Специальные основания признания договора ренты недействительным

Признание недействительным договора ренты, основания, список документов | Жилищный консультант

Специальные основания признания договора ренты недействительным

Договор ренты предполагает передачу имущества на возмездной основе, которая заключается в осуществлении постоянных (пожизненных) платежей бывшему собственнику.

Предметом, передаваемым по соглашению, часто выступает квартира или автомобильный транспорт, окупающий предполагаемые расходы.

Соглашение принято считать рискованным, поскольку условия его исполнения не зависят от воли сторон: выплаты могут растянуться на десятки лет, полностью перекрывая стоимость самого имущества.

Основы рентных взаимоотношений закреплены в статье 583 ГК РФ, определяющей понятие и принцип действия договора.

В последующих статьях 33 главы описываются различные виды ренты, варьирующейся по сроку действия (исполнения).

К заключаемому документу применимы иные нормы гражданского права, регламентирующие заключение сделок между гражданами (например, глава 9, статья 153).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Длительность постоянной ренты определяется бессрочно: взаимоотношения, накладываемые в форме ипотечного договора, обладают также атрибутами лизинга, то есть возможностью произвести выкуп рентного долга.

Пожизненная рента прекращается в момент смерти кредитора либо при согласии участников соглашения. Отличия различных видов заключаются и в перечне лиц, которые могут участвовать в оформлении договора. Юридические лица могут быть должниками лишь в постоянной ренте и содержании с иждивением.

Пожизненные платежи осуществляются только между физическими лицами, имеющими достаточную правоспособность.

Основания признания договора ренты недействительным

Каких-либо особых условий, допускающих недействительность, рента не имеет, в то же время обладая специфическими правами и обязанностями сторон. Признание недействительным договора ренты производится по следующим основаниям:

  • Мнимость заключенного соглашения. В судебной практике данное понятие применяется, если сделка фактически не осуществляется, а заключена лишь для юридического оформления прав;
  • Притворность подразумевает, что стороны посредством ренты подменяют действие иного акта, например, купли-продажи. Часто при помощи ренты передают наследство, если есть необходимость исключить обязательных получателей из очереди;
  • Доказанная в суде недееспособность, а значит и ограниченная возможность заключать сделки. Расторжение возможно, если состояние имело место в момент заключения договора. Также учитывается измененное состояние рассудка, например, под воздействием психотропных веществ;
  • Нахождение под влиянием физического и психического насилия, связанного также с угрозами, запугиванием, давлением. Недействительность ренты наступает и в случае обмана, а также заблуждения, не обязательно предполагающего, что другая сторона сделки как-либо в этом замешана;
  • Нарушение существенных условий и прав, наступающее вследствие неисполнения соглашения. Иногда и сам договор нарушает действующее законодательство, например, в случае игнорирования интересов несовершеннолетних, иждивенцев.

Порядок признания договора ренты недействительным

Согласно Гражданскому кодексу, недействительность договора ренты, не являющегося ничтожным, осуществляется только судебными органами в рамках искового (но никак не приказного) делопроизводства. Подобный порядок разрешения спора допустим и в случае ничтожности документа, если стороны имеют достаточно оснований для подачи заявления.

Получение судебного постановления о недействительности сделки происходит в ходе следующих этапов:

  1. Перед подачей иска следует оплатить госпошлину. Если нет необходимости взыскивать денежные средства, следует оплатить 400 рублей. В иных случаях величина растет пропорционально взыскиваемой сумме. Истребование средств может быть включено в процесс расторжения, так и вынесено в отдельное дело;
  2. Подсудность соответствует месту расположения имущества. Если оно движимое, заявление подается согласно адресу ответчика;
  3. Иск принимает канцелярия мирового суда. Если заявление может быть принято, судья публикует определение и рассылает повестки участникам спора;
  4. В ходе судебного заседания предоставляются факты, подтверждающие или опровергающие соответствие нормам, условиям договора. На основании доказательств публикуется постановление и исполнительный лист;
  5. Взыскание понесенных издержек и возврат имущества осуществляется в рамках исполнительного производства. Договор к тому времени уже не действует.

Срок рассмотрения дел по рентным взаимоотношениям варьируется от 1 месяца до полугода.

Лицо, осуществлявшее платежи, может быть уверено в победе лишь в случае, когда надлежащим образом зафиксированы денежные перечисления.

Противоположная сторона чаще всего доказывает обман или заблуждение в ходе подписания: данные факты подтверждаются в полиции и нередко рассматриваются в судах общей юрисдикции.

