Рента с пожизненным содержанием можно ли оспорить

Можно ли оспорить ренту после смерти: способы, алгоритм действий

Рента с пожизненным содержанием можно ли оспорить

Договор ренты является выгодным для каждой из сторон. Плательщик обязывается содержать получателя до момента его смерти, взамен становясь собственником его недвижимости. Участниками подобных сделок чаще всего становятся одинокие пожилые люди, которые нуждаются в уходе. Так они получают заботу и уход до конца своих дней.

Само собой, рента может быть невыгодна наследникам получателя, ведь этот договор лишает их крупного объекта в наследственной массе. Поэтому заинтересованные лица нередко обращаются в суд, пытаясь оспорить соглашение. О том, можно ли оспорить ренту после смерти получателя, мы и поговорим в данной статье.

Оспаривание ренты: возможно ли это

Относительно действующего законодательства РФ, любую сделку можно оспорить в судебном порядке. Рассмотрение подобных дел происходит в рамках гражданского судопроизводства.

Оспаривание договоров пожизненного содержания с иждивением чаще всего связано с мошенническими действиями. Например, владелец жилья мог быть обманут или же заключить сделку по принуждению.

Однако неправомерность сделки придется доказать, ведь суд не рассматривает голословных заявлений. Наследники нередко подают иски, считая переход имущественных прав несправедливым.

Но если в суде не удастся доказать неправомерность действий, то сделка будет признана законной.

Следует понимать, что если истец безосновательно обвинит ответчика в совершении преступления, последний сможет подать ответный иск по причине заведомо ложного доноса, руководствуясь статьей 306 Уголовного кодекса РФ. Если сделка будет признана судом правомерной, то истца привлекут к ответственности. Поэтому не следует обращаться в суд, не имея серьезных оснований для оспаривания договора ренты.

Основания для оспаривания

Желание оспорить сделку с рентой может возникнуть по следующим причинам:

  1. Неправильное оформление договора или указание в нем данных, несоответствующих действительности. Перед подачей иска желательно посоветоваться с опытным юристом, который выявит слабые места сделки и оценит целесообразность обращения в суд.
  2. Недееспособность пожилого человека на момент подписания договора. Одним из ключевых условий при заключении подобных сделок является дееспособность сторон. Каждый из участников должен отдавать отчет своим действиям и быть в курсе последствий. Чтобы подтвердить недееспособность получателя ренты, его родственникам следует инициировать медицинскую экспертизу. Она проводится перед судебным слушанием или в процессе рассмотрения дела. В ходе процедуры подробно изучается история болезни гражданина, опрашиваются свидетели.
  3. Отсутствие нотариального удостоверения или регистрации контракта в Росреестре. По закону договор ренты, заключенный без участия нотариуса, признается недействительным.
  4. Сделка заключалась со злым умыслом, собственник квартиры был введен в заблуждение. Договор можно оспорить, если получатель ренты не отдавал отчет своим действиям, был обманут или подписал договор под влиянием угроз или насилия. Чтобы доказать это, потребуются видео или аудиоматериалы, документы, свидетельские показания.
  5. Договор ренты был подписан с целью скрыть другую сделку. Например, стороны параллельно заключили договор купли-продажи, и на самом деле квартира была куплена. В таком случае сделка оспаривается.
  6. Плательщик не выполняет возложенных на него обязательств. Если гражданин не выделяет денег на содержание собственника жилья или не предоставляет тому любых форм ухода, оговоренных в документе, то сделка считается ничтожной.

Желая оспорить договор, нужно внимательно изучить его содержание. Если какой-то из пунктов соглашения был нарушен, то это уже повод обратиться в суд. Причем обязательства может нарушать не только плательщик, но и получатель ренты.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Чаще всего иски подаются по причине просрочек, несвоевременных платежей, отказов от оплаты. Нередко причиной тому становятся изменившиеся условия жизни плательщика. Поскольку рента заключается на длительный срок, то с течением времени у гражданина могут попросту возникнуть материальные проблемы, ставшие причиной отсутствия оплаты.

