Приобретательная давность на садовый участок

Содержание

Регистрация права собственности на земельные участки в СНТ в силу приобретательной давности

Приобретательная давность на садовый участок

Регистрация права собственности на земельные участки в СНТ в силу приобретательной давности.

В СНТ встречаются ситуации, когда участок был куплен, но право надлежащим образом оформлено не было оформлено.

Особенно популярны истории 1990-2000г, когда участок в СНТ продавали путем обмена членской книжки на деньги. Все просто: ФИО продавца зачеркнул, сверху свое написал и пользуйся! А сколько случаев, когда такой продавец потом передумал…

В другом случае участок выделили Иванову, он отказ написал, председателю СНТ в руки отдал. Дальше этот отказ никуда не пошел. В лучшем случае лежит в архиве СНТ, если этот архив вообще сохранился.

Далее, желающий получить участок, писал заявление в правление, общим собранием участок перераспределяли новому «собственнику». Вот так вот внутри СНТ все решили, а государство в известность поставить забыли.

Юридически участок принадлежит «отказнику» и по сей день).

И пользовались эти люди участками открыто, непрерывно как своими более 15 лет, но решили отмежеваться или продать и поняли, какие у них проблемы. Шансов зарегистрировать свои права «стандартными» методами у них нет. Остается — регистрация права собственности по приобретательной давности.

Приобретательная давность – срок, по истечении которого возникает право собственности на имущество у его фактического владельца (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Условия для возникновения права:

Открытость. Давностный владелец не должен скрывать факта нахождения имущества в его владении, но при этом может принимать меры к сохранности этого имущества. В нашем случае, он платит взносы, как собственник участка, ходит на собрания.
 

Добросовестность. Лицо, получая участок, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, т.е.

если имущество получено незаконным путем и лицо знало об этом, то сколько бы оно ни владело таким имуществом, право собственности на него в силу приобретательной давности не возникнет.

В наших примерах горе-собственники искренне верили, что они полноправные владельцы и на это у них было, как им кажется, основание.

Непрерывность пользования. Владение участком признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Непрерывность владения не прерывается в случаях:

а) передачи имущества во временное владение другим лицам;

б) в случае правопреемства (например, наследник считается владеющим вещью непрерывно);

в) время нахождения имущества в чужом незаконном владении – в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как видите, соблюдение всех трех условий нужно еще будет доказать в судебном порядке.

Недостаточно того, что Вы ухаживаете 30 лет за соседским, заброшенным участком. Но если есть решение общего собрания 25летней давности о перераспределении этого участка Вам, если правление готово подтвердить справкой, что Вы пользуетесь участком, платите взносы, ходите на собрания, шансы в судебном порядке оформить право собственности у Вас есть.

Стоит ли игра свеч?

Любое судебное разбирательство – игра в рулетку.

Просто по каким-то делам практика устоялась и можно предугадать результат с вероятностью 90 из 100 (взыскание долгов по взносам, например), а где-то все очень зависит от субъективного усмотрения суда.

В делах о признании права собственности в силу приобретательной давности за последние годы все больше положительных решений. Но если говорить о гарантиях, то 50 на 50.

Когда речь заходит о том, что за 15-20 лет стало родным, во что вложено много денег и сил, стоит воспользоваться последним шансом зарегистрировать право собственности.

Каковы затраты, сколько длится процесс и как получить услугу.

Судебный процесс длится в среднем 4 – 6 месяцев. Стоимость затрат складывается из затрат на юруслуги, оплату госпошлины и нотариальной доверенности. Суммарные затраты зависят от кадастровой стоимости участка и обычно составляют до 100 т.р.

Для начала необходимо приехать на консультацию. При себе желательно иметь выписку из ЕГРП на земельный участок все документы, относящиеся к делу: протокол о выделении земельного участка Вам, справка от СНТ о том, что Вы пользуетесь спорным участком и платите взносы, договор купли-продажи, расписка или иные.

Только после изучения вышеуказанных материалов можно будет сказать, можно ли в Вашем случае воспользоваться правом приобретательной давности.

Источник: http://xn----otbqjgbfb6h.xn--p1ai/2020/10/13/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-zemelnye-uchastki-v-snt-v-silu-priobretatelnoj-davnosti/

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Приобретательная давность на садовый участок

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст.

234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность.

  Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

Условия приобретательной давности

Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ. Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию:

  • Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если начало пользования участком было сопряжено с обстоятельствами, которые могут стать причиной судебного разбирательства, то срок приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности – три года.
  • Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.
  • Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.
  • Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто, то есть окружающие это видят.
  • Добросовестность – пользования участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.

Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.  Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г.

Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания. Например, гражданин К.

при обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что за данный участок он купил 18 лет назад у бывшего соседа, когда тот переезжал в другой город. В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т.д. При этом К.

был уверен, что участок является его собственностью, так как он уплатил бывшему владельцу определенную денежную сумму, что подтверждается распиской.  Суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

При вынесении подобных решений суд исходит из того, что истец  в такой ситуации добросовестный приобретатель имущества, и он не знает, что владение земельным участком не имеет юридического подтверждения.

Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например,  банком в отношении должника было осуществлено обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок.

Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование. Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком.

Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника.

Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет.

В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким  образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него.

В удовлетворении иска было отказано.

В то же время, если гражданин фактически владеет участком и сдает его в аренду другим лицам, то данный факт не ограничивает право фактического владельца признать участок  своей собственностью в силу приобретательной давности.

Совет: при сдаче участка в аренду желательно оформлять данный факт в письменном виде, что даст возможность доказать в дальнейшем суду, что фактический владелец участка уверен в законности своего владения данным участком.

Практика рассмотрения дел по приобретательной давности

В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст. 234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения. Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности.

Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения. Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на  ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей  долевой собственности.

Однако на протяжении двадцати лет  бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком. Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на  ½ участка в силу приобретательной давности.

Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец  знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им. По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения.

Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь раздел дома в натуре или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности  судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.  Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Совет: для большей вероятности положительного решения по делу имеет смысл включить в исковое заявление примеры вынесенных ранее судебных решений по аналогичным ситуациям, желательно судами региона места обращения.

Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки. Пленум ВС РФ указал, что положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном  участке, используемом без законных оснований.

Действующим законодательством предусматривается снос самовольной постройки, которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях.

  Поэтому в судебной практике часто встречаются исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, когда в дальнейшем истец планирует узаконить и самовольно возведенное строение.

Как показывает практика, суды не признают право собственности на самовольные постройки  одновременно с признанием права собственности на возведенные на них строения. К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома.

Истец сообщил, что данным земельным участком пользуется более двадцати лет, около двадцати лет назад на этом участке им был построен дом для летнего проживания, но никаких документов на дом и участок он не имеет.  Суд признал его право собственности на земельный участок, но отказал в признании права собственности на дом.  В судебном решении было разъяснено, что истец должен оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок  и только после этого у него возникнет право оформления права собственности на дом.

Приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности — ситуация весьма распространенная. Но, несмотря на это, она не всегда носит однозначный характер и имеет однозначное решение со стороны суда.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zemelnye-spory/priobretatelnaya-davnost-na-zemelnyj-uchastok.html

Получение дачи по приобретательной давности

Приобретательная давность на садовый участок

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ утверждает: граждане могут не являться владельцами имущества, то есть не иметь официального документа на право собственности, но владеть таким имуществом. Это дает им право собственности по истечении срока в 15 лет. Общеупотребителен термин «приобретательная давность».

Помимо положений ГК РФ, которые суду при рассмотрении дела придется учесть, потребуется неопровержимо установить добросовестность и открытость владения таким имуществом со стороны истца. Применяются для этого одни и те же основания:

  • Давнишнее владение будет признано добросовестным, если гражданин никак не мог знать о том, что права собственности на предмет иска у него нет.
  • Владение будет признано открытым, если истец не скрывал от людей своего владения предметом иска. Меры по охране имущества не могут быть признаны мерами к сокрытию его.

Стать владельцем дачи можно самым простым способом: совершить сделку купли-продажи. Недвижимость может быть подарена или перейти по наследству.

Способ вступления в права собственности на основании приобретательной давности менее распространен.

Юристы «Юридического центра Сиан» рассказывают о том, как в нашей стране осуществляется регистрация прав собственности на бесхозную недвижимость, как приобретается дача по приобретательной давности.

Можно не оформлять договор купли-продажи, но стать владельцем дачи. Когда-то в Великобритании появилось явление, получившее название «сквоттинг» – заселение брошенного или не занятого ранее людьми земельного участка.

Одно время оно было узаконено, а затем стало обозначать уголовное преступление. В России используется термин «приобретательная давность».

