Земли населенного пункта для строительства мебельной фабрики

Содержание

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования участков этой категории

Земли населенного пункта для строительства мебельной фабрики
Самыми востребованными для возведения построек являются земли, входящие в состав населенных пунктов (ЗНП).

Но перед выбором места строительства необходимо узнать:

  • в какую территориальную зону они входят;
  • какой имеют вид разрешенного использования (ВРИ).

Есть земли, на которых:

  • строить можно без ограничений;
  • строить можно с определенными ограничениями;
  • строить нельзя совсем.

Нецелевое использование земель может привести к:

  • признанию постройки самостроем;
  • отказу в оформлении права собственности на постройку;
  • сносу постройки.

Что такое ЗНП?

Земельный кодекс РФ определил 7 возможных категорий земель:

  1. государственного запаса;
  2. водного фонда;
  3. лесного фонда;
  4. природных объектов, находящихся под охраной государства;
  5. спецназначения;
  6. сельскохозяйственного назначения;
  7. населенных пунктов.

83 статья того же кодекса определила, что за ЗНП признаются те земли, которые не выходят за границы населенного пункта и предназначены для его застройки и/или развития инфраструктуры.

Установление указанных границ регламентируется статьей №84 ЗК РФ.

Право на их изменение принадлежит:

  • органам власти федерального значения;
  • местной власти;
  • судам, в рамках решения вопроса по тому или иному разбирательству.

Разделение земель поселений по видам разрешенного использования регламентируется классификатором ВРИ. Все земли населенных пунктов условно делят на крупные территориальные зоны.

Выделяют следующие основные зоны:

  • жилых построек;
  • общественно-деловых построек;
  • предпринимательства;
  • отдыха;
  • общественного пользования.

Каждая из перечисленных зон включает в себя сразу несколько ВРИ.

Жилые

Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.

1:

  • блокированного типа — таунхаусы;
  • передвижного типа — кемпинги, палаточные городки;
  • средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей;
  • большой этажности — многоэтажки;

а также для возведения:

  • индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи;
  • бытовых построек — подсобки, гаражи;

и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:

Включает в себя земли населенных пунктов с видами разрешенного использования для предоставления услуг с кодами от 3.0 до 3.10:

  • коммунальных,
  • социальных,
  • медицинских,
  • ветеринарных,

для создания:

  • мест, способствующих культурному развитию;
  • образовательных учреждений;
  • религиозных центров;
  • центров научной деятельности;
  • управленческих центров.

Предпринимательство

Включает в себя земли населенных пунктов с разрешенным использованием для создания:

  • центров делового управления;
  • торговых центров, магазинов и рынков;
  • коммерческих и страховых организаций;
  • точек общепита, гостиниц (отелей) и мест развлечения;
  • мест обслуживания автотехники.

Отдых

Включает в себя виды разрешенного использования земли поселений для создания:

  • спортивных объектов;
  • объектов туристической направленности;
  • игровых полей и полей для прогулок;
  • причалов, предназначенных яхтам, катерам и др.;
  • мест ловли рыбы и охоты на животных.

Зона общего пользования включает в себя виды разрешенного использования земельных участков земель населенных пунктов для создания:

  • автомобильных дорог,
  • пешеходных тротуаров,
  • водных объектов общего пользования,
  • парков и скверов,
  • кладбищ и др.

Дополнительные условия и ограничения

Вопрос о предоставлении участку с категорией земель «земли населенных пунктов» разрешенного использования вспомогательного или условно разрешенного вида решается органами местной власти.

При одобрении комиссией по землепользованию одному земельному участку могут дать до трех ВРИ:

  1. основной,
  2. условно разрешенный,
  3. вспомогательный.

За основу определения основного вида берется возможность использования земли населенного пункта с максимальной эффективностью.

То есть, если участок располагается в зоне жилых построек, то целесообразно разрешить там строительство:

  • дома,
  • магазина,
  • образовательного учреждения.

Если владелец участка посчитает, что надел используется неэффективно, он может подать запрос на добавление нового ВРИ, который будет иметь статус «Условно разрешенный». Для этого необходимо согласовать изменение с комиссией по землепользованию через публичные слушания.