Несмотря на то, что стоимость квартиры по договору ренты оказывается в 2-3 раза дешевле среднерыночных расценок, факты нарушения оплаты все равно случаются часто. В особенности, если в соглашении оговорена оплата лечения пожилого человека (при ухудшении состояния издержки могут возрастать).

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

Все зависит от типа договора, заключенного между сторонами. Здесь есть два варианта:

  1. Бессрочный. Он предполагает, что наследники получателя ренты утрачивают право на жилье. После смерти собственника, жилье передается плательщику.
  2. Постоянный. В этом случае наследование проходит по общим правилам. Когда владелец жилья умирает, недвижимость переходит к его преемникам. Плательщик же утрачивает права на объект.

Следует учитывать, что каждое соглашение индивидуально, потому при оспаривании нужно учесть те нюансы, которые прописаны в договоре. Поэтому сторонам важно внимательно отнестись к составлению контракта, исключив возможности его оспаривания. Дополнительную проверку документа осуществляет нотариус.

В соглашении отдельным пунктом может быть указано проведение похорон. Сумма, выделяемая на организацию таких мероприятий, оговаривается в индивидуальном порядке.

Если родственники покойного заметят, что плательщик сэкономил на похоронах, они имеют полное право обратиться в суд, сославшись на несоблюдение пунктов соглашения. Но в большинстве случаев подобные дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты.

Если гражданин исправно выполнял обязательства при жизни собственника, то спорные похороны вряд ли станут причиной для признания договора недействительным.

Расторжение соглашения при жизни собственника

Если рентодатель нарушил договор, то рентополучатель имеет право обратиться в суд с целью признать соглашение недействительным. К распространенным нарушениям относится:

  • отсутствие достаточного материального обеспечения (речь идет о питании, медикаментах, одежде);
  • отказ в уходе, необходимом по состоянию здоровья;
  • рентодатель не обеспечил получателю пригодное для проживания место жительства;
  • нарушения иных пунктов договора.

Перед тем, как обращаться в суд, бывший владелец недвижимости должен направить ответчику требование о расторжении сделки. Если последний откажется идти на переговоры, дело передается в судебную инстанцию. Помимо получателя в суд могут обратиться его родственники, которые заметили несоблюдение пунктов соглашения.

Все требования к плательщику указываются в соглашении. Получатель не имеет права требовать тех услуг, которые не прописаны в договоре. При составлении документа следует уделить особое внимание следующим пунктам:

  • стоимость недвижимости;
  • вид и объем содержания;
  • размер регулярных ежемесячных выплат.

Если суд решит, что в одном из этих пунктов указано недостаточно информации, договор аннулируют.

Следует понимать, что ежемесячные платежи по договору ренты не могут быть ниже прожиточного минимума на момент заключения соглашения. Эта оплата вносится отдельно от платежей на социальные нужды (питание, медицина, одежда и т. д.). Дополнительные платежи оговариваются отдельно, но плательщик обязан вносить сумму в полном объеме. В противном случае сделка может быть признана ничтожной.

Иногда для оспаривания договора проводятся психолого-психиатрические экспертизы. Если речь идет об умершем человеке, то судебный процесс может существенно затягиваться.

В ходе дела суду приходится учитывать дополнительные обстоятельства. Например, рента могла быть заключена при участии юридической фирмы, выступающей в сделке в качестве посредника. В таком случае соглашение составляется с учетом всех юридических норм, что осложняет процесс его оспаривания.

При заключении договоров ренты нередко наблюдаются злоупотребления и обманы. Однако если документ был составлен грамотно, то споры возможные споры решаются быстрее и проще.

Возмещение затрат

Данный пункт суд оговаривает отдельно. Причем плательщика могут как обязать к оплате, так и освободить от нее. Все зависит от умысла последнего и степени его вины.

Например, если гражданин применял угрозы и силу в отношении владельца жилья, то его могут и вовсе отправить в тюрьму.

В этом случае ни о каком возмещении речи не идет – сделка признается ничтожной, а объект возвращается к своему законному собственнику.