Введен в практику с 1990 года, когда был принят Закон РСФСР 443-1 «О собственности в РСФСР».

Окончательно все нюансы юридического термина были разъяснены в ПП 10/22 от 20.04.2010 г.

Таким образом, если гражданин давно проживает на даче, но владельцем ее не является, тогда решением суда он может быть признан собственником этой дачи в силу «приобретательной давности».

По отношению к недвижимости применяется срок давности равный 15 годам, а к другому имуществу применяется срок равный 5 годам.

Есть ряд условий, которые обязательно должны быть соблюдены, чтобы недвижимость была беспрепятственно судом признана перешедшей гражданину на праве «приобретательной давности»:

  • Должен полностью истечь срок давности владения недвижимостью. Фактически он равен не 15 годам, а 18, так как к ним добавляется еще 3 года исковой давности. Если иск в суд подан, а срок в 18 лет не истек, тогда истцу может быть отказано судьей в признании права собственности, даже если им будут предоставлены заслуживающие полного доверия свидетельские показания.
  • Истец должен владеть недвижимостью, как своей, не оглядываясь на то, есть ли у нее иной собственник.
  • Должны быть установлены открытость и добросовестность владения.
  • Обязательно соблюдено требование о непрерывности владения. Не допускаются обязательства вернуть недвижимость владельцу, иски от иных лиц о возврате имущества. Потребуется предоставить документальные подтверждения о непрерывности владения.

Получившему положительное решение суда о приобретательной давности в свою пользу, останется с этим документов придти в Росреестр, чтобы осуществить государственную регистрацию титула собственника дачи.

Ждать 15 лет под силу не каждому. Существует другой, более быстрый способ стать собственником дачи. Типичный пример: есть в деревне заброшенный участок. Проверка в администрации и опрос всех соседей показывает: владельцев у участка нет.

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (921) 917-90-91

В таком случае может быть применена норма ст. 225 ГК РФ. Участок признается решением суда бесхозной вещью, после чего передается в собственность муниципалитета. И вот уже с муниципалитетом можно подписать договор купли-продажи.

Ждать придется 1 год. В течение этого срока администрация регистрирует землю в Росреестре, и только через 1 год после регистрации муниципалитет может подать в суд иск о признании права муниципальной собственности на эту землю, чтобы приобрести право продажи любому физическому лицу.

Иногда происходит путаница регистрации права собственности на дачу с регистрацией ранее возникших прав. Чтобы этого избежать, необходимо сначала установить:

  • Является ли спорный участок частью СНТ.
  • Когда было создано СНТ до 23.04.1998 г. или после.
  • Дачник должен являться членом СНТ и пользоваться участком на законных основаниях.

Как вынуждены признать опытные юристы, риск сохраняется всегда. Процесс признания права собственности на дачу по «приобретательной давности» – длительный и трудоемкий.

На данный момент статистика свидетельствует о приблизительном равенстве числа выигрышных и проигрышных дел. Все дело в существенной сложности самой процедуры. Истцу приходится собирать множество самых разных документов.

В результате же можно проиграть процесс и стать обвиняемым в незаконном пользовании участком и получить внушительные квитанции на штрафы.

Да и соседи по участку могут внести свою лепту и помешать процессу оформления права собственности по приобретательной давности.

Оценить перспективы конкретного дела и дать обоснованный прогноз его разрешения в суде при конкретных обстоятельствах, сможет только опытный жилищный юрист.

Записаться к юристу на консультацию Вы можете по телефону.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (921) 917-90-91

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

  • Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
  • Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
  • Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
  • Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
  • Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
  • Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
  • Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
  • Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
  • Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
  • Выселение из квартирыот 25 000 руб.
  • Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
  • Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
  • Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
  • Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
  • Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
  • Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Источник: https://urist-sian.ru/post.php?id=41

Определение приобретательной давности на земельный участок

Приобретательная давность на садовый участок

Приобретательная давность на земельный участок является законодательной процедурой, дающей право собственности на полученный надел. Изменения в законодательстве в 2006 году (статья 234 ГК РФ) позволяют узаконить свои владения и получить соответствующую документацию.

Определение понятия

Правовой кодекс РФ определяет понятие приобретательной давности, как возможности оформить землю по праву собственности при наличии добросовестного использования на протяжении установленного срока.

После оформления документов установленный владелец земельного участка обладает правом защиты личного имущества от различных претензий третьих лиц. Основой для оформления является срок добросовестного использования не менее 15 лет.

