Земельный участок с обременением что это

Содержание

Обременение земельного участка: что это такое, и как его снять для последующей продажи земли?

Земельный участок с обременением что это

Перед совершением любой сделки важно уточнить, есть ли обременение земельного участка. Как это определить, возможно ли снять установленное ограничение, каковы особенности продажи земли с обременением?

Что то такое?

Обременением земельного участка называется ограничение, наложенное законом или обусловленное договором, на пользование землей в полной мере. Это значит, что собственник не вправе распорядиться своим наделом, как ему бы хотелось — продать, передать в дар, оформить долгосрочную аренду и пр.

Обременения есть такие:

Есть и иные обременения, касающиеся не самого земельного участка, а построек, расположенных на этом куске земли.

К примеру, если строение признано памятником истории или архитектуры, то это тоже создаст проблемы для отчуждения надела.

Все обременения подлежат отражению в регистрационной базе, точно так же, как и регистрация права собственности.

Сервитут

Сервитутом называется ограниченное право пользования земельным участком постороннего лица. Обладатель сервитута должен иметь беспрепятственное право доступа к наделу.

Есть два вида сервитутов — публичный и частный. Первый накладывается с целью получения права пользования землей группой лиц любого количества, а второй — частного лица.

Чаще всего сервитут устанавливают для реализации таких прав:

  • прокладки через участок дороги;
  • прохождение каких-либо коммуникаций;
  • мелиорации;
  • покоса трав;
  • передвижения через участок животных — коров, овец и т. п.

Частный сервитут устанавливается путем подписания договора с владельцем земли или судебным решением, а публичный — через принятие местными или региональными властями нормативного акта. К примеру, возможно даже получение права любому лицу находиться на территории земельного участка, если будет принято такое решение на федеральном уровне.

Публичный сервитут не может давать права на вырубку лесных массивов, на охоту, ловлю рыбы и пр. подобных действий на земле, находящейся в частной собственности гражданина.

Ипотека

Земельный участок является обычным объектом недвижимости, но в силу особенностей ипотека земли имеет ряд отличий:

  • возможна передача не только права собственности, но и права на долгосрочную аренду (если владелец даст на это согласие);
  • не разрешается в отношении земель, принадлежащих государству или муниципалитету, кроме случаев, когда ипотека дается специально для застройки или облагораживания этих участков;
  • надел не может быть меньше площади по норме, установленной для данного вида землепользования.

Ипотека земель — обременение, в последнее время ставшее нередким.

Долгосрочная аренда

Собственник при желании может сдать свою землю в аренду на срок от 1 года и более. Пользование участком посторонним лицом не лишает владельца права совершать сделки, в том числе и продажу. Лицо, купившее надел, сданный внаём полностью или частично, вынуждено будет мириться с этим фактом до истечения срока аренды.

Аренда не всегда отражается в регистрационных и кадастровых сведениях об объекте недвижимости, поэтому узнать о факте аренды невозможно, если арендатор и хозяин официально не зарегистрировали договор.

Концессия

Для осуществления концессионной деятельности концессионер должен заключить с собственником соглашение.

Концессия — это вид обременения земельного надела, когда участок планируется использовать для таких целей:

  • расположения скважин или шахт при подземной добыче ископаемых;
  • сооружения мостов, причалов, портов, а также линий электропередач и т. п.;
  • размещения строений военно-промышленного комплекса и пр.;
  • прокладки дорог и т. п.

Обременять землю концессией разрешается при условии следования требованиям Закона РФ от 21.07.2005 № 115-ФЗ.

Зоны с особыми условиями использования

Законодательством РФ предусмотрено отведение специальных природоохранных или санитарно-защитных зон, на площади которых действуют некоторые ограничения. Под охраной государства находятся земли, расположенные в поймах водоемов, возле лесных массивов, рядом с мостами, непосредственно под линиями электропередач и пр.

Не рекомендуется приобретать участок, находящийся в одной из особых зон. К примеру, если владелец планирует построить жилой дом, то может оказаться, что на данном наделе это запрещено.

