Порядок приватизации жилья военнослужащими

Содержание

Инструкция по передаче жилых помещений, предоставляемых военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации по договорам социального найма из состава жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации : Министерство обороны Российской Федерации

Порядок приватизации жилья военнослужащими

I. Общие положения

1.

Настоящая Инструкция определяет порядок приватизации жилых помещений – бесплатной передачи в собственность военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы из Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, Объединенных Вооруженных Сил государств – участников Содружества Независимых Государств, и членам их семей, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы из Вооруженных Силах Союза ССР, пограничных, внутренних и железнодорожных войск, войсках гражданской обороны, органах и войсках государственной безопасности, других воинских формирований Союза ССР, и членам их семей на добровольной основе занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном жилищном фонде, находящемся в ведении Министерства обороны Российской Федерации.

2. Передаче гражданам в порядке приватизации подлежат жилые помещения, предоставленные им по договорам социального найма жилого помещения.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения**.

3. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется на основании договора безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан (далее – договор передачи), заключаемого уполномоченным Министром обороны Российской Федерации лицом.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования один раз***.

4. Право собственности на жилые помещения, предоставляемые гражданам в собственность в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»****.

5.

Для регистрации права собственности гражданина и членов его семьи на жилое помещение, полученное в порядке приватизации Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны***** предоставляют гражданам документы, необходимые для подачи заявления на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

6. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

II. Порядок принятия и рассмотрения документов на приватизацию жилых помещений в Департаменте жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированных организаций Министерства обороны

7. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность граждан либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних**.

8.

Для получения в собственность жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, граждане подают заявление (лично или через представителя), подписанное всеми совершеннолетними членами семьи военнослужащего, а также несовершеннолетними членами семьи в возрасте от 14 до 18 лет по рекомендуемому образцу согласно приложению № 1 к настоящей Инструкции, к которому прилагаются следующие документы: копии документов (с предъявлением оригиналов), удостоверяющие личность граждан и совместно проживающих с ними членов их семей ? граждан Российской Федерации: для граждан старше 14 лет ? паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет ? свидетельство о рождении; от имени граждан, которые не могут явиться лично, представляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение действий по участию в приватизации с указанием доли в праве долевой собственности; в случае отказа совершеннолетних членов семьи от участия в приватизации занимаемого жилого помещения представляется нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого помещения другими членами семьи; договор социального найма (копия с предъявлением оригинала); в случаях неучастия в приватизации (получения доли) проживающих в жилом помещении или сохраняющих право пользования этим помещением несовершеннолетних лиц, а также в случаях, предусмотренных законом, представляется документ из органа опеки и попечительства; кадастровый паспорт жилого помещения, выданный органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию жилищного фонда; выписка из домовой книги (справка паспортного стола) о составе лиц, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади, в том числе и временно отсутствующих;

копия финансово-лицевого счета.

Граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 г.

и участвующие в приватизации, для проверки принципа однократности участия в приватизации, вместе с заявлением представляют: сведения о регистрации со всех мест жительства (выписки из домовой книги) за период с сентября 1991 г.

до прибытия на данное место жительства;

справки уполномоченного органа, подтверждающие неиспользованное право на участие в приватизации по прежним местам жительства в период с сентября 1991 г.

9.

При подаче гражданами заявления на приватизацию жилого помещения Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны осуществляют: прием и регистрацию заявлений граждан о заключении договоров передачи и документов, указанных в пункте 8 настоящей Инструкции; своевременную проверку поданных документов на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации; подготовку и подписание договоров передачи; выдачу гражданам договоров передачи жилых помещений в порядке приватизации;

подписание акта приема – передачи жилого помещения.

10.

Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированная организация Министерства обороны: проверяет документы, удостоверяющие личность заявителей, всех членов семьи (полномочия их представителей), удостоверяет подписи граждан в заявлении, сверяет данные, указанные в заявлении и паспортах граждан, проверяет комплектность документов, их соответствие установленным требованиям. В случае отсутствия или несоответствия необходимых документов, перечень которых установлен в пункте 8 настоящей Инструкции, а также при неявке кого-либо из членов семьи на подачу заявления (в том числе и граждан, которые прописаны в жилом помещении) отказ в приеме документов оформляется Департаментом жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированной организацией Министерства обороны письменно с указанием причин отказа; регистрирует поступившее заявление в электронном журнале регистрации и контроля за обращениями заявителей в день приема;

формирует два экземпляра выписки из электронного журнала (далее – выписка).