При наличии договора, по которому гражданин пользовался земельным участком, процедура оформления собственности по приобретательной давности невозможна, так как данное условие не устанавливает правоприемности.

Условия для оформления приобретательной давности на земельный участок

Осуществление процедуры по приобретательной давности требует выполнения определённых условий:

  • Владение земельным участком не менее 15 лет, так как этот период является возможным для оформления права на собственность. При наличии судебной претензии от второго претендента на участок срок владения исчисляется по исковой давности;
  • Для получения права собственности необходимо беспрерывное владение земельным участком на протяжении 15 лет. Если же владение прерывалось, то процедура оформления по приобретательной давности невозможна;
  • Получение права собственности по приобретательной давности возможно, если новый владелец является правопреемником лица, передавшего участок по наследству;
  • Открытое использование земельного участка, которое обозначает свободное наблюдение за эксплуатацией надела;
  • Владение земельным участком на добросовестных условиях, подтверждающих полное распоряжение наделом в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • Пользование земельным участком, полученным от дачного кооператива или садового сообщества. При этом владелец не является полноправным хозяином, а сможет оформить право собственности по приобретательной давности.

Вышеуказанные условия представлены на общих основаниях и имеют немалое число нюансов, которые необходимо изучить для беспрепятственного оформления права собственности по приобретательной давности.

Процедура оформления земельного участка по приобретательной давности

Оформление права собственности по приобретательной давности можно осуществить после обращения в судебную инстанцию.

При данном обращении отсутствуют документы, устанавливающие право на владение, поэтому необходимо составить исковое заявление с указанием всех необходимых данных (статья 234 ГК РФ).

После рассмотрения дела в суде при получении положительного решения истец получает право на оформление регистрационного свидетельства о праве собственности личного земельного участка.

В решении суда должна быть чётко прописана идентификация указанного земельного участка, так как данное условие обязательно для переоформления надела в личную собственность. В документе прописывают конкретную информацию о представленном объекте.

При заполнении искового заявления составитель должен чётко указать подробную информацию о земельном участке (место расположения, границы межевания, время пользования, наличие постройки).

Земельный участок в обязательном порядке должен иметь личный номер кадастрового учёта, так как при его отсутствии процедура оформления права собственности становится невозможной.

Перечень необходимых документов

При получении положительного решения в суде владелец земельного участка должен предоставить определённый пакет документ для регистрации права собственности:

  • Наличие квитанции об уплате пошлины назначенной государством (данная процедура является обязательной для исполнения);
  • Соответствующее решение суда, свидетельствующее о возможности оформления права собственности;
  • Удостоверение личности (паспорт гражданина РФ);
  • Правильно оформленный паспорт с техническими характеристиками и кадастровым учётом.

Наличие исполнительного решения суда по приватизации земельного участка в результате приобретательной давности не исключает возможности возникновения спорных вопросов и разногласий между лицами, которые считают себя юридическими собственниками земли.

Оформление участка по приобретательной давности в Росреестре

Перед подачей документов в Росреестр необходимо осуществить ряд определённых действий, которые приведены в списке ниже:

  • Проведение границ межевания и получение кадастрового учёта (если данная процедура не была осуществлена заранее);
  • Предоставление свидетелей, которые могут подтвердить открытость использования наделённой земли;
  • Документы дополнительного характера, подтверждающие добросовестное использование земли.

Рассмотрение дела в суде имеет неопределённые сроки, но при получении положительного решения потребуются подать следующие документы в Росреестр для получения выписки о регистрации:

  • Правильно заполненное заявление по установленной форме;
  • Судебное решение о возможности оформления регистрационного свидетельства;
  • Документ о кадастровом учёте;
  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Размер пошлины назначенной государством определяется в зависимости от разновидности земельного участка.  Специалист принимает весь пакет документов и даёт соответствующую расписку об их принятии.

При отсутствии вопросов оформление права собственности осуществляют на протяжении 10 лет. Если же был получен отрицательный ответ, то при исправлении ошибок возможна повторная подача документов.

Судебная практика по делам о приобретательной давности

Для того чтобы изучить практические случаи по решению судебных дел о приобретательной давности следует рассмотреть возникшую ситуацию на нижеприведённых примерах.