Доверительное управление

Это обременение накладывается при наличии договора между собственником и лицом, которому передается право пользования земельным участком.

Важно, что в данном случае землю доверенное лицо использует не в своих собственных интересах, а в интересах самого владельца. Хотя такой вид обременения и регистрируется Росреестром, но фактически это самое легко ликвидируемое ограничение: достаточно лишь прекратить договорные отношения.

Арест

Ограничение накладывается судом, как правило, по причине скопления задолженности по платежам любого рода. Если на недвижимость наложен арест, то невозможно провести гос.

регистрацию ни одной из сделок до тех пор, пока это препятствие не будет устранено.

Арестованный надел не получится не только продать или подарить, заложить, но также разделить или присоединить к другому, чтобы образовать новый.

Как проверить, есть ли обременение?

Изменения в статусе земельных участков вносятся в Росреестр. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо уточнить, не наложены ли на данный объект недвижимости ограничения в виде какого-либо обременения.

Узнать несложно: нужно получить доступ к просмотру публичной информации по этой теме и воочию онлайн убедиться, имеются ли какие-либо ограничения.

Проверить наличие обременений — разумный шаг для каждого потенциального владельца земельного участка, поэтому следует взять выписку из ЕГРН.

Заказать справку вправе любой гражданин, только необходимо знать кадастровый номер. Образец заявления на получение выписки можно найти в интернете или посмотреть на доске в МФЦ.

Впоследствии справка пригодится при оформлении сделки, если купля-продажа состоится.

Как снять?

Все виды обременений, кроме ареста, не требуют принятия срочных мер. Арестованный участок нельзя ни продавать, ни менять, ни дарить и т. п., пока проблема не решится кардинально.

Снять арест должен собственник. В судебном решении или постановлении о наложении ареста налоговой службой, всегда указывается, за что наложен арест на имущество. Продавец земельного участка должен погасить долги по алиментам, налогам, кредиту или иным платежам.

Затем следует обратиться в суд с заявлением о снятии ареста, приложив чеки, квитанции и пр. Образец заявления можно взять в суде, у своего адвоката или в интернете. Практика показывает, что после ликвидации задолженности, приведшей к аресту, арест снимается, о чем суд выносит соответствующее решение.

На основании этого документа в ЕГРН вносятся корректировки — ограничение в виде ареста снимают, и желающий посмотреть наличие обременений убедится, что участок больше не под арестом. Пока судебный процесс не завершен, продавец вправе заключить с покупателем предварительный договор.

Все иные обременения не являются препятствием для совершения сделок, и только покупателю решать, хочет ли он владеть землей под концессией, сданной в аренду и т. п. Все права по договорам, заключенным с прежним собственником, остаются в силе, пока не истекут сроки по этим договорам.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Особенности продажи земли

Наличие обременения не всегда является заведомо неподходящим вариантом при покупке земельного участка. Не исключено, что впоследствии такая покупка обернется получением существенной выгоды. Кроме ареста, большинство обременений не препятствуют продаже земли, но ряд особенностей все же имеется.

К примеру, купленный в ипотеку надел до момента полного погашения кредита находится в залоге у кредитующей структуры и фактически принадлежит ей.

https://www.youtube.com/watch?v=nMnayBARv08

Это значит, что продать ипотечную землю без согласия банка невозможно, а в случае несогласия банка на передачу залогового имущества другому лицу возможен вариант досрочного погашения кредита в счет денег от выручки за продажу надела. Для этого нужно будет составить трехсторонний договор между банком, прежним и будущим владельцами.

Сданную в аренду землю покупать можно, только в договор купли-продажи резонно включить пункт, что продавец гарантирует отсутствие факта сдачи участка внаём (если в ЕГРН нет отметок об аренде). Если участок с домом, возведенным на этой земле, приобретен за счет материнского капитала, то продажа такого земельного надела в принципе возможна.

Имущество, купленное за материнский капитал, оформляется как долевая собственность с обязательным выделением долей детей, поэтому потребуется получить одобрение на сделку от органов опеки и попечительства.