К рассмотрению дела привлекаются все заинтересованные стороны:

  • представители администрации населенного пункта,
  • владельцы близлежащих участков,
  • сам проситель и др.

Условно разрешенный ВРИ может быть использован в качестве основного или совместно с ним. То есть, если комиссия одобрила предоставление нового ВРИ, на участке ИЖС можно построить дом и магазин, а можно только магазин или только дом.

Вспомогательный вид использования предполагает возведение на участке сооружений, которые не выходят за рамки двух вышеописанных ВРИ.

Например, при возведении жилого дома на участке ИЖС вспомогательным ВРИ будут являться хозпостройки.

Для возведения объектов, которые попадают под вспомогательный ВРИ, разрешение на строительство брать не нужно.

Вспомогательный ВРИ можно использовать только совместно с описанными выше видами.

Проект будущей постройки необходимо согласовывать с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом, которые принимаются на уровне местной власти.

В большинстве мест эти документы запрещают возводить здания, которые будут оказывать влияние на безопасность соседних сооружений. Например, нельзя строить дом ближе 1-3 метров от границы участка. Невыполнение этого требования может привести к признанию объекта строительства самостроем.

Также, к признанию жилого дома самостроем могут привести иные нарушения ПЗЗ и градостроительного регламента.

При этом существует два варианта:

  1. Снос самовольной постройки за счет лица, нарушившего нормы строительства.
  2. Возвращение права владения застройщика на постройку через суд.

Какой ВРИ нужен для строительства дома?

Частное строительство жилого дома на участке с категорией «земли населенных пунктов», позволяют следующие виды разрешенного использования:

  • ИЖС,
  • ЛПХ,
  • блокированная жилая постройка.

Расскажем подробнее о каждом из перечисленных выше ВРИ.

Индивидуальное жилищное строительство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный. В пределах участка можно заниматься садоводством и огородничеством. Подробней про ИЖС можно почитать в этой статье.

Личное подсобное хозяйство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный.

В пределах участка можно заниматься:

  • огородничеством,
  • садоводством,
  • скотоводством.

Подробней про ЛПХ можно прочитать здесь.

ЛПХ в пределах населенного пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях – это разные вещи и разные ВРИ.

В первом случае дом строить можно без ограничений, во втором – можно по согласованию с комиссией по землепользованию и при условии, что выделенный участок будет постоянно обрабатываться и использоваться по назначению.

Поэтому стоит заранее узнать ВРИ и категорию участка. Есть несколько способов выяснить, к какой категории земель относится Ваш участок, самый простой из них — по кадастровому номеру. Подробнее о том, какая категория земли больше подходит для строительства дома или дачи, читайте здесь. Также полезной может быть информация из статьи: «Чем отличаются ИЖС, СНТ, ДНП«.

Блокированная жилая постройка

Допускается возведение нескольких одноквартирных домов, примыкающих друг к другу, максимальной этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений.

В пределах участка можно возводить:

Подходящий ВРИ для ведения бизнеса

Для постройки объектов под бизнес подходит зона «Предпринимательство».

Для частного бизнеса лучше всего использовать такие виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов:

  • магазины,
  • точки общепита,
  • гостиницы,
  • автомобильные СТО.

Для возведения магазинов. Разрешается постройка, не превышающая 5000 метров квадратных. Здание может быть использовано для реализации товаров любого типа. При необходимости одновременно с магазином открыть кафе, у комиссии по землепользованию необходимо запросить добавление условно разрешенного ВРИ «Общественное питание».

Для строительства точек общепита:

  • столовые,
  • рестораны,
  • кафе,
  • иные места, где за еду необходимо платить.

Для строительства гостиниц:

  • отели,
  • гостиницы,
  • пансионаты,
  • другие места, являющиеся постройками для обеспечения посетителям комфортного пребывания в них — отдыха, но в которых не оказываются услуг медицинского характера.

Для обслуживания автотранспорта:

  • автосервисы,
  • мойки,
  • заправки и др.