11. Первый экземпляр выписки с регистрационным номером, датой и подписью сотрудника, принявшего документы, выдается на руки заявителям. Второй экземпляр выписки подписывается сотрудником и заявителями и остается в Департаменте жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированной организации Министерства обороны.

12.

В течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления и документов, указанных в пункте 8 настоящей Инструкции на приватизацию жилого помещения сотрудниками: вносятся в соответствующую электронную базу данные о характеристиках жилых помещений, данные о гражданах, участвующих в передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации; осуществляется проверка представленных гражданами документов на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации о приватизации жилищного фонда; составляются проекты договоров на передачу в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации (приложение

№ 2 к настоящей Инструкции).

13.

В случае выявления ошибок, несоответствий представленных документов требованиям законодательства Российской Федерации, разночтений в документах либо при необходимости предоставления дополнительных документов, руководитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированной организации Министерства обороны принимает решение о приостановлении процедуры оформления документов, извещает об этом заявителей, делает соответствующие отметки в электронном журнале учета, приглашает заявителей для устранения выявленных недостатков.

14. После устранения недостатков, указанных в пункте 13 настоящей Инструкции, по решению руководителя Департамента жилищного обеспечения, специализированной организации Министерства обороны возобновляется процедура оформления документов.

15. Не позднее трех рабочих дней до окончания срока, установленного пунктом 12 настоящей Инструкции, в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны приглашаются гражданин и члены семьи заявителя (их представители) для ознакомления и подписания договора передачи.

16. При подписании договора передачи должны присутствовать все члены семьи старше 14 лет, зарегистрированные в приватизируемом жилом помещении (или их представители, уполномоченные в установленном порядке нотариально оформленной доверенностью заключить договор передачи), которые должны иметь при себе оригиналы паспортов, свидетельств о рождении детей.

17.

Граждане в присутствии должностного лица Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны, специали-зированной организации Министерства обороны подписывают договор на передачу квартиры в собственность лично (либо через полномочного представителя) в количестве экземпляров, соответствующем числу участников сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

18. Подписанный гражданином и членами его семьи договор передачи с приложением документов, указанных в пункте 8 настоящей Инструкции, представляется руководителю Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны для его подписания уполномоченным Министром обороны Российской Федерации лицом.

В случае подписания договора передачи в специализированной организации Министерства обороны, договор передачи с приложением документов, указанных в пункте 8 настоящей Инструкции, немедленно направляется в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны.

19.

Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны: при поступлении документов, указанных в пункте 18 настоящей Инструкции, в месячный срок организует подписание договора передачи, а также оформление доверенности на представление документов на государственную регистрацию прав;

после подписания договора передачи и оформления доверенности направляет документы в специализированные организации Министерства обороны для их передачи гражданам.

20. При наличии оснований, препятствующих передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны направляют заявителю решение об отказе в заключении договора передачи в собственность граждан жилых помещений.

21. Решение об отказе в заключение договора передачи жилых помещений подписывается руководителем Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны, руководителем специализированной организации Министерства обороны.

22. Информация о прекращении процедуры оформления документов на передачу жилого помещения в собственность граждан вносится в электронную базу данных Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны.

23.

Причинами отказа в заключение договора передачи гражданам жилых помещений в собственность являются: отсутствие прав на приватизируемое жилое помещение; наличие несогласованных в установленном порядке перепланировок, повлекших изменения в технической характеристике жилого помещения; выявление в ходе подготовки документов для приватизации представления поддельных документов, документов, утративших силу, документов, не соответствующих действительности, законодательству Российской Федерации; отсутствие сведений, необходимых для идентификации жилых помещений, а также в отношении самих граждан; использованное ранее право на участие в приватизации;

выбытие заявителя или члена семьи в связи с регистрацией по другому месту жительства, со смертью и др.