Наличие обременения при покупке земельного участка — неприятный сюрприз для потенциального владельца. Чтобы избежать покупки обремененного участка, следует сначала поинтересоваться, зафиксированы ли в ЕГРН какие-либо ограничения.

Точно установив характер ограничений, можно понять, чем это чревато, и сделать вывод о целесообразности дальнейшего диалога о покупке обремененного надела.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/nasledovanie-po-vidu-imushhestva/uchastok-zemli/obremenenie.html

Обременение земельного участка. Какие ограничения могут накладываться на владение участком. Способы снятия. Обременение в наследство

Земельный участок с обременением что это

Обременение предполагает невозможность совершения сделок с имуществом. Оно может коснуться любого объекта, в том числе, земельного надела. Перед тем, как снять обременение земельного участка (ограничения и запреты), нужно ликвидировать причину, по которой оно возникло.

Нормативная база

Сделки, касающиеся земельных участков, регулируются нормативно-правовыми актами:

  1. Земельный Кодекс, ст.11.8 (гл.I);
  2. Федеральный Закон 122;
  3. Гражданский Кодекс;
  4. В некоторых случаях – региональные документы.

Земельный Кодекс разъясняет, что такое обременение, в каких случаях оно возникает, как устанавливается и как снимается.

Ограничение может применяться:

  • по отношению к собственнику и его долгам – тогда под обременение попадают не только земельные наделы, но и прочие объекты собственности;
  • в отношении права собственности – тогда владелец не может получить документы о регистрации, пока не закончится обременение;
  • в отношении права использования – тогда собственник может распоряжаться наделом, но участок останется под ограничением.

Виды обременений  и как их снять

Ограничения совершения сделок с землёй устанавливаются, если:

  1. участок сдан в аренду сроком более чем год;
  2. надел попадает под действие сервитута;
  3. земля куплена с использованием кредитных средств и находится в залоге у кредитора;
  4. территория попала под арест.

Аренда участка

Этот тип обременения накладывается на участок в момент регистрации договора возмездного пользования. Договор аренды всегда срочный, то есть, имеет ограничение действия по времени. Если этот срок меньше года, регистрация не обязательна.

Соглашение, заключённое на срок более 12 месяцев, по закону обязательно должно быть зарегистрировано. Для этого создаётся три экземпляра договора: для собственника, для арендатора и для кадастровой палаты. Последний в течение 14 дней с момента заключения должен попасть в Росреестр вместе с заявлением о регистрации соглашения.

Для чего регистрировать

Регистрация аренды обеспечивает договорные обязательства. Пока есть обременение, владелец не может продать, поменять, сдать участок повторно, подарить.

Как снять

Обременение накладывается на срок, указанный в договоре. По истечении этого времени снимается автоматически. Иногда возникает необходимость досрочного снятия обременения.

Перед этим стороны должны расторгнуть договор. Если это происходит по инициативе одной из сторон без согласия второй, придётся обращаться в суд.

Решение суда или расторжение регистрируется в кадастровой палате, и обременение снимается.

Залог

Если при покупке надела привлекались средства заёмщика, земля будет оставаться под обременением до конца кредитных выплат.

Обременение в этом случае становится гарантом возврата долга кредитору. Если выплаты по договору прекращаются, кредитор может выставить обременённую землю на торги и вернуть средства.

Если собственник умер: что делать наследникам с обременением

Как снять ограничение, если владелец оставил земельный участок в наследство, но правопреемники при сборе документов для нотариуса обнаружили, что надел находится в обременении.

Узнать это просто: информация об актуальных обременениях содержится в выписке из ЕГРН. В ней представлены данные о самом участке, о владельце-наследодателе, дата регистрации и дата наложенного обременения (а если есть – то и дата окончания). Даётся описание ограничения: залог, арест, сервитут или аренда. Что делать наследникам в каждой из ситуаций?

Аренда

Если арендодатель умер, арендатор имеет полное право пользоваться участком до окончания срока действия договора. Наследники вправе оформлять землю на себя, но не могут совершать с ней сделки.