Вы также можете получить информацию о землях населенных пунктов и видах их разрешенного использования из этого видео:

Выводы

Тезисно обозначим главные моменты статьи:

  1. ЗНП предназначены для развития города/деревни, в том числе для постройки жилых домов и объектов ведения бизнеса.
  2. Все ЗНП делятся на 5 основных категорий. Жилые дома лучше строить в зоне жилых построек, а объекты ведения бизнеса в зоне предпринимательства. Но по согласованию с местной администрацией можно решить вопрос о предоставлении наделу другого ВРИ.
  3. Один земельный участок может иметь сразу несколько видов использования. Это значит, что при одобрении комиссией по землепользованию, объекты ведения бизнеса можно строить в зоне жилых построек, и наоборот, жилой дом можно построить в другой зоне.
  4. При возведении постройки важно соблюдать не только зональность, но и нормы, которые устанавливают местные документы. Несоблюдение правил может привести к признанию постройки самостроем.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/zemli-naselennyh-punktov-vidy-razreshennogo-ispolzovaniya

Строительный магазин Петрович

Земли населенного пункта для строительства мебельной фабрики

Самые актуальные товары сезона по выгодным ценам.

Смотреть всеПьедестал SANITA Аттика

Бренд: SANITA; Серия: Аттика; Материал: Санфаянс; Цвет: Белый; Страна-производитель: Россия; Тип товара: Пьедестал; Пьедестал в комплекте: Да; Вес: 9,7;

Дверь входная Форпост Квадро 2 правая темный антик – беленый дуб 860х2050 мм

Бренд: Форпост; Тип товара: Дверь; Толщина стали: 1; Наполнение: Минеральная вата; Цвет внешней стороны: Темный антик; Цвет внутренней стороны: Беленый дуб; Внутренняя отделка: МДФ; Сторона открывания: Правая; Количество замков: 2; Количество точек запирания: 7;

Керамогранит Estima Dream Wood DW02 светло-коричневый 194х1200х10 мм (7 шт.=1,63 кв.м.)

Бренд: ESTIMA; Тип товара: Плитка; Применение: Универсальная; Цвет: Светло-коричневый; Поверхность: Матовая; Структура поверхности: Гладкая; Длина: 194; Ширина: 1200; Толщина: 10; Стилистика: Дерево;

Ламинат Egger 32 класс ривалго белый 1,99 кв.м 8 мм

Бренд: Egger; Коллекция: Home; Тип товара: Ламинат; Толщина: 8; Длина: 1292; Ширина: 193; Тип замкового соединения: Clic it; Класс износостойкости: 32; Количество полос: 1; Тип поверхности: Структурный;

Раковина для тумбы CERSANIT Nati 550 мм UM-NAT55/1

Бренд: Cersanit; Коллекция: Sido 550; Модель: Nati 550; Материал: Санфарфор; Форма: Полукруглая; Цвет: Белый; Стиль: Современный; Тип товара: Раковина для тумбы; Тип установки: Подвесной; Вес: 14,14;

Ванна акриловая CERSANIT Lorena 150х70см

Стандартная: Да; Большая: Нет; Тип товара: Ванна; Маленькая: Нет; Цветная: Нет; Глубокая: Нет; Размеры: 150х70; Асимметричная: Нет; Бренд: Cersanit; Серия: Lorena;

Плитка облицовочная Керамин Мокка коричневый 3т 400x275x7,5 мм (15 шт.=1,65 кв.м)

Бренд: Керамин; Коллекция: Мокка; Тип товара: Плитка; Применение: Настенная; Цвет: Коричневый; Поверхность: Глянцевая; Структура поверхности: Рельефная; Длина: 400; Ширина: 275; Толщина: 7,5;

Унитаз-компакт KERAMIN Санти R безободковый с горизонтальным выпуском с сиденьем дюропласт

Укороченный: Нет; Подогрев сиденья: Нет; Раковина на бачке: Нет; Комплект унитаз и раковина: Нет; Насос-измельчитель: Нет; Инсталляция в комплекте: Нет; Защита от конденсата: Нет; Бачок в комплекте: Да; Узкий бачок: Нет; Угловой: Нет;

Керамогранит Керамин Мокка коричневый 3п 400x400x8 мм (11 шт.=1,76 кв.м)