24. Процедура оформления документов для передачи жилого помещения в собственность бесплатно может быть прекращена на основании отзыва заявителями своего заявления либо обращения одного из членов семьи, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, об отсутствии намерений оформлять приватизацию.

25. При получении договора передачи на руки заявители ставят личную подпись (с расшифровкой) в соответствующей строке второго экземпляра выписки, удостоверяя получение документа (с указанием номера и даты). Второй экземпляр выписки подшивается к делу, которое передается в архив Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны.

26. Гражданин в пятидневный срок с момента регистрации права собственности представляет один экземпляр зарегистрированного договора в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированную организацию Министерства обороны.

27.

При предоставлении экземпляра зарегистрированного договора передачи в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированную организацию Министерства обороны указанные организации на основании доверенности, выданной соответствующим территориальным управлением имущественным отношений Министерства обороны, подписывают с гражданином акт приема-передачи жилого помещения по рекомендуемому образцу (приложение к Инструкции №3).

Источник: https://doc.mil.ru/documents/projects/more.htm?id=10688378%40egNPA

Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

Порядок приватизации жилья военнослужащими

Согласно закону РФ военнослужащие обеспечиваются ведомственным жильём, предоставляемым на основании договоров социального найма.

Чтобы стать полноправным владельцем таких квартир, военнослужащим необходимо оформить её в собственность.

Процедура приватизации жилья военнослужащими имеет некоторые существенные отличия от стандартной формы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России и сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру участия, вы можете узнать из наших статей.

Законодательные нормы

Основной регламент процедуры содержится в законе «О приватизации…» №1541-1 и Постановлении правительства №512.

В них прописывается право военных оформить в собственность предоставленные им помещения при условии наличия стажа службы в 20 лет.

Данное право сохраняется за военными, уволенными в запас если общий стаж службы их превышает 10 лет.

Квартира может быть оформлена в собственность военного или членов его семьи, при наличии отказа остальных зарегистрированных.

Военная приватизация производится с учётом нормы площади на одного проживающего.

По закону площадь на одного члена семьи не может превышать 20 квадратных метров. Лишняя площадь оформляется на платной основе.

Исковое заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

О том, как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее, и можно ли это сделать с комнатой в общежитии или квартирой с долгами по коммунальным платежам, можете узнать на нашем сайте.

Возможные препятствия

Сложность процесса в основном заключается в наличии статуса служебных у жилых площадей. Начав процедуру оформления помещения в собственность, люди встречаются со следующими препятствиями:

  1. Здание, в котором расположено помещение, не имеет официального владельца или УК. Причина такого положения – несвоевременное оформление документации при передаче ведомственных квартир в муниципальную собственность.
  2. Владельцем недвижимости является Министерство обороны. Такая недвижимость не подлежат приватизации, поскольку имеют статус ведомственных.
  3. МКД переданы на баланс государства, но на жилые помещения, расположенные в них, не оформлена документация в БТИ и Росреестре. Этот факт приводит к невозможности выдачи технических и кадастровых паспортов жилых помещений, поскольку такие здания не стоят на кадастровом учёте.

Все эти проблемы затягивают процесс, а в некоторых случаях делают его невозможным. Каждый конкретный случай имеет свои особенности и может иметь отличающийся порядок решения проблемы.

Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана.

Итак, с чего начать процедуру?

С чего начать?

Как осуществляется приватизация по договору социального найма военнослужащими?

Несмотря на некоторые особенности каждой процедуры, существует примерный общий порядок проведения.

Начать в любом случае нужно с определения статуса жилья, путём обращения в управление органов Минобороны.

Разрешение не будет получено, ели недвижимость находится в закрытом городке. В связи с особым стратегическим назначением таких жилых помещений их приватизация запрещена.

Если статуса стратегического у помещения нет, далее следует обращаться с заявлением в муниципалитет. Заявителем может выступить военнослужащий, как действующий, так и в отставке, так и его доверенное лицо.

Если жилплощадь находится в аварийном доме, приватизировать её будет нельзя.

О процедуре деприватизации квартиры, а также о сроках исковой давности для признания приватизации жилого помещения недействительной, читайте на нашем сайте.