Соглашение об аренде может быть пересмотрено новым арендодателем и арендатором. Если они придут к единому мнению расторгнуть договор или перезаключить его на новых условиях, то обременение будет снято.

Если арендатор откажется освобождать занимаемую площадь, новым владельцам придётся ждать окончания срока аренды.

Заключение

Обременение – не всегда следствие проблем с законом. Долги за коммуналку, невыплаченные штрафы или налоги – это только одна из причин ограничения прав владельца на земельный надел. В некоторых случаях владелец сам идёт на меры по ограничению, чтобы обезопасить себя.

Например, сервитут: если он появился по обоюдному согласию сторон, лучше зарегистрировать соглашение. Регистрация долгосрочного арендного договора – обязанность, об этом владелец земли должен знать, сдавая надел во временное пользование.

Залог в связи с кредитом или ипотекой – это давно сложившаяся практика финансовых организаций и банков.

Любое обременение можно снять, если задаться целью. Сложнее всего избавиться от сервитута, остальные ограничения требуют только денежных и временных вложений.

Информацию о запрете регистрационных действий и иных ограничениях можно узнать только обратившись за выпиской ЕГРН. Выписку выдают в Кадастровой Палате, БТИ или МФЦ. Срок изготовления – до 5 рабочих дней.

У «чистых» участков в графе «обременения» будет стоять «отсутствуют». Любые другие пометки – повод обеспокоиться, проверить, выяснить, посетить службу судебных приставов, погасить долги и тд.

Снятие ограничений требует времени, за которое может сорваться продажа или обмен.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/obremenenie-zemelnogo-uchastka/

Обременение земельного участка что это википедия как узнать

Земельный участок с обременением что это

Обременение земельного участка что это? Этим вопросом задаются те, кто видят значок в выписке ЕГРН при запросе. Давайте в этой статье рассмотрим основные понятия и определения.

Понятия и определения

Когда люди задумываются о приобретении, они запрашивают выписки. Земельный участок необходим людям для строительства жилого дома, выпаса скота или просто для разведения сельхозпродукции. Уполномоченные сотрудники рекомендуют относиться с особой значимостью к подбору и проверке документов.

Аргументируют свою позицию тем, что нужно собрать ряд сведений о наделе для минимизации ограничений по свободной эксплуатации имущества.

Википедия говорит:

Что обременение – это ограничения, наложенные на конкретное имущество в пределах его эксплуатации. На собственника накладываются обязанности.

Нужно помнить, что в соответствии с законодательством, допускается даже реализация участка. Но основные условия обязаны выполняться новым приобретателем.

В основном обременение предполагает запрет на свободное распоряжение имуществом. И многие операции могут запрещаться действующим законодательством. Всю информацию касаемо залогового имущества можно просмотреть в выписке.

Обременение накладывается при:

  1. аресте в соответствии с действующим законодательством. Это совершается для минимизации возможности продажи недвижимости другому собственнику;
  2. соглашении. Это происходит в случае, когда человек самостоятельно обращается к кредитору и пишет заявление о невозможности выплат кредитных обязательств.

Как узнать и как снять обременение?

Эти вопросы будут рассмотрены далее. На данный момент существует несколько типов обременений с разными нюансами.

Разновидности

Сервитут – это обременение, которое может быть как временным, так и постоянным, но выражаться в праве пользовании.

Установление может быть при:

  1. праве перевода на надел через иной участок;
  2. прокладке инженерных коммуникаций;
  3. при проведении водопровода, электричества;
  4. при проходе к единственному источнику водоснабжения.

На данный момент выделяют:

  1. частный сервитут, устанавливаемый между соседями по определенному согласию или решению судебной инстанции;
  2. публичный предполагает оформление в силу нормативной документации. Например, при праве сбора разных ягод, использование водоема.

Каждый владелец имеет полное право претендовать на конкретные платы за использование, возмещение расходных операций, которые связаны с невозможностью использования в конкретном назначении.