Бренд: Керамин; Коллекция: Мокка; Тип товара: Керамогранит; Применение: Напольная; Цвет: Коричневый; Поверхность: Матовая; Структура поверхности: Гладкая; Длина: 400; Ширина: 400; Толщина: 8;

Ванна акриловая CERSANIT Lorena 170х70см

Стандартная: Да; Большая: Нет; Тип товара: Ванна; Маленькая: Нет; Цветная: Нет; Глубокая: Нет; Размеры: 170х70; Асимметричная: Нет; Бренд: Cersanit; Серия: Lorena;

Дверь входная Форпост Квадро 2 правая темный антик – беленый дуб 960х2050 мм

Бренд: Форпост; Тип товара: Дверь; Толщина стали: 1; Наполнение: Минеральная вата; Цвет внешней стороны: Темный антик; Цвет внутренней стороны: Беленый дуб; Внутренняя отделка: МДФ; Сторона открывания: Правая; Количество замков: 2; Количество точек запирания: 7;

Керамогранит Cersanit Harbourwood серый 185х598х9 мм (9 шт.=0,99 кв.м)

Бренд: Cersanit; Тип товара: Плитка; Применение: Напольная; Цвет: Серый; Поверхность: Матовая; Структура поверхности: Структурированная; Длина: 185; Ширина: 598; Толщина: 9; Стилистика: Дерево;

Экструдированный пенополистирол Пеноплэкс Комфорт 30х585х1185 мм

Плотность (кг м3): 20; Бренд: Пеноплэкс; Тип товара: Экструдированный пенополистирол XPS; Материал: Пенополистирол; Длина: 1185; Толщина: 30; Ширина: 585; Группа горючести: Г4; Теплопроводность: 0,034 Вт/(м°К); Водопоглощение за 24 часа, по объему, не более: не более 0,4%;

Мойка для кухни GRANULA Standart 420х500х190 мм врезная прямоугольная без крыла кварц черный

Бренд: GRANULA; Материал: Кварцевый песок; Длина: 420; Ширина: 500; Установка: На столешницу; Цвет: Черный; Поверхность: Матовая; Страна-производитель: Россия; Количество чаш: 1; Тип: Врезная;

Тумба под раковину BELUX Марсель 600 мм подвесная белая

Бренд: BELUX; Коллекция: Марсель 600; Материал корпуса: МДФ; Материал фасада: МДФ; Форма: Прямоугольная; Цвет: Белый; Комплектация: Ящики; Стиль: Современный; Тип товара: Тумба под раковину; Тип установки: Подвесной;

Дверь входная Форпост Квадро 2 левая темный антик – беленый дуб 860х2050 мм

Бренд: Форпост; Тип товара: Дверь; Толщина стали: 1; Наполнение: Минеральная вата; Цвет внешней стороны: Темный антик; Цвет внутренней стороны: Беленый дуб; Внутренняя отделка: МДФ; Сторона открывания: Левая; Количество замков: 2; Количество точек запирания: 7;

Плитка бордюр Керамин Мокка 3 бежевый 400x84x8 мм

Бренд: Керамин; Коллекция: Мокка; Тип товара: Бордюр; Применение: Настенная; Цвет: Бежевый; Поверхность: Глянцевая; Структура поверхности: Рельефная; Длина: 400; Ширина: 84; Толщина: 8;

Поддон акриловый АБС/ПММА МЕТАКАМ Classik полукруг 90х90х30 см средний со съемным экраном

Бренд: Метакам; Серия: Classik; Материал: Акрил; Форма: Полукруглая; Цвет: Белый; Страна-производитель: Россия; Тип поддона: Средний; Тип товара: Поддон; Эмалированный: Нет; Угловой: Да;

Зеркальный шкаф BELUX Марсель 600 мм с подсветкой белый

Бренд: BELUX; Коллекция: Марсель 600; Материал корпуса: МДФ; Материал фасада: Зеркало; Размеры: 583х466; Форма: Прямоугольная; Влагостойкость: Да; Цвет: Белый; Стиль: Современный; Крепление: Шуруп-навес;