Инструкция по проведению процедуры

Перед подачей заявления все зарегистрированные на жилплощади граждане должны принять решение о варианте оформления собственности:

  • на всех зарегистрированных;
  • на нескольких;
  • на одного владельца.

В любом случае подаётся заявление с подписями всех зарегистрированных. Каждый из них должен дать согласие, либо отказаться от полагающейся ему доли.

Из списка получателей доли нельзя исключить несовершеннолетнего до 14 лет, долю в квартире он должен получить в обязательном порядке. Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет, потребуется разрешение органов опеки.

Вместе с заявлением подаются:

  1. Копии паспортов или Свидетельств о рождении.
  2. Нотариально заверенные отказы (при наличии).
  3. Технические документы.
  4. Выписка из лицевого счёта.
  5. Справки о неучастии в приватизации.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Справка о зарегистрированных.
  8. Доверенность на приватизацию (при невозможности личного участия).
  9. Копия Свидетельства о браке.
  10. Квитанция на госпошлину (1000 руб. с каждого участника договора).

Для нанимателей квартир, предоставленных после 01.09.1991 года, понадобится справка о прописке в предыдущем месте жительства. Поскольку военнослужащие в процессе службы часто меняют прописку, это момент может значительно затянуть процесс.

Сложности состоят зачастую в том, что многие военные части, где проживала и была зарегистрирована семья военного, уже расформированы. Тогда придётся разыскивать данные в архивах.

Не позднее 60-ти дней после подачи пакета документов, заявителям должен быть дан ответ. В случае получения отказа, осуществить ту процедуру военнослужащий может через суд.

Читайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша жилплощадь, с чего начать процедуру оформления в собственность и можно ли подать документы через МФЦ.

Причины отказа

Получить отказ можно в следующих случаях:

  1. Обнаружена незаконная перепланировка.
  2. Документы не соответствуют нормативам или в них обнаружены ошибки.
  3. Кто-то из заявителей ранее участвовал в этом.

Если после подачи документов заявитель умирает, процесс останавливается. Возобновить есть возможность у супруги покойного после переоформления договора соцнайма на законных основаниях.

Узнайте также из наших статей, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также кооперативное или служебное жилье.

Оформление через суд

В случае отказа или при наличии у жилья статуса ведомственного приватизация возможна исключительно через суд.

Предметом иска будет требование снятия с помещения статуса служебного.

Перед обращением в суд в департамент жилобеспечения Минобороны нужно направить заказным письмом запрос о получении разрешения. Полученный ответ будет положен в основу составленного иска в суд.

Если организация ответ не прислала, основанием может служить копия отправленного в её адрес письма и квитанция об его оплате. Письмо необходимо отправить за 60 дней до подачи искового заявления в суд.

Правила составления иска регламентированы статьями 131, 134 ГПК. Обращаться следует в суды военных гарнизонов или округов по месту расположения недвижимости, либо в военную коллегию Вооружённых Сил РФ.

В заявлении обозначаются стороны процесса в суде, сведения о местонахождении объекта. Описательная часть должна содержать существо спора, ссылки на нормы законов РФ. Завершить заявление нужно требованием возможности приватизировать недвижимость.

К заявлению прилагается пакет документов, идентичный ранее перечисленному. Рассмотрение иска назначается спустя 5 дней с даты его приёма.

Через суд процедура имеет ряд тонкостей и особенностей, поэтому целесообразнее будет заручиться поддержкой опытного юриста.

Подобные дела являются достаточно сложными, поэтому их рассмотрение может длиться около 2-3-х месяцев. Задержки чаще всего связаны с необходимостью снятия с помещения статуса служебного или сложностями в постановке зданий на кадастровый учёт.

Положительное решение суда является основанием для завершения процесса. Постановление суда вместе с пакетом документов подаётся в Росреестр или МФЦ, и участники договора получают Свидетельства на недвижимость.

Приватизировать недвижимость, расположенную в военном городке закрытого типа не получится даже через суд. Однако проживать в ней семья военнослужащего может бессрочно, даже после его выхода в отставку.

Приватизация на членов семьи военнослужащего

Можно ли приватизировать жилье от министерства обороны на жену?