Районный суд в Ростове-на-Дону признал поданный иск гражданина о присвоении права собственности на 1/8 часть дома, так как он добросовестно использовал имущество на протяжении 20 лет (содержание, оплата коммунальных услуг). При этом отсутствовали претензии от третьей стороны, проживающей на указанной территории.

Суд московской области удовлетворил иск о приобретаемой давности на 1/4 часть дома истцу, так как он добровольно использовал его в течение 12 лет. Ранее недвижимость принадлежала юридической организации, которая впоследствии была ликвидирована.

Областной суд в Туле не удовлетворил иск о разделе права собственности на половину квартиры, так как после смерти собственника владельцы вовремя не вступили в наследство.  Отказ осуществлён на основании того, что заявитель заблаговременно знал о возникновении спорного вопроса в данной ситуации.

При изучении судебной практики можно выделить немалое число нюансов, при которых решение суда в соответствии с законом могло иметь другое значение. При этом многое зависит от индивидуальных обстоятельств рассматриваемого судебного делопроизводства.

Рассмотрение вопросов о приобретаемой давности подразумевает использование различных подходов в судебной практике:

  • Возможное признание права собственности при возникновении третьего лица, оспаривающего владение указанным имуществом;
  • Возможность подтверждения права собственности в отношении лица, которое может не являться владельцем земельного участка;
  • Исключение признания собственности в пользу третьего лица, если есть прямые доказательства о добросовестном использовании земельного надела;
  • Признание права собственности невозможно в том случае, если отдельная доля имущества не отделена при повседневном использовании;
  • Распределение собственности невозможно, если постоянное пользование земельным участком осуществляется на законных основаниях (в данном случае понятие приобретаемой давности не эффективно).

Судебное решение в установленном образце

Судебное решение содержит необходимую информацию о ходе рассмотрения представленного дела, поэтому изучить основные данные можно на образце документа, представленном ниже.

Дело №350-9/2018 5 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский Областной Суд в составе:

Председателя Петрова В. М,

Секретаря Мартынова О.С.

Рассмотрел иск по делу Крымовой Н.В, Горбачёва П. П в ходе открытого заседания суда и установил:

Истец Крымова В.Н обратилась в суд за установлением права собственности по приобретательной давности земельного участка, находящегося по адресу г. Зеленоград, ул., Ленина, 45 и имеющего соответствующий кадастровый номер.

Данное имущество является наследством, которое оставила умершая Крымова А. Т, а истец имеет на данный участок документы правоустанавливающего характера о праве собственности и добросовестно пользуется им с 1 марта 2005 года.

Требования о присвоении права собственности подтверждены истцом.

Ответчик в лице Горбачёва П. П полностью принял предъявленные требования и не возражает в отношении выдачи права собственности по приобретательной давности. Указанное лицо не присутствовало на заседании и попросило рассмотреть дело без его присутствия. Поданный иск был удовлетворён.

Выслушав все заявления и изучив все представленные документы, суд пришёл к следующему решению:

Каждый законный гражданин обладает правом владения имуществом (Статья 35 ГК РФ).

Собственность может подвергаться обмену, продаже в соответствии со 2 частью 102 статьи ЖК РФ.

После смерти имущество умершего переходит по наследству в результате вскрытия завещания или же по закону и очереди наследования.

Согласно 223 статье ГК РФ право собственности может быть передано по договору при заключении соответствующего договора.

Право регистрации на недвижимые объекты имущества рассматривается в 131 статье ГК РФ.

Возможность обращения в суд по установлению права собственности по приобретательной давности регулируется 11и 12 статьёй ГК РФ.

Первая часть 234 статьи ГК РФ подразумевает передачу права собственности гражданину при условии добросовестного использования земли на протяжении 15 лет.

При рассмотрении спора о присвоении права собственности по приобретательной давности судебный орган должен учитывать нижеследующие условия.

Добросовестное владение на протяжении срока использования имущества.

Признание открытости давнего владения, которое подтверждает законность применения приобретательной давности.

Наличие факта непрерывного владения указанным имуществом, так как временная утрата права пользования может вызвать споры и разногласия при утверждении поданного иска.

Наличие договора об использовании жилья (аренда, безвозмездное требование) говорят о невозможности применения приобретательной давности для установления права собственности.

Анализ вышеуказанной информации требует того, чтобы истец в ходе судебного делопроизводства доказал факт добросовестного использования имущества на протяжении 15 лет с непрерывным владением. При нарушении описанных условий удовлетворение иска невозможно.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что участок был передан умершей в 1991 году Крымовой А. Т в личное пользование от дачного кооператива. Соответственно дочь Крымова Н. В имеет законное право владения по наследству, но не зарегистрировала личное право собственности.