Смеситель для ванны CORSA DECO Wave с длинным изливом однорычажный с лейкой

Бренд: Corsa Deco; Серия: Wave; Тип управления: Однорычажный; Применение: Для ванны; Тип установки: Настенный; Длина излива: 300; Длина излива: Длинный; Форма излива: Традиционная; Душевые аксессуары в комплекте: Да; Материал корпуса: Цинк;

Обои виниловые на флизелиновой основе VernissAGe Hypnose 167139-80 (1,06х10 м)

Бренд: VernissAGe; Дизайн: Геометрия; Материал: Виниловые на флизелиновой основе; Цвет: Белый; Страна-производитель: Россия; Светостойкость: Высокая; Раппорт: 32,64; Тип товара: Обои; Снятие обоев: Без остатка; Положение рисунка: С подгоном;

Масло Osmo Original для деревянных полов и мебели с твердым воском бесцветное матовое 0,75 л

Бренд: Осмо; Вид: Масляный; Применение: Для дерева; Вес/объем: 0,75; Цвет: Бесцветный; Степень блеска: Матовая; Степень концентрации: Готовый; Тип антисептика: Декоративный,Биозащитный; Тип работ: Внутренние; Спрей: Нет;

Дрель-шуруповерт аккумуляторная Интерскол ДА-13/18ВК (575.1.2.70) 18В 2х1,5Ач Li-Ion 2 АКБ иЗУ

Тип товара: Дрель-шуруповерт; Тип инструмента: Профессиональный; Бренд: Интерскол; Тип аккумулятора: Li-Ion; Напряжение аккумулятора: 18; Количество аккумуляторов: 2; Макс. крутящий момент: 45; Число ступеней крутящего момента: 19+3; Тип патрона: Быстрозажимной; Диаметр патрона: 13;

Теплый пол СТН КС Квадрат тепла 3,5-4,67 кв.м 700 Вт 38 м

Бренд: СТН; Тип товара: Теплый пол; Вид: Кабельный; Длина: 38; Площадь: 3,5-4,67; Исполнение: Кабель; Количество жил: 2; Мощность (Вт): 700; Применение: В стяжку,Под плитку,Для помещения; Способ нагрева: Электрический;

Труба профильная 60х60х3 мм квадратная 6 м

Материал: Сталь; Длина: 6; Ширина: 60; Толщина металла: 3; Высота: 60; Форма: Квадратная; Изготовление: Электросварное; Тип стали: Черная; Тип товара: Труба; Страна-производитель: Россия;

Вибротрамбовка бензиновая Champion TR72 345х285 мм 6,5 л.с.

Тип товара: Виброплита; Бренд: Champion; Тип двигателя: Бензиновый; Мощность (л.с.): 6,5; Мощность (Вт): 4800; Длина рабочей части: 345; Ширина рабочей части: 285; Вес: 89;

Доводчик дверной Corsa Deco (45 кг) белый

Бренд: Corsa Deco; Назначение: Уличные; Материал: Алюминий/сталь; Материал дверей: Металл,Пластик,Дерево,ПВХ; Цвет: Белый; Страна-производитель: Китай; Принцип работы: Механический; Тип товара: Доводчик дверной; Морозостойкость: от -35 до +45; Морозостойкий: Да;

Муфта концевая КВТ 2ПКТп 2,5-10 кв. мм мини черная

Бренд: КВТ; Применение: Для оконцевания проводов; Страна-производитель: Россия; Тип товара: Муфта концевая; Вес: 0,03;

Провод Bironi витой 3×1,5 (50 м) коричневый

Многожильный: Нет; Экранированный: Нет; Гибкий: Да; Тип товара: Провод; Тип кабеля: Витой; Бренд: BIRONI; Тип жилы: Многопроволочная; Количество жил: 3; Сечение: 1,5; Материал проводника: Медь;

Трубка термоусадочная КВТ Монохром ТНТ нг 3/1,5 мм L100 мм черная

Бренд: КВТ; Применение: Для герметизации мест соединения проводов; Страна-производитель: Россия; Тип товара: Трубка термоусадочная; Вес: 0,01;