Ипотечное кредитование также предполагает определенный вид обременения. Накладывается оно на приобретаемый объект недвижимости, при этом надел остается во владении гражданина до полного исполнения обязательств.

Все изменения такого типа вносятся в единый реестр. Обременение может сняться при полной оплате услуг, а также при определенных обстоятельствах.

Кредитный заемщик вправе:

  1. использовать земельный надел,
  2. выращивать продукцию.

Но реализация недвижимости возможно только с согласованием банка.

Арендованное обременение. Аренда предполагает заключение гражданско-правового договора (образец договора тут), в соответствии с которым надел предоставляется в пользование третьему гражданину. При этом все права и обязанности каждой стороны регламентируются определенным соглашением. В документах в обязательном порядке прописывается срок использования.

Соглашение может подразумевать период не более года и оформляется также через Росреестр. При уточнении возможности в договоре, земля может быть реализована даже с обременительными мерами.

Арест предполагает возможность реализации для дальнейшего погашения кредитных обязательств перед заявителями. Но стоит помнить, что все права собственности не регистрируются до полного погашения обязательств перед ними. То есть пока судебным приставам не будет предоставлена соответствующая справка, новый собственник не сможет подать заявку на регистрацию своих прав.

Концессия – это особый вид обременения в виде аренды, заключаемый между гражданами для приобретения прибыли каждой стороной.

То есть если собственник имеет существенный участок, то человек может заключить договор для определенной цели с возможностью реализации.

Все доверительные управления в качестве обременения подлежат обязательной регистрации и нотариальному удостоверению. То есть по документации гражданин вправе передать имущество в распоряжение иному лицу для приобретения денежных средств. Часто такой метод эффективен, когда сам человек не имеет познаний в управлении объектом.

Действие документов прекращается либо по взаимной договоренности или при смерти участника.

Узнать тип обременения

Обременение – это значительное ограничение прав человека на использование. Именно поэтому, при проведении различных сделок, новый участник заинтересован в приобретении полных сведений о возможной проблематике.

Самым корректным способом для получения информации становится обращение в государственный реестр для запроса выписки по земельному наделу. Здесь будет оговорено какие именно обременения имеются.

Также такой документ потребуется при регистрации сделки. Заказ в уполномоченной компании может совершить каждый желающий.

Снятие

Для снятия обременительных мер нужно устранить основание для установления. То есть оплатить обязательства перед залогодержателем. Если заключен договор ренты или аренды, то расторгается документ. Арест снимается только после предоставления собственником документов об уплате обязательств и по окончанию судебных трений.

Если это сервитут, то он отменяется судебным постановлением. Стоит помнить, что собственник без уполномоченных инстанций снять обременительные меры не может.

Все действия такого типа выполняются уполномоченными инстанциями. Например, судебным приставом или правоохранительными органами. Собственник только вправе обратиться сюда с полным пакетом документации с требованием снять обременительные меры.

Также потребуется предоставить документацию, которая подтвердит правовые основы данного действия. Вне зависимости какое это было обременение, человеку нужно также официально зарегистрировать отсутствие таковых мер. Для этого в Росреестр подается еще одно заявление для внесения записи о прекращении действий.

При оформлении операции подается пакет документов, подтверждающих это право. Например, справка о полном погашении обязательств по кредиту, квитанция об уплате задолженности.

Нередко уполномоченная инстанция запрашивает заявку от третьего лица. Например, при оформлении досрочного расторжения договора аренды. Если это требуется для замены обеспечительных мер, то нужно оформить заявление от кредитного учреждения. Конкретный перечень для предоставления стоит уточнить в индивидуальном порядке в уполномоченном органе.

В течение месяца в регистрирующей компании появятся новые сведения в ЕГРН. Снятие ограничения – это процедура, при которой более не будут показываться сведения об обременительных мерах.