Особый статус военных в плане социальной защиты распространяется и на членов их семей.

Льготами, предоставляемыми военными, в случае их гибели, могут пользоваться близкие родственники.

В первую очередь правом на жильё обладает вдова военнослужащего, погибшего на службе. Однако у данной льготы есть ограничение. Приватизировать служебную недвижимость или получить новую жена погибшего может только до оформления нового брака.

Проживающая в жилье, предоставленном Минобороны вдова военного пишет заявление и оформляет его на себя.

Если ранее с проживающими не был заключён договор найма, нанимателем становится жена погибшего. К документам нужно будет приложить Свидетельство о смерти военного и Свидетельство о браке.

Приватизировать квартиру на родственников военного можно только с его согласия, при условии отказа его от доли, который даёт возможность оформить квартиру на любого прописанного в ней члена семьи.

Понятие бесплатной приватизации предполагает отсутствие платы за квадратные метры, однако сам процесс оформления потребует вложения некоторых средств:

  • отказ от доли – 500 рублей;
  • техпаспорт в БТИ – от 1500 рублей;
  • справки из различных организаций – от 200 рублей за каждую;
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
  • госпошлина за Свидетельство – 2000 рублей за каждое.

Приобретение прав на квартиру военнослужащими – процесс длительный и отличающийся многочисленными юридическими тонкостями. Однако практика показывает, что тщательная подготовка необходимых документов и грамотная организация процесса чаще всего приводит к положительному результату.

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/procedura-oformlenija/zhilya-voennosluzhashhim.html

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Порядок приватизации жилья военнослужащими

» Жилищные споры » Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

290 просмотров

Военнослужащие, являясь гражданами РФ имеют полное право на приватизацию муниципального жилья на тех же основаниях, что и все остальные.

Однако для них характерен ряд проблем, которые могут затруднять процедуру. Тем не менее, это не является основанием для того, чтобы полностью отказаться от своего права.

Как именно нужно действовать, чтобы оформить квартиру в собственность – читайте в этой статье.

Основания, условия

Главным основанием для приватизации квартиры военнослужащими является закон «О приватизации» №1541-1. Кроме него нужно учитывать ПП РФ №512.

В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин РФ имеет право на приватизацию 1 раз в жизни.

Таким образом, любой военнослужащий, являющийся гражданином РФ может приватизировать жилье, которое он снимает по договору социального найма.

Приватизация возможно для следующих категорий военнослужащих:

  • Проживающих в помещении на основании договора социального найма.
  • Отслуживших в вооруженных силах не менее 20 лет.

Однако касается это только муниципальной квартиры. Те же типы военного жилья, которые находятся в ведении Министерства Обороны РФ не подлежат приватизации на том основании, что они относятся к служебным помещениям. Кроме того, нельзя приватизировать квартиры:

  • Находящиеся в аварийном состоянии.
  • В которых выполнена самовольная перепланировка.
  • Расположенные в городках закрытого типа.

Как военнослужащему приватизировать служебное жилье

Если квартира находится в аренде на основании договора социального найма, то общий порядок действий очень схож с тем, который реализуется гражданами, не проходящими службу в вооруженных силах РФ.

В том же случае, когда жилье является служебным, его сначала нужно передать в собственность муниципалитета и только потом заниматься приватизацией.

В отдельных случаях для этого требуется обращаться в суд и отстаивать свои права.

Пример: Военнослужащий снимает квартиру на основании договора социального найма. Через некоторое время данное помещение МО РФ оформляет как служебное жилье. По правилам, это нужно делать только при наличии согласия жильца.

Если его нет, то военнослужащий может через суд признать незаконным факт передачи квартиры в служебный фонд, тем самым фактически вернув ее в собственность муниципалитета. Далее он имеет полное право на приватизацию этого объекта недвижимости.

  1. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов/членов семьи. Если по какой-то причине кто-то из них не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать и нотариально заверить отказ. Следует учитывать, что это не отказ от самого факта приватизации, а только от своего участия в процедура. Как следствие, такой человек автоматически лишается права на собственную долю жилья.

Пример: Жена военнослужащего не может участвовать в приватизации, так как ранее потратила свое право, получив от государства квартиру в собственность.