В прочих ситуациях процедура возмещения затрат будет проводиться относительно пунктов договора. Например, в соглашении может быть указано, что в случае его оспаривания, плательщик получает неустойку. В этом случае получатель ренты будет обязан выплатить компенсацию вне зависимости от обстоятельств дела.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-osporit-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/

Можно ли оспорить договор ренты на квартиру и как это сделать

Рента с пожизненным содержанием можно ли оспорить

Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.

Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.

Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться.

В каком порядке происходит оспаривание

Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.

Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.

Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.

Основания для оспаривания:

  • Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
  • Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;
  • Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;
  • Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;
  • Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам. Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.

Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т. д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.

Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты. Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

Расторжение ренты при жизни собственника

И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.

Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.

В любом случае потребуется грамотный адвокат, который правильно сформулирует тактику и поведение в суде для того чтобы выиграть дело.

Для того чтобы плательщик мог подтвердить свое добросовестное исполнение обязательств, ему необходимо хранить важные бумаги о подтверждении выплаты денежных сумм. В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам.

То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т. д. Плательщик может просить собственника раз в месяц давать ему расписки об отсутствии претензий.

Все требования к плательщику указываются в договоре.

Особенное внимание требуют пункты об объеме и виде содержания, стоимости недвижимости, а также размере регулярных выплат раз в месяц. Интересно, что если суд признает, что хотя бы в одном из этих пунктов было указано недостаточно информации, то суд может расторгнуть сделку.

Важно понимать, что договор может заключать в себе такие пункты как единовременную выплату стоимости квартиры по частям или ежемесячное содержание собственника квартиры. В зависимости от того как прописаны эти пункты, могут быть сформулированы и обвинения на суде.

Ежемесячные платежи не могут быть ниже прожиточного минимума на тот момент, когда была заключена рента. Эта оплата идет отдельно от платежей на социальные нужды: медицину, питание и т. д.

Как правило дополнительные платежи оговариваются отдельно, однако все они имеют одинаковую юридическую силу. Их несоблюдение может дать повод суду признать сделку ничтожной.

Оспаривание в суде часто приводит к нестандартным способам разрешить спор.

Иногда прибегают к психолого-психиатрическим экспертизам, а если речь идет об умершем человеке, то процесс может стать очень долгим и скрупулёзным.

На процесс также могут повлиять дополнительные обстоятельства, например, если рента была заключена с помощью посреднических фирм, предоставляющих юридические услуги. Как правило, такие посредники зорко следят за составлением и соблюдением самого детально и точного договора, по которому в дальнейшем будет проще всего разрешить спор между наследниками и плательщиком в суде.

Рента может стать шатким фундаментом для злоупотреблений и обмана, однако если стороны с самого начала все правильно и точно зафиксировали в своих взаимоотношениях, то в дальнейшем все споры будут решаться быстро и по слаженному алгоритму.

Услуги юристов

Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.

Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.

о расторжении договора ренты

В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты.

Источник: http://prokvartiru.com/nasledstvo/kak-osporit-dogovor-renti

Могут ли наследники оспорить договор ренты с пожизненным содержаниемсм – Семейный вопрос

Рента с пожизненным содержанием можно ли оспорить

Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.

Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.

Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться.

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить?

  • Рента является двусторонним договором, согласно которому рентополучатель осуществляет передачу прав на недвижимость, находящуюся у него в собственности, лицу, оплачивающему ренту, на условиях принятия на себя обязанности по содержанию получателя до момента смерти последнего.

  • Лица, получающие ренту – это категория граждан, которым необходимо пожизненное содержание, такими могут быть лица пожилого возраста и имеющие статус инвалидов.
  • Инициация оспаривания подобных договоров большей частью поступает от пенсионеров, их родственников или от лиц, претендующих на наследство.

  1. Для этого нужно подготовить личный паспорт и отдельный иск для направления в судебные органы.
  2. Пошаговое руководство
  3. Этап 1

Сделки подобного рода оспариваются лишь через суд при указании веской причины, с обоснованием таковой.

В качестве основания может служить несоответствие формы договора общепринятым законодательным требованиям, к примеру, отсутствие госрегистрации либо удостоверения нотариуса.