Краска водно-дисперсионная моющаяся Tikkurila Luja 7 Himmea основа C 2,7 л

Бренд: Tikkurila; Вид: Водно-дисперсионная,Акриловая; Применение: Потолок,Стены; Вес/объем: 2,7; Цвет: Бесцветный; Тип поверхности: Штукатурка,Дерево,Бетон,Гипсокартон; Тип работ: Внутренние; Тип товара: Краска; Основа/база краски: С; Метод нанесения: Валиком, кистью или распылением;

Трубка термоусадочная КВТ Гермокомплект ТТК 18/6 мм L100 мм 2 цвета

Бренд: КВТ; Применение: Для герметизации мест соединения проводов; Страна-производитель: Россия; Тип товара: Трубка термоусадочная; Вес: 0,03;

Пила сабельная электрическая ЗУБР ЗПС-1100 Э 1100 Вт

Упаковка: Коробка; Гарантия: 36+24; Тип товара: Пила сабельная; Бренд: ЗУБР; Вид: Сабельная; Мощность (Вт): 1100; Макс. толщина пропила (дерево): 150; Макс. толщина пропила (сталь): 12; Ход пилки: 29; Вес: 3,89;

Трубка термоусадочная КВТ Гермокомплект ТТК 6/2 мм L100 мм 2 цвета

Бренд: КВТ; Применение: Для герметизации мест соединения проводов; Страна-производитель: Россия; Тип товара: Трубка термоусадочная; Рабочее напряжение: 0,69; Материал: Полиолефин; Диаметр кабеля: 2-5; Цвет: Черный, прозрачный; Коэффициент усадки: 3:1; Вес: 0,04;

Наконечник штыревой плоский изолированный КВТ НШКИ 12 мм х 1-2,5 кв. мм (30 шт.)

Бренд: КВТ; Применение: Для оконцевания проводов; Страна-производитель: Россия; Тип товара: Наконечник; Фасовка: 30; Вес: 0,03;

Теплый пол нагревательный мат Теплолюкс ULTRA 8 кв.м 170 (1365) Вт 91 м

Бренд: Теплолюкс; Тип товара: Теплый пол; Вид: Кабельный; Длина: 16; Ширина: 0,5; Мощность мата: 170; Площадь: 8; Исполнение: Мат; Количество жил: 2; Толщина: 4;

Источник: https://Moscow.Petrovich.ru/

Подробный обзор категорий земель и видов разрешенного использования

Земли населенного пункта для строительства мебельной фабрики

  1. Откройте публичную кадастровую карту Росреестра;
  2. Введите в поисковую строку кадастровый номер земельного участка;
  3. Получите данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн.

Чтобы документально подтвердить сведения рекомендую заказать выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать категорию земель быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Что такое категория земель (целевое назначение) 

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии.

Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.

В соответствии с нормами Земельного Кодекса, принадлежность земли к категории — это правовой режим её использования. Отсюда можно сделать вывод, что категория земель — это законодательно закрепленное описание стандартных свойств. 

Обратите внимание, что категория земель и целевое назначение — это равнозначные понятия, вы можете использовать как первое, так второе. Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий:

  1. Земли населенных пунктов (поселений);
  2. Земли сельскохозяйственного назначения (с/х);
  3. Земли специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
  4. Земли особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
  5. Земли лесного фонда;
  6. Земли водного фонда;
  7. Земли государственного запаса.

Последняя категория выделена не столько по принципу использования, сколько недоиспользования. В большой стране всегда будут земли, не востребованные в системе народного хозяйства — это земельный резерв страны.

 Наибольший оборот земель характерен для категорий сельскохозяйственного назначения и поселений. Кроме того, появилась возможность перехода в собственность земель лесного фонда, но граждане не спешат ей пользоваться.

Далее рассмотрим каждую категорию и входящие в неё виды разрешенного использования подробнее.

Земли населенных пунктов

Это категория земли, отведенная специально для компактного проживания людей и размещения объектов инфраструктуры. Земли поселений имеют чёткую границу, отделяющую их от земель других категорий.