Она может написать отказ, благодаря чему военнослужащий имеет право оформить квартиру на себя.

Из-за отказа жена не сможет получить свою долю, однако ничто не мешает мужу уже после оформления права собственности подарить часть квартиры супруге.

  1. Собрать пакет необходимых документов.
  2. Обратиться к собственнику жилья с заявлением о приватизации. Проще это сделать через местное отделение МФЦ.
  3. Получить разрешение.
  4. Подписать договор на приватизацию.
  5. Оформить право собственности.

Получить согласия всех жильцов – достаточно простой этап, однако только при условии, что в квартире проживает одна семья и в ней сложились нормальные отношения.

В любом случае, это согласие необходимо, без него приватизация не возможна. Как вариант, человек может отказаться от участия в процедуре, однако должен согласиться с самим фактом ее проведения.

Если же такого согласия нет, придется искать компромисс.

Согласия требуются от всех членов семьи, включая сюда детей в возрасте от 14 лет.

Уже после сбора согласий нужно приступать к подготовке документов. Начать рекомендуется с техпаспорта БТИ, так как обычно именно он делается дольше всего, из-за чего у части документов может закончиться срок действия.

Когда все готово, нужно обращаться в МФЦ или местную администрацию. Там заявление рассматривается и, если никаких проблем нет, оформляется договор на приватизацию.

Подписав его пользователь жилья сможет стать его владельцем, оформив право собственности в Росреестре.

Документы

Для успешной подачи заявления, к нему нужно приложить следующие документы:

  • Паспорта всех жильцов, включая сюда детей. На тех детей, у которых еще нет паспорта нужно свидетельство о рождении.
  • Разрешение от органов опеки на приватизацию (актуально только при наличии детей).
  • Выписка из ЕГРН (выдается в Росреестре).
  • Техпаспорт БТИ.
  • Выписка со счета об отсутствии задолженности по квартире.
  • Договор социального найма.
  • Согласия всех жильцов либо нотариально заверенный отказ.
  • Доверенность на представителя (если требуется).

Заявление на приватизацию можно заполнить на месте, непосредственно перед подачей документов, либо подготовить его заранее:

Скачать образец заявления на приватизацию военнослужащим квартиры

Сроки

Вся процедура приватизации займет около 3-4 месяцев, большую часть из которых придется просто ждать. Сначала – пока будут подготовлены все документы. В частности – техпаспорт БТИ.

В некоторых случаях его могут делать даже больше месяца. Потом нужно ждать 2 месяца, пока будет принято решение о приватизации. И последний этап – ожидать, пока будет готово свидетельство о регистрации.

В отдельных случаях на это может уйти еще 1 месяц.

Стоимость

При приватизации придется понести следующие расходы:

  • Оплата госпошлины: 2000 рублей на каждого жильца, участвующего в процедуре.
  • Оформление техпаспорта БТИ: около 1-2 тысяч рублей. Конкретные расценки зависят от региона проживания.
  • Выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Отказ от приватизации: 200-1000 рублей.
  • Оформление доверенности: 1-2 тысячи рублей.

Если отказали

Далеко не всегда владельцы соглашаются на приватизацию. Нередко следуют отказы, другое дело, что они могут быть незаконными или неадекватными.

Порядок обращения в суд

  1. Получить отказ в письменном виде. Это должен быть официальный документ с подписью и печатью, а не просто бумага с указанием, что нужно исправить.
  2. Составить исковое заявление на основании полученного отказа.

  3. Подготовить остальные документы, указывающие на правоту заявителя.
  4. Направить заявление в суд.
  5. Дождаться рассмотрения и отстаивать свою точку зрения. Это можно сделать лично либо при помощи представителя-юриста.
  6. Получить решение.

  7. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  8. На основании этого документа продолжить процедуру приватизации.

Следует учитывать, что за время рассмотрения заявления судом срок действия некоторых бумаг может истечь, из-за чего при повторной подаче заявки на приватизацию их придется оформлять заново.

Процедура судебного разбирательства напрямую зависит от того, что именно стало причиной отказа. Если действительно есть нарушение и заявитель полностью прав, то вопрос будет решен очень быстро.

Но верно и обратное. В случае наличия спорных данных их потребуется уточнять.