  • Документ следует изначально показать специалисту в области юриспруденции и узнать, насколько его содержание входит в законодательные рамки.
  • Этап 2
  • Помимо этого, совершенная сделка может быть недействительной при условии, что пенсионер на момент подписания был недееспособен, либо если к моменту подписания им договора, он не осознавал значения этих действий.
  • В суде нужно будет предоставить справку, выданную психоневрологическим диспансером, или определенное заключение экспертизы, выполняться которая может посмертно.
  • Этап 3
  • Весьма важным аргументом, выступающим в пользу расторжения соглашения, может признаться в ходе судебного разбирательства наличие факта введения одной из сторон в заблуждение другой стороны и использование тяжелого положения пожилого человека.
  • Конечно, эти обстоятельства должны подтверждаться конкретными показаниями свидетелей или доказательствами, представленными в письменном виде, в противном случае, судья не будет иметь возможности приобщить их к делу, а в удовлетворении самого искового заявления будет обоснованно отказано.
  • Этап 4
  • Помимо указанных ранее оснований, чтобы иметь возможность оспорить договор пожизненного содержания при обращении в судебные органы, достаточно будет, если плательщиком ренты не выполняются полностью или частично условия договора, являющиеся существенными (не выполняется уход за получателем ренты, не производится перечисление денежных средств на содержание) или присутствует факт его уклонения от взятых на себя договорных обязательств.

Подобная причина является наиболее распространенной в процессе расторжения таких сделок, и она же легче всего подтверждается. В качестве существенных, могут быть признаны неоднократно совершаемые нарушения или те, которые приводят к последствиям негативного характера для второй стороны.

  1. Следует обратить внимание
  2. В ходе судебного разбирательства, плательщик ренты может оформить встречный иск, чтобы возместить расходы, которые были понесены при содержании получателя, компенсировать совершенные финансовые расходы (по ремонту жилья истца, его надлежащего лечения).
  3. Следует подготовиться к тому, что определенную долю средств, приобретенных при действии договора, нужно будет возвратить.

Длительный период времени право на оспаривание договора ренты было лишь у участника подобного соглашения.

К примеру, при заключении сделки лицом, не осознающим на этот момент характера выполняемых им действий, либо когда это лицо действовало при наличии фактора угроз, обмана или насильственного принуждения, то, исходя из прямых указаний, содержащихся в статьях 177-179 ГК РФ, право на заявление о недействительности проведенной сделки имело исключительно указанное лицо.

Исключением были лишь ситуации, когда указанной сделкой, совершенной гражданином, не осознающим своих действия, были затронуты интересы других лиц (указано в статье 177 Гражданского кодекса РФ).

К большому сожалению, факт наличия договора ренты всплывал для большинства наследников лишь после ухода из жизни наследодателя.

До момента появления постановления Пленума ВС Российской Федерации под №9 от 29.05.2012 г., судебные органы выносили решения об отказе в удовлетворении требований, выдвигаемых наследниками в вопросе оспаривания рентного договора, который был подписан наследодателем в условиях обмана, совершения насилия, высказывания угроз или других подобных принуждающих обстоятельств.

Отказ был мотивирован довольно просто: так как законом установлена лишь возможность заявления о признании рентного договора ничтожным потерпевшей стороной, которой является сторона совершенной сделки, то в этом случае наследники, не фигурирующие в условиях договора, не могут оцениваться как надлежащие истцы. С того момента, как в силу вступило постановление Пленума, ситуация кардинально поменялась.

Пункт 73 Постановления говорит о том, что наследники могут оспорить рентное соглашение, заключенное наследодателем, после смерти последнего. Срок для подачи иска, в этом случае, не изменится.

Как средства в доказывании при рассмотрении споров об отмене рентного договора, применяются судебно-психиатрические экспертизы, включая и посмертного вида, а также показания очевидцев, свидетелей и прочие доказательства.

Следует напомнить, что ни одна из проведенных экспертиз не может являться обязательной для суда. Все экспертизы подлежат рассмотрению и оценке лишь в совокупном их восприятии в рамках судебного дела. Из этого следует, что стратегия действий должна продумываться заранее и со всей скрупулезностью.

Источник: https://xn--e1aaibdeebqcfeb5dt2al.xn--p1ai/prochee/mogut-li-nasledniki-osporit-dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniemsm.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.