В рамках категории земель населенных пунктов выделяют следующие виды разрешенного использования:

  1. Размещение объектов многоэтажной жилой застройки. Объекты могут располагаться хаотично, образуя улицы, или территориальными блоками, образуя микрорайоны;
  2. Земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД);
  3. Рекреационные зоны. Могут располагаться как внутри самого поселения, так и в пригородной полосе. В соответствии со ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. П. 2 ст. 98 ЗК РФ устанавливает состав земель рекреационного назначения в которые входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристические и оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. П. 5 ст. 98 ЗК РФ запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению такого ЗУ. Земли рекреации предназначены для оздоровительных функций как граждан так и сохранения природных свойств, строить на них можно, но только то, что указано в ст. 98 ЗК РФ. Кроме того, ст.ст. 285 — 286 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование земельного участка. В том случае, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок может быть изъят у собственника;
  4. Участки, застроенные промышленными объектами, административными зданиями, сооружениями коммунального хозяйства, продовольственного и не продовольственного снабжения и т.п;
  5. Земли, отводимые под транспортные узлы — вокзалы, аэропорты, речные и морские вокзалы и т.п;
  6. Расположение объектов электроснабжения;
  7. Земли, входящие в состав населенного пункта, но занятые водоемами;
  8. Участки, отведенные для размещения дорог, каналов, причалов, трубопроводов, воздушных, наземных и подземных объектов связи и т.п;
  9. Особо охраняемые природные территории в черте населенного пункта. Обычно к ним относят: парки, памятники природы, заказники, объекты, имеющие особую культурную и историческую ценность, ботанические и зоологические сады, музеи под открытым небом и т.п;
  10. Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования. Несмотря на созвучность с названием одной из категорий, эти земли все равно находятся в рамках целевого назначения земель поселений. К ним относят личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  11. Все остальные земли, которые могут быть представлены пространством улиц, площадей, участками резерва, особыми объектами, находящимися вне оборота, полосами отчуждений, охранными зонами и т.п;
  12. Зоны резерва развития поселения.

Не стоит путать разрешенное использование с формой собственности земли. На землях поселений могут размещаться объекты, находящиеся в федеральной, частной собственности, в собственности муниципалитета, субъекта федерации.

Кроме того, не стоит путать размещение отдельных строений с населенными пунктами. Например, дом лесника, пасека, производственные и жилые помещения на горнодобывающих предприятиях, не могут быть частью населенного пункта до тех пор, пока земля под ними не поменяет свою категорию.

Земли сельхозназначения

Сельское хозяйство является базой существования любого общества и государства. Все это заставило законодателей выделить земли, пригодные к сельскохозяйственному использованию, в отдельную категорию.

В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, расположенные вне поселений, хозяйственная функция которых состоит в том, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Однако, подобно категории населенных пунктов, сельскохозяйственные земли включают в себя целый ряд земель, имеющих своё разрешенное использование.

В пределах земель сельскохозяйственного назначения могут быть следующие виды разрешенного использования:

  • Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
  • земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
  • участки, занятые под хозяйственные строения;
  • пашни;
  • сенокосы;
  • пастбища;
  • сады;
  • залежные земли.

Залежь может носить характер специального использования, например, с целью повышения плодородия почвы, а может быть вынужденной, когда владелец или пользователь по каким-то причинам прекращает обработку земли в соответствии с её разрешенным использованием.

Обычно под залежью понимается последний случай. Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.

Подкатегории земель сельхозназначения

Как следует из названия, на этих землях должны проводиться сельскохозяйственные работы, а сами с/х земли должны находиться за пределами поселений. Категориальное деление земель определяет цель и содержание использования. Для сельхоз земель законодатель выделяет две подкатегории:

  1. сельскохозяйственные;
  2. и не сельскохозяйственные угодья.

Несмотря на кажущееся противопоставление, оба вида угодий подчинены одной цели — обеспечению условий для ведения сельскохозяйственного производства.

Сельскохозяйственные угодья

К ним относят земельные участки, используемые только для целей земледелия или животноводства.

В свою очередь, сельскохозяйственные угодья делятся на пашни, сенокосы, пастбища, залежи (временно не обрабатываемые земли), участки с многолетними древесными насаждениями.