И чем больше документов сможет заранее собрать, подготовить и предоставить человек, тем проще ему будет доказать свою правоту.

Образец искового заявления о приватизации квартиры военнослужащим

Скачать образец заявления в суд от военнослужащего

Судебная практика

Пример №1: Военнослужащий пользуется жильем на праве заключенного договора найма. Через некоторое время он решает приватизировать недвижимость, но получает отказ на том основании, что квартира является служебной и потому не подлежит оформлению в собственность жильца.

Не соглашаясь с этим решение, военнослужащий обращается в суд с требованием разрешить ему приватизацию, однако суд также принимает решение о том, что отказ был правомерным, так как, во-первых, квартира действительно является служебной и стала таковой задолго до заключения договора найма.

А во-вторых, жилье находится на территории закрытого военного городка и потому не подлежит приватизации в принципе.

Пример №2: Квартира ранее была оформлена на Министерство Обороны, однако через некоторое время была передана в баланс муниципалитета. Тем не менее, жилье продолжали сдавать военным.

Очередной пользователь решает приватизировать квартиру, однако натыкается на отказ, основанный на том, что владельцем является МО РФ, а значит квартира относится к служебным.

Собрав необходимые документы, военнослужащий подает иск в суд и доказывает там, что еще до подписания им договора найма, МО РФ передала жилья на баланс муниципалитета и потому человек с полным на то основанием может воспользоваться своим правом на приватизацию. Решение суда будет в его пользу.

С жильем для военнослужащих могут возникать такие сложности:

  • Вне зависимости от того, на каком основании военнослужащий проживает в данном помещении, он обязан уведомлять свое командование о текущем или новом адресе.
  • В отдельных ситуациях служебное жилье может быть добровольно, по запросу военного, передано с баланса МО РФ на баланс муниципалитета. Делается это обычно как раз для того, чтобы человек смог его приватизировать. Рекомендуется сначала попробовать решить проблему таким образом.
  • Многие военнослужащие сохраняют за собой право проживания в служебной квартире даже после выхода в отставку. Однако это не значит, что они автоматически получают ее в собственность или имеют право приватизации этого помещения.

Процедура приватизации жилья для военнослужащих практически не описана в законодательстве. Как следствие, руководствоваться приходится теми нормами, которые распространяются всех. В результате могут возникать разногласия и многочисленные проблемы. Справиться с ними можно при помощи бесплатной консультации наших опытных специалистов. Кроме того, юристы помогут не только непосредственно с приватизацией, но и с иском для суда.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-voennosluzhashhimi-po-dogovoru-sots-najma/

Порядок приватизации квартир военнослужащими – Информационный сайт о личном кабинете военнослужащего

Порядок приватизации жилья военнослужащими

Приватизация позволяет жителям России стать полноправными собственниками жилья, ранее предоставленного им государством. Многие активно пользуются этим правом. Но порядок приватизации квартир военнослужащими хотя и выглядит похожим на процедуру для простых граждан, имеет ряд особенностей, которые нужно обязательно учитывать.

Условия приватизации

Военнослужащие могут приватизировать квартиру или другое жилое помещение, которое ранее было им предоставлено государством. Платить за передачу жилья в собственность им при этом не требуется.

Важно. Если жилье расположено в военном городке, приватизировать его всего скорее не получиться. Такие объекты относятся к стратегически важным и перевод жилья в собственность граждан в них невозможен из-за ограничений. К сожалению, из-за этого многие военнослужащие фактически лишены своего законного права.

Обязательные условия для получения права на приватизацию жилья:

  • гражданство РФ;
  • статус военнослужащего;
  • продолжительность службы в армии – более 20 лет.

Закон также дает право на приватизацию тем, кто уволен из армии из-за достижения предельного возраста или по состоянию здоровья. В последнем случае у претендента на получения собственности военный стаж должен быть не менее 10 лет.

Замечание. Военные пенсионеры часто вместо приватизации могут получить единовременную выплату или субсидию, а иногда – право на оформление военной ипотеки.

Теоретически можно попытаться обратиться в суд и потребовать выделения квартиры (иного жилья) в натуральном виде. Но на практике такое возможно, только если военнослужащий проживает в помещении, переданном в муниципальную собственность.