Кем накладываются

Обременительные меры вне зависимости от основания, вправе накладываться несколькими субъектами отношений:

  1. государственные или муниципальные органы власти, если установление операции нужно для достижения конкретных интересов разного уровня. Совершается при невозможности решения конфликта обычным путем;
  2. судебной инстанции. Тогда обременение накладывается за некорректное использование объекта имущества. В данном случае, при нецелевом использовании. Также возможно, если нет иных способов достигнуть требованного соглашения;
  3. при достижении согласия между участниками сделки при смежных земельных наделах, что приводит к заключению договора концессии или сервитута. Это часто проводится между юридическим и физическим лицом, кто оказал финансовую помощь в приобретении.

Иные методы считаются нарушением прав собственника и противоречат действующим правовым актам.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте.Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/zemlya/obremenenie-zemelnogo-uchastka-chto-eto/

Обременение земельного участка: что это и какие виды существуют?

Земельный участок с обременением что это

Наличие обременения на недвижимом имуществе ограничивает права владельца относительно распоряжения и эксплуатации земельного участка.

Как правило, такой вид недвижимости не может быть продан, подарен или сдан в аренду без разрешения субъекта, в чью пользу было наложено обременение.

Что такое обременение земельного участка, какие виды существуют и каким образом можно снять обременение – мы рассмотрим далее

Что это?

Обременение земельного участка – это ограничение прав владельца, на временной или постоянной основе.

Оно может касаться:

  1. Использования земли.Судом или муниципальной службой были установлены определенные ограничения относительного того, каким образом земля может быть эксплуатирована. К примеру, на этом участке строго запрещено строительство промышленных объектов. Подобные ограничения чаще всего указываются в кадастровой документации земли.
  2. Использование земли третьими лицами.Государством или самим владельцем может быть возложено ограничение относительно использования участка посторонними субъектами. К примеру, государство может запретить использовать речку, расположенную на участке в своих целях, тем самым защищая природный объект.
  3. Владение и распоряжение землей.Подобные ограничения касаются именно прав самого владельца. К примеру, при оформлении ипотеки на земельный участок в Росреестре будет оформлено ограничение на отчуждение недвижимости (продажу, дарение, мену и т.д.). Для проведения сделок, связанных с этим участком, нужно будет получить разрешение от субъекта, в чью пользу было наложено обременение. В данном случае разрешение от банка.

Существуют временные обременения, которые теряют свою силу после выполнения определенных обязанностей владельцем, к примеру, погашения ипотеки, и постоянные – они привязаны непосредственно к самой земли и остаются действительными вне зависимости от того, кто является владельцем.

Когда назначается?

Наложение обременения реализуется двумя способами:

  1. На основании закона.К примеру, судом выдается решение об аресте недвижимого имущества до момента, пока владелец земельного участка не погасит задолженность или выполнить поставленные судом задачи.
  2. По соглашению.При оформлении ипотеки на земельный участок владелец соглашается на обременение его покупки до момента погашения кредита. Условия и порядок назначения/снятия обременения оговариваются в договоре, подписанном с банком.

Чаще всего обременения по соглашению являются временными и базируются на определенных требованиях к владельцу. Что же касается обременений по закону, то они могут быть и временными (по решению суда), и постоянными (на основании положений того или иного закона, направленного на защиту Земельного фонда и природных ресурсов страны).

Как узнать об обременении?

Проверить земельный участок на обременение можно следующими способами:

  • обратиться в отделение Росреестра и заказать выписку на интересующий объект недвижимости;
  • посмотреть наличие арестов на сайте ФССП (для этого нужно знать Ф.И.О. владельца и его дату рождения);
  • обратиться в местную администрацию и уточнить информацию о расположении особо охраняемых объектов.

Внимание! Подать заявление и получить выписку имеет право, как владелец недвижимого имущества, так и любое другое заинтересованное лицо.

Законодательством выделяются следующие виды обременений земельных участков:

Как снимается обременение?

Снятие обременения с земельного участка возможно только после того, как владелец:

  • выполнит условия договора (при ипотеке, цессии);
  • погасит задолженность (при аресте);
  • предоставит документ, подтверждающий отсутствие условий, на основании которых был назначен сервитут;
  • предоставит договор, где будет указано, что его срок действия окончен.

Прекращение обременения, назначенного на основании доверительного управления, может быть совершено только на основании соглашения сторон или в результате смерти одного из участников сделки.