На основании представленной информации суд постановил:

Признать право собственности для Крымовой Н.В. при обязательной регистрации участка. Решение суда может быть обжаловано в суде после подачи апелляции в течение одного месяца.

Председатель Петров В. М.

Источник: https://seismofond.ru/zemlya/priobretatelnaya-davnost-na-zemelnyj-uchastok.html

Институт приобретательной давности как основание для признания за давностным владельцем права собственности на садовый участок

Приобретательная давность на садовый участок


В статье рассматривается возможность применения института приобретательной давности для признания за давностным владельцем в судебном порядке права собственности на так называемые «брошенные» садовые участки.

Ключевые слова: бесхозяйное имущество, приобретательная давность, давностный владелец, собственник

In the article the possibility of application of the Institute of acquisitive prescription for the recognition for limitation by the owner in a judicial order the rights of ownership to so-called «abandoned» garden plots.

Keywords: abandoned property, acquisitive prescription, limitation the owner, the owner

В 2017 году одним из Федеральных электронных третейских судов Московской области было принято несколько решений о признании в порядке приобретательной давности за отдельными гражданами права собственности на садовые участки, расположенные в СНТ, и признании отсутствующим права собственности прежних владельцев на данные земельные участки.

Иски предъявлялись гражданами к садоводческому некоммерческому товариществу, рассматривались Третейским судом в соответствии с соглашениями о передаче спора в Федеральный электронный третейский суд, заключенными между гражданами и председателями правлений садоводческих товариществ. Прежние владельцы к судебному разбирательству не привлекался, их гражданским состоянием Суды не интересовались.

Требования граждан о приобретении права собственности на садовые участки были удовлетворены Судом исходя из следующих оснований.

В период с 1992 по 1993 годы садоводческим товариществам в коллективную совместную собственность были переданы земли определенной площади на основании решений администрации муниципального района.

Учитывая это обстоятельство, Суд сделал вывод, что товарищества вправе распоряжаться предоставленными землями, в том числе и лишать права собственности на садовые участки их собственников, если они в течении срока приобретательной давности не появляются на них.

При этом, права истцов на садовые участки суд признает на основании ст.

46 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», в силу которой защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком; а также на основании п. 1 ст.

234 ГК РФ, где указано, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности настоящих собственников спорных земельных участков признается отсутствующим.

Лишение права помимо воли субъекта этого права, в общем-то, не характерно для российского гражданского права (ст. 1 ГК РФ).

Решения Третейского суда спорны, но как желанны для недобросовестных лиц, особенно при решении вопроса о судьбе так называемых «брошенных» садовых участков.

Прекращение права собственности происходит в случаях, прямо предусмотренных законом. И в первую очередь это ситуации прекращения права собственности по воле самого собственника, но и такие ситуации делятся еще на две группы: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа, мена, дарение, аренда с выкупом, рента и т. д.).

В этом случае порядок прекращения права собственности отчуждателя и возникновения права собственности у приобретателя регулируется в основном нормами о сделках и договорах.

Как считает А. И. Коновалов, совокупный анализ статей Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), регулирующих и прекращение, и приобретение права собственности, приводит к выводу о допущении законодателем в некоторых случаях прекращения такого права в результате бездействия со стороны собственника [9].

Бездействие и отказ от права собственности схожи тем, что иные лица не претендуют на такое право, то есть не предполагается передача права другим субъектам. Налицо в обоих случаях отсутствие фактического обладания недвижимым имуществом.

Отличие этих категорий состоит в том, что при бездействии невозможно установить, направлена ли воля субъекта именно на прекращение права.

Таким образом, само по себе бездействие собственника по отношению к своему имуществу не может привести к утрате права на него. В этом случае А. И.

Коновалов говорит, что существует практическая необходимость отграничить случаи простого не пользования правом (бездействия по отношению к нему) от тех, которые могут быть отнесены к оставлению права [9].

Отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ, ст. 53 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) формально представляет собой новое для нашего законодательства основание прекращения этого права.

При этом важно иметь в виду, что до приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются.

Это означает не только возможность возврата данной вещи прежнему собственнику, но и возложения на него ответственности, например, за причиненной данной вещью вред, либо за неиспользование земельного участка по назначению.