Процедура приватизации

Процесс приватизации служебного жилья военнослужащими непростой и занимает довольно много времени. Ускорить его обычно невозможно. Включает стандартная процедура следующие этапы:

  1. Подача заявления на перевод недвижимости в частную собственность на безвозмездной основе. Оно направляется в Департамент жилищного обеспечения МО.
  2. Получение положительного ответа от МО. Прийти он должен в течение 2-х месяцев.
  3. Подготовка пакета необходимых документов. Список нужных бумаг будет содержаться в ответе МО.
  4. Оформление договора о передаче имущества от МО – военнослужащему. После этого останется только зарегистрировать право собственности.

Увы, положительный ответ от МО получить удается далеко не всегда. Чаще всего военнослужащим приходится доказывать свое право на приватизацию и добиваться его реализации через суд.

Замечание. Суд также не всегда может удовлетворить требования военнослужащего. К сожалению, заранее самостоятельно предсказать исход дела очень сложно. Рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, уже работавшим с данной категорией дел.

Пакет документов

Подготовка пакета документов – важный и сложный этап в процессе приватизации. Ошибки, нехватка нужных бумаг могут затруднить всю процедуру, отнять дополнительное время или вовсе привести к невозможности получить недвижимость в собственность.

Ситуация каждого лица индивидуальна и пакет документов может из-за этого отличаться. Стандартно в него войдут:

  • заявление о передаче квартиры в собственность;
  • отказы от тех членов семьи, кто не хочет принимать участие в приватизации (например, из-за намерения реализовать;
  • копии договора соцнайма, документов на жилье;
  • личные паспорта всех заявителей и их копии;
  • выписки с лицевого счета, из домовой книги;
  • выписка из послужного списка;
  • выписки из ЕГРП с данными текущего собственника квартиры, сведениями о недвижимости в собственности военнослужащего;
  • справки о неполучении (сдаче) квартир на предыдущем месте работы;
  • согласие на приватизацию от Департамента жилищного обеспечения МО.

Дополнительно иногда могут потребоваться и другие документы. Обычно к заявлению прикладывают только копии бумаг. Но оригиналы также иметь под руками. При приеме документов должностные лица вправе затребовать их для сверки данных.

Возможные проблемы

Военнослужащие при попытке реализовать право на приватизацию жилья нередко сталкиваются с различными проблемами. Наиболее распространенные из них:

  1. Жилье находиться по-прежнему в собственности МО (ведомства). На эти квартиры не распространяются законодательные нормы о приватизации. Передача жилья в частную собственность сокращает жилой фонд самого ведомства и МО. Из-за этого согласие на подобные операции удается получить очень редко.
  2. Собственник жилья отсутствует. Иногда организация, владевшая в прошлом жильем, уже не существует, но передача объектов муниципалитету выполнена не была, незакончена или прошла с ошибками.
  3. Отсутствуют документы на жилье. Чаще всего отсутствуют технические паспорта.
  4. Отсутствие управляющей компании. Это значит, что дом по факту никем не обслуживается, а часто и многих документов по нему найти уже невозможно.

Иногда причины проблем связаны и с подачей документов в несоответствующий орган. Например, если жилье передано муниципальным властям, пытаться добиться его передачи от Министерства обороны бессмысленно. Это занятие станет только пустой тратой времени.

Доказывать право на приватизацию жилья часто приходиться далеко не 2 месяца. Многие вопросы удается решить только в судебном порядке, даже если на первый взгляд все кажется достаточно простым.

Кроме того, наличие судебного решения еще не является 100% гарантией, что все и дальше пойдет без проблем.

Нередко причинами возникновения проблем становится тот факт, что заниматься проблемой военнослужащего просто некому.

Порядок приватизации квартир военнослужащими с точки зрения закона мало чем отличается от аналогичного для простых граждан. Но на практике с проблемами при реализации своего прав на получение жилья в собственность служащим ВС приходиться сталкиваться значительно чаще, а решать их проблемы никто не торопится.

Источник: https://mil-kabinet.ru/informatsiya/poryadok-privatizatsii-kvartir-voennosluzhashhimi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.