Список документов

Чтобы оспорить заключенный договор ренты, предоставляются следующие документы:

  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Исковое заявление, составленное по образцу, но с указанием обстоятельств конкретной ситуации. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора ренты];
  • Договор ренты на квартиру, иные движимые и недвижимые объекты;
  • Документы, подтверждающие передачу денежных средств (акт, справка из банка);
  • Свидетельства или выписку (с 2016 года), подтверждающие права собственности на переданное имущество;
  • Ходатайство о привлечении свидетелей, если сделка оспаривается, как мнимая.

Документы предоставляются в оригиналах. Иск предоставляется в трех экземплярах – допускается ксерокопирование.

Последствия признания договора ренты недействительным

В юриспруденции принято называть ренту алеаторной сделкой – то есть соглашением, выгоды и последствия которого не известны в момент его заключения. В связи с решением суда, могут быть произведены следующие действия:

  • Квартира возвращается изначальному собственнику, а рентный кредитор обязуется выплатить компенсацию (частично или полностью покрывающую полученные платежи);
  • Имущество остается в собственности текущего владельца, но он же должен выплатить оставшуюся стоимость по рыночной цене (подобные решения принимаются редко, поскольку нарушают право кредитора на проживание);
  • Объект спора возвращается изначальному владельцу без каких-либо обязательств. Подобное решение принимается, если рентный должник злостно не выполнял взятых обязательств. В частности считается, что невыплата средств в течение года ведет именно к такой форме расторжения.

Судебные приставы, задействованные в качестве меры принуждения, могут самовольно проникать в жилое помещение, изымать прочее имущество, а также привлекать сотрудников полиции.

Недействительность договора также позволяет сторонам полностью прекратить какие-либо обязанности, закрепленные в документе, например, осуществление ухода или предоставление услуг.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям, при которых договор ренты признается недействительным

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Константин. Если плательщик ренты умер, то его обязанности переходят наследникам, имеющим право продолжить перечислять платежи. Гражданин, бывший должником, последние месяцы жизни не осуществлял переводы денежных средств. Его наследники платят исправно. Возможно ли расторгнуть подобный договор и вернуть жилье?

Ответ: Константин, для начала необходимо уточнить, имеется ли подобное условие в соглашении. Договор пожизненной ренты не всегда предполагает передачи права от умершего, более того, подобная норма отсутствует в гражданском праве.

Если наследование все же допустимо, следует обращаться в суд, апеллируя к статье 599 ГК РФ, которая допускает, что существенная просрочка платежа дает право на одностороннее расторжение соглашения.

Заключение

Рентное соглашение позволяет исполнить нужды двух сторон, желающих улучшить жилищные, бытовые условия или обеспечить стабильный уровень дохода. В случае, если данная цель не достигается, закон допускает расторжение. В нормах 33 главы ГК РФ регламентировано:

  1. Разделение оснований расторжения на законные и договорные;
  2. Взаимоприемлемая отмена договора осуществляется на основании согласия сторон;
  3. Рассмотрение расторжения в суде может привести к возврату имущества или присуждением компенсации пострадавшему лицу;
  4. Причины прекращения и признания ренты недейтсвительной зависят от вида и длительности соглашения.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Исковое заявление о расторжении договора ренты

Список законов

  • Статья 153 ГК РФ
  • Статья 583 ГК РФ
  • Статья 599 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/usloviya-pri-kotoryx-dogovor-renty-schitaetsya-nedejstvitelnym/

Расторжение и признание недействительным договора ренты | Кузнецова и Партнеры

Специальные основания признания договора ренты недействительным

Как расторгнуть или признать недействительным договор ренты?

Запишитесь на консультацию

Договор ренты – это специальное соглашение между двумя сторонами – рентодателем и рентополучателем, согласно которому одна из сторон обеспечивает другую всем необходимым для существования (обычно это продукты питания, одежда, оплата коммунальных услуг, другие услуги, уход и т.д.

), а взамен (сразу или после смерти рентополучателя) приобретает имущество, чаще всего недвижимое (квартиру, дом). Такой договор обычно выгоден для всех, но иногда бывают нюансы и ситуации, когда он заключается с нарушениями и его необходимо расторгнуть или признать недействительным.

В этой статье мы расскажем, как происходит расторжение договора ренты с пожизненным содержанием, какие для этого необходимы основания и другие тонкости процесса.

Когда можно признать недействительным договор ренты?

Как и любой другой договор, договор ренты может быть признан недействительным. Для это необходимо соответствующее судебное решение.