Права и обязанности сохраняются до того момента, когда имущество поступит в собственность другого лица. Это может произойти в силу приобретательной давности на основании ст. 225 и 234 ГК РФ, а для движимых вещей также по нормам, предусмотренным ст. 226 ГК РФ.

Если по ст.

236 ГК РФ форма отказа от права собственности на движимое имущество может быть различной: публичное объявление об этом либо совершение реальных действий, определенно свидетельствующих об устранении данного лица от владения, пользования и распоряжения имуществом, то ЗК РФ признает только подачу заявления надлежащей формы об отказе от прав на земельный участок. Никакие устные заявления не могут быть приняты во внимание, а если лицо просто не использует участок, что в ряде случаев является земельным правонарушением (неиспользование земельного участка по целевому назначению, систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв), то это лицо будет предупреждено об ответственности за правонарушение.

Для прекращения права собственности на земельный участок необходимо только осуществление государственной регистрации прекращения права собственности, никакого решения государственного или муниципального органа для этого не требуется, и поэтому заявление об отказе от права собственности подается непосредственно в орган государственной регистрации. Орган государственной регистрации не может отказать собственнику земельного участка, желающему от него отказаться, в регистрации прекращения права собственности. Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В случае отказа собственника земельного участка от права собственности возможно появления режима бесхозяйного имущества на земельный участок, а вместе с ним и приобретательной давности. Это единственный случай реализации возможности, предусмотренной ст. 234 ГК РФ в отношении земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 53 ЗК РФ, при отказе от права собственности на земельный участок он приобретает правовой режим бесхозяйной вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством. В соответствии со ст.

225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную или государственную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

При этом объектом приобретательной давности могут стать лишь бесхозяйные земельные участки, ранее предоставленные в частную собственность гражданам или юридическим лицам либо в собственность муниципальным образованиям.

Все остальные участки не могут быть признаны бесхозяйными в силу презумпции государственной собственности (п. 2 ст. 214 ГК РФ).

По мнению Ю. Н. Андреева, в силу ст. 16 ЗК РФ и п. 2 ст. 214 ГК РФ, объектом приобретательной собственности не может стать и земельный участок, принадлежавший ранее физическим (юридическим) лицам на праве собственности, а в настоящее время не имеющий собственника, или если собственник такого земельного участка неизвестен.

В таких случаях в силу изложенных статей земельный участок, хотя и относится к гражданско-правовой категории бесхозяйных вещей, должен перейти в собственность государства (муниципалитета), а не быть объектом давностного срока, так как в соответствии с п. 1 ст. 16 ЗК РФ и п. 2 ст.

214 ГК РФ государственной собственностью являются земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, а п. 2 ст.

53 ЗК РФ указывает на то, что правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи приобретает только земельный участок, от которого отказался собственник участка (случаи, когда собственник участка неизвестен или имущество не имеет собственника, здесь не рассматриваются) [10].

Исключена возможность признания имущества бесхозяйным и тогда, когда в отношении вещи возбужден спор. Обосновывается это тем, что признание имущества бесхозяйным возможно только тогда, когда сняты все сомнения в том, что вещь не имеет собственника или собственник неизвестен, либо собственник отказался от права собственности.

В юридической литературе проблеме применения института приобретательной давности на земельные участки в течение продолжительного периода времени уделяется большое внимание, однако единого теоретического и практического подхода к решению данного вопроса до настоящего момента не выработано.

Анализ п. 1 ст. 234 ГК РФ применительно к недвижимому имуществу позволяет сделать вывод, что указанное основание приобретения права собственности применимо при наличии следующих условий: добросовестности, открытости, непрерывности владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Данная норма не раскрывает правового содержания указанных условий, однако данный недостаток компенсирован судебной практикой. Так, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.

2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) указано: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

‒ давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у не права собственности;

‒ давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

‒ давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

‒ владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме того, согласно абз. 3 п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 1 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.

19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В этой связи применительно к приобретению права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности можно сделать следующие выводы.

Во-первых, все указанные условия как юридические факты, с которыми закон связывает наступление определенных правовых последствий в виде приобретения права собственности, должны быть выполнены одновременно, при этом отсутствие хотя бы одного из указанных условий не будет порождать конечных правовых последствий в виде приобретения права собственности.

Источник: https://moluch.ru/archive/182/46780/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.