Причем такое деление не произвольное, все виды сельхозугодий имеют специальный правовой статус, который не может быть изменен в произвольном порядке.

Особый статус имеют участки, подвергшиеся мелиорации. Это связано с тем, что для того, чтобы они приобрели необходимые ресурсные свойства, проводились затратные мероприятия по осушению, обводнения, восстановлению плодородия почвы, минимизации эрозии. Часто такие земли нуждаются в обеспечивающих бесперебойную мелиорацию работах.

Не сельскохозяйственные угодья

Не сельскохозяйственные угодья заняты различными сооружениями вспомогательного характера. К ним могут относиться: дороги, коммуникации, защитные лесополосы, водоёмы, строения, обеспечивающие сельскохозяйственное производство.

Этот не сельскохозяйственный статус находится под действием градостроительного регламента, в то время как на сельскохозяйственные угодья его нормативы не распространяются.

Отличия первого от второго

Следует отметить разницу между землями сельскохозяйственного назначения и участками земель селитебных территорий, на которых разрешено ведение сельского хозяйства. В первом случае земли являются категорией и имеют целевое назначение, во втором — находятся в черте населенного пункта и имеют специфическое разрешенное использование.

Сельскохозяйственные угодья неоднородны и имеют свои подразделения по принципу кадастровой стоимости:

  • Угодья с низким и средним уровнем стоимости. К ним обычно относятся земли длительных залежей, участки, обладающие низким плодородием, подвергшиеся эрозии, загрязнению и т.п;
  • Угодья с кадастровой стоимостью значительно выше (50% и более), чем в среднем по данной территориальной единице;
  • Угодья, обладающие особой ценностью. Их кадастровая стоимость намного превышает средние величины. Обычно к ним относятся пашни, давно вовлеченные в сельскохозяйственный оборот и обладающие высоким плодородием.

Земли лесного и водного фонда

Категория земель лесного и водного фондов предполагает их хозяйственное использование, но только в рамках разрешенного вида деятельности:

  • На землях лесного фонда ведется лесное хозяйство, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании. По его результатам все земли этой категории делятся на участки, где ведутся рубки и на участки, где лес восстанавливается;
  • Земли водного фонда — это территории с водными объектами, водоохранные зоны естественных водоёмов, зоны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений.

Земли запаса и ООПТ

Эти две категории земель изъяты из оборота. Земли особо охраняемых природных территорий являются, как правило, государственной собственностью, хотя закон допускает нахождение этих участков в частной собственности. Просто в России еще не было подобных прецедентов.

Земли, признанные особо ценными для общества, переводятся из одной категории в другую, изымаются из оборота и хозяйственного использования. Их обратный перевод в другую категорию законом не предусмотрен. Земли запаса нельзя использовать в хозяйственных целях, но можно перевести в иную категорию и с определенным разрешенным использованием.

Что такое вид разрешенного использования земель (ВРИ)

Понятие разрешенного использования земельного участка носит уточняющий характер в рамках целевого назначения.

Введение этого понятия является следствием более детального зонирования территории в масштабах субъекта федерации, региона или иного территориального деления.

Однако, земельный участок, находящийся в собственности фермера, в рамках одного и того же целевого назначения может иметь иное разрешенное использование.

Кроме того, существует деление разрешённого вида использования на следующие типы:

  1. основные;
  2. условно разрешённые;
  3. вспомогательные.

Таблица основных видов разрешенного использования земельного участка

Номер в классификаторе

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/kategoriya-zemel-i-vid-razreshennogo-ispolzovaniya/

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Земли населенного пункта для строительства мебельной фабрики

Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства.

Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.

Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома.

То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства.

Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.

Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них.

По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС.

Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).

Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов.

Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома.

Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.

Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов.

Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом.

Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).

Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.

Сколько идет строительство загородного дома?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Кристина Адамацкая:

В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.

На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе. Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.

В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра. Вы оставляете онлайн-заявку, и в течение пяти дней получаете сведения из государственного кадастра недвижимости. Цена услуги – от 150 рублей.

Не пропустите:

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Как изменился порядок регистрации участков?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/na_zemlyah_kakih_kategoriy_mozhno_stroit_a_na_kakih_nelzya/4999

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.