Основания для признания недействительным договора ренты

Суд может признать недействительным договор пожизненного содержания в таких случаях:

Недееспособность или ограниченная дееспособность одной из сторон договора

если по состоянию здоровья или в силу других причин рентодатель или рентополучатель не могут осознавать свои действия на момент подписания договора, соглашение будет признано недействительным;

Обман, угрозы, введение в заблуждение

если сделка заключена под давлением или одна из сторон была введена в заблуждение относительно условий договора, суд примет этот аргумент как подтверждение ничтожности сделки;

если договор был подписан на крайне невыгодных условиях для одной из сторон (чаще всего рентополучателя), при этом плательщик ренты воспользовался тяжелым финансовым положением другой стороны, сделка будет признана недействительной;

Мнимый или притворный характер сделки

если будет доказано, что истинная причина заключения договора не отвечает заявленной цели, такой договор признается мнимым, а значит, ничтожным с юридической точки зрения. Достаточно часто договором ренты прикрывается сделка купли-продажи или наследования;

Нарушение прав отдельных категорий граждан

чаще всего договор признается недействительным, если нарушаются права несовершеннолетних лиц. При этом они не могут выступать одной из сторон договора ренты без согласия официального опекуна;

Нарушение условий заключения договора

не соблюдается форма, сделка не прошла государственную регистрацию и т. д.

Для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением по причине его недействительности достаточно наличия одной из причин, указанных выше, однако в суде нужно представить весомые доказательства, подтверждающие точку зрения истца – только в этом случае решение может быть позитивным.

Основания расторжения договора ренты

Кроме признания договора ренты недействительным, существует также возможность его расторжения. Основания при этом существенно отличаются:

  • плательщик не соблюдает или существенно нарушает условия, указанные в договоре – например, сумма ежемесячных выплат существенно меньше заявленной, платежи нерегулярные или не совершаются вовсе;
  • имущество, которое должно передаваться рентодателю, повреждено или уничтожено – в таком случае условия договора могут быть скорректированы, или сделка расторгнута с компенсацией выплаченных средств на момент расторжения;
  • смерть рентополучателя – в случае заключения договора пожизненного содержания автоматически разрывает сделку с переходом имущества в пользу плательщика ренты.

Как и в случае признания сделки недействительной, решение о ее расторжении принимает суд. При этом основания расторжения договора ренты должны быть доказаны стороной, подавшей заявление. Для этого необходимо предоставить подтверждающие документы, показания свидетелей и другие аргументы.

Существует утвержденный порядок расторжения договора ренты – и при признании сделки недействительной, и при ее расторжении по другим причинам он будет аналогичным. Алгоритм действий следующий:

Составление искового заявления в суд

В иске необходимо указать основания для признания сделки недействительной или ее расторжения, привести обоснования своей позиции – документальные доказательства, показания свидетелей и т.д.

Также указываются требования – признать договор недействительным, взыскать компенсацию, отменить переход права собственности на имущество и т.д.

К иску прилагается доказательная база и другие сопутствующие документы – договор ренты, квитанции об оплате, выписки из банка и т.д.;

Подача иска в суд общей юрисдикции

Исковое заявление о расторжении договора ренты может подавать каждая из сторон договора, в зависимости от того, кто хочет его оспорить и причин оспаривания. В случае смерти рентополучателя оспорить договор о пожизненном содержании могут его ближайшие родственники;

Рассмотрение дела в судебном порядке

На слушаниях необходимо доказать указанные в иске сведения, привести аргументы в поддержку своей позиции, убедить судью в том, что при заключении сделки были допущены ошибки или договор не выполнялся в полной мере;

Если удалось доказать сведения, указанные истцом в исковом заявлении, в большинстве случаев решение будет вынесено в пользу заявителя. В противном случае можно подать апелляцию.

При оспаривании договора ренты рекомендуется воспользоваться юридической помощью адвоката. Он не только окажет консультации по выбору оптимальной стратегии поведения, но и поможет составить иск, собрать нужные документы и сможет представлять интересы клиента на судебных заседаниях.

Часто возникает вопрос: возможно ли расторжение договора ренты по соглашению сторон? Ответ прост: Гражданский кодекс РФ не предусматривает возможности расторгнуть договор ренты, пожизненной или постоянной, по соглашению сторон.

Единственный путь для этого – через судебное решение и при наличии условий, необходимых для расторжения сделки или признания ее недействительной.

Таким образом, даже если обе стороны согласны на расторжение договора и согласовали условия, прекратить действие сделки без участия суда невозможно.

Заключение

Для расторжения договора ренты необходимо обратиться в суд и привести доказательства, которые доказывают наличие обстоятельств для признания сделки недействительной или которые позволяют расторгнуть ее по другим причинам. Для ускорения и упрощения процедуры, а также для повышения шансов на положительный результат рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Источник: https://kuzpartners.ru/articles/rastorzhenie-i-priznanie-nedeystvitelnym-dogovora-renty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.