Технический паспорт нежилого помещения образец

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

Технический паспорт нежилого помещения образец

С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.

Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.

Технический план – документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса – переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” – однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  • Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме – обязательно.
  • Для банка – если не сможете переубедить менеджера.
  • Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kogda-nujny-tehnicheskii-pasport-i-dokumenty-bti-v-2020-godu-5e9f19458c23a2339ecefc27

Как получить технический паспорт на нежилое помещение?

Технический паспорт нежилого помещения образец

Каждый вид недвижимости независимо от того жилое это помещение, или нет, должно иметь сопутствующие документы. Таким документом является технический паспорт. В данном документе указывается точная информация о постройке и все изменения, которые проводились в отношении строений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Понятие техпаспорта на нежилое помещение

Технический паспорт – это документ, который содержит всю имеющуюся информацию по объекту недвижимости.

Законодательными актами имеется четкое предписание, которое гласит, что для получения такого вида документа собственник должен предоставить определенный перечень справок, на основе которых  составляется документ.

Данный документ содержит следующие виды терминов:

  • Объект недвижимости – вид строения, для которого применяется данный документ
  • Технический учет — дата постановления здания на учет и выдача документа
  • План и чертеж – содержится в документе и отображает общий вид постройки
  • Акт осмотров – проведённые осмотры специальной комиссией, которая оценивает состояние на момент осмотра

Для чего нужен паспорт?

Технический паспорт — это вид документа, который обязательно должен присутствовать при наличии нежилой недвижимости, и который обязует собственника своевременно вносить все изменения, связанные с недвижимостью.

Изготовляется такой вид бумаг по предварительной заявке собственника. В случае если планируются какие либо действия, связанные с имуществом, необходимо наличие экспертных которые проводят специальные специалисты.

Технический паспорт на нежилое помещение требуется для выполнения следующих действий:

  1. Проведение процедуры продажи помещения
  2. При переоформлении имущества в процессе получения наследства
  3. При проведении перепланировки сооружения
  4. В случае раздела имущества между несколькими владельцами
  5. При постановке недвижимости на учёт

Примечание! Документ должен иметь специальное оформление, которое предусматривает законодательная база. Наличие каких либо ошибок и отклонений может привести к признанию документа недействительным. Кроме того, использование недвижимости без наличия документации считается грубым нарушением закона.

Какие сведения содержит?

Документ содержит основные данные по нежилому строению, а именно:

  • Адрес и местонахождение постройки
  • Детальный план здания
  • Технический отчет пригодности постройки к эксплуатации
  • Данные о владельце постройки
  • Проведение работ, связанных с ремонтом постройки

При необходимости могут быть указаны другие виды информации.

Как изготовить техпаспорт на нежилое помещение?

Для изготовления паспорта следует обратиться в организацию БТИ. Подать заявку и перечень необходимых документов. В заявлении необходимо указать причину получения документа. Все документы, которые необходимо предоставить, сотрудники БТИ копируют и отдают владельцу.

Полезно знать! После чего в указанный день к месту нахождения недвижимости приезжаетспециалист, который проводит специальную экспертизу по состоянию помещения. На основе данного заключения изготовляется необходимый техпаспорт.

Куда обращаться?

Для изготовления технического паспорта следует обратиться в органы БТИ. Которые выдадут список необходимых бумаг и проведут необходимые оценочные экспертизы.

В случае если нет возможности обратиться в БТИ, можно подать заявку в любую организацию, которая занимается выполнением кадастровых работ. Узнать адреса таких организаций, которые имеют лицензию на предоставление такого рода услуг можно на сайте Росреестра.

Необходимые документы

Для получения данного вида паспорта, собственник должен предоставить в организацию, которая предоставляет данный вид услуг, следующие справки:

  • Заявление указанного образца, в котором будет указана просьба на изготовление техпаспорта
  • Документы, которые подтверждают право владения имуществом
  • Паспортные данные лица, подающего заявление, и справка о регистрации
  • Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины

При необходимости организация, которая изготавливает техпаспорт, может потребовать предъявление дополнительных справок.

Кто может получить?

Для получения техпаспорта подавать нужные справки необходимо лицу, который имеет все права на распоряжение имуществом. При этом у данной личности должны быть все необходимые документы, которые доказывают факт владения зданием.

Полезно знать! Кроме этого следует отметить, что если собственник по каким либо причинам не может лично подать заявку, в таком случае вместо него может выступить доверенное лицо, которое имеет нотариально заверенную доверенность.

Время изготовления

Срок изготовления техпаспорта  имеет длительность две недели. С того дня, когда была подана заявка и предоставлены все необходимые справки.

Однако процесс может затянуться по следующим причинам:

  • Предоставлены не все виды справок
  • Заявитель неправильно произвел процедуру подачи заявления.

И многие другие причины, которые могут повлиять на срок изготовления техпаспорта.

Стоимость изготовления

Стоимость процедуры оформления технического паспорт зависит от города. В среднем это до 1200 рублей. Данная сумма денег уплачивается в виде государственной пошлины.

Однако если собственник желает получить паспорт намного быстрее, дополнительная плата сокращает время изготовления до двух дней.

Срок действия

Срок действия технического паспорта не имеет четких границ, его вполне можно считать постоянным. Однако есть одна необходимость — это своевременное внесение всех изменений, которые проводятся по отношению постройки в паспорт.

Отметим! Раз в пять лет следует проводить плановую процедуру инвентаризации. В случае если проводятся какие либо операции, связанные с изменением собственника, органы БТИ требуют проведения дополнительной процедуры инвентаризации.

Нюансы при оформлении техпаспорта

При оформлении документа возникают некоторые нюансы, на которые следует обращать внимание:

  • Для того чтобы иметь достоверные данные о постройке, необходимо каждые пять лет производить экспертную оценку
  • Если своевременно не была произведена экспертиза, то паспорт может считаться просроченным
  • При оформлении документа следует следить за правильностью указанной п лощадиздания, чтобы в дальнейшем не возникло никаких спорных вопросов.
  • При проведении процедуры регистрации недвижимости на нового владельца необходимо указывать информацию, которая имеется в техпаспорте. Если данная информация отсутствует или обладает устарелой формой, могут возникнуть дополнительные сложности.

Технический паспорт на нежилое помещение — образец

Паспорт имеет определенный вид, который предусмотрен законодательным актом. В случае наличия каких либо несовпадений, этот вид документации считается недействительным.

Технический паспорт на нежилое помещение выглядит следующим образом:

Наличие технического паспорта позволяет собственнику совершать все необходимые процедуры по отношению к недвижимости, например продажу или дарение.

Полезно знать! Кроме этого такой вид документации необходим для систематического отслеживания информации о состоянии нежилого помещения и сроков проведения изменений, которые были применены владельцами недвижимости.

Следует помнить, что отсутствие данного вида документа может привлечь к наложению штрафных санкций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/nezhilye/texnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie-dlya-chego-nuzhen-i-kak-izgotovit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.