При проведении любых сделок, связанных с последующим наложением на недвижимое имущество обременения, стоит вначале проконсультироваться с юристом, который подскажет, как грамотно составить договор и какие пункты стоит из него исключить.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/chto-takoe-obremenenie-zemelnogo-uchastka-zachem-nuzhno-i-kak-registriruetsya.html

Земельный участок с обременением что это?

Земельный участок с обременением что это

Обременение земельного участка – это ограничения по его использованию, которые устанавливаются в силу закона, договора или судебного решения. Такой вид недвижимости не пользуется большим спросом на рынке, поэтому перед реализацией имущества необходимо выяснить, имеется ли обременение участка и как его можно снять.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Что такое обременение земельного участка?

Институт обременения берет свои корни из Древнего Рима. Под ним понимаются ограничения временного или постоянного характера, связанные:

  • С использованием участка. Например, запрет на расположение промышленных объектов на особо охраняемых территориях.
  • С предоставлением земли третьим лицам. Например, сервитут.
  • С ограничениями по владению и распоряжению. Например, ипотека и арест.

Причины для наложения обременения

Обременение может быть наложено:

  1. В силу закона. Например, арест с целью предотвращения реализации имущества до погашения задолженности.
  2. В силу соглашения. Например, установление ипотеки до погашения кредитных обязательств или сервитута для проведения ремонтных работ на соседнем участке.

Виды обременений земельного участка

В зависимости от цели назначения выделяют несколько видов обременения земельного участка. Рассмотрим основные из них.

Последствия обременения земельного участка

Важно: обремененный участок можно реализовать только с предварительного уведомления покупателя о юридическом статусе земли. В противном случае сделка в дальнейшем может быть признана недействительной. Реализация участка, находящегося под арестом, запрещена.

Последствия:

  • Земля, находящаяся в аренде, передается новому собственнику с имеющимся обременением.
  • При публичном сервитуте собственник может получить недостаточное возмещение.
  • При доверительном управлении есть риск получения убытков в результате недобросовестного управления имуществом.
  • При аресте недвижимости продажа не осуществляется до тех пор, пока не будет погашено обязательство перед кредитором.
  • Возможно оспаривание сделки заинтересованными лицами в случае несообщения сведений о наличии обременения до подписания договора.

Как узнать о наличии обременения земли?

Получить информацию об обременении земли можно:

  • Через Росреестр или нотариуса. Практически все виды обременения подлежат государственной регистрации.
  • Через дополнительные источники информации: наблюдение, опрос соседей и т.д.

Способы:

  • Заказ выписки из Единого реестра недвижимости. В документе содержится актуальная информация на момент запроса.
  • Опрос соседей граничащих участков.
  • Нахождение сведений об аресте через сайт ФССП. Для этого требуется ввести дату рождения и ФИО собственника.
  • Получение информации об особо охраняемых территориях в администрации района.

Порядок действий при получении информации через Росреестр:

  • Написать заявление.
  • Подать его через Росреестр или многофункциональный центр.
  • Указать кадастровый номер (если известен) интересуемого участка и адрес.
  • Получить выписку. В ней указывается наличие и вид обременения.

Важно: получить выписку вправе не только собственник, но и другое заинтересованное лицо.

Как снять обременение с земельного участка?

Обременение снимается через Росреестр. Основаниями являются:

  • Погашение денежных обязательств, обеспеченных ипотекой.
  • Снятие ареста приставом после исполнения обязательства должником.
  • Прекращение сервитута путем отпадения условий его существования.
  • Окончания срока действия арендных отношений.
  • Прекращение доверительного управления по соглашению сторон или в связи с кончиной одного из участников соглашения.

Таким образом, законодательством предусмотрено несколько видов обременения земли. Практически в каждом случае требуется государственная регистрация.

Земля с обременение переходит к новому собственнику на прежних условиях (за исключением ареста).

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Источник: https://nedviz-info.com/zemelnyy-uchastok-s-obremeneniem-chto-eto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.