Помощь в согласовании реконструкции жилого дома

Содержание

Разрешение на реконструкцию

Помощь в согласовании реконструкции жилого дома

Строительные юристы нашей компании помогут согласовать и получить разрешение на реконструкцию дома или помещения в Москве и Московской области. Мы подготовим нужные бумаги, составим обращение в уполномоченные органы и подадим заявление. Если же реконструкция уже проведена без согласования с властями, наши эксперты помогут избежать негативных последствий.

Но предварительно нужно убедиться, что запланированная переделка является реконструкцией. Если в результате работ получится новый объект недвижимости, то речь уже пойдет о разрешении на строительство. Изменение конструкции имеет четко определенные признаки:

  • увеличение площади или этажности;
  • создание жилой пристройки или веранды;
  • переделка фасада объекта недвижимости;
  • работы с отоплением, водоснабжением и т.д.

Перед подачей заявления на выдачу разрешения, нужно убедиться, что задуманные работы не нарушают прав третьих лиц и соотносятся с градостроительными нормами. Если объект находится на территории, где размещены здания, имеющие историческую ценность, либо в водоохранной зоне, потребуются дополнительные согласования. Мы пройдем их все, добившись выдачи допусков к переделке.

Кто выдает разрешения на реконструкцию?

Помимо основного органа, непосредственно выдающего разрешение на реконструкцию, чтобы его получить придется пройти согласования в других инстанциях. Всего можно выделить три стадии получения разрешения.

  1. Бюро технической инвентаризации – здесь выдают копию технического паспорта.
  2. Градостроительный орган района или города – архитектурный отдел направляет специалиста для осмотра объекта, где будет проводиться реконструкция.
  3. Отдел архитектуры муниципалитета – сюда подают все документы для рассмотрения и вынесения решения.

Дополнительно могут потребоваться согласования с коммунальными службами и другими инстанциями, если переделка затрагивает сферу деятельности таких организаций.

За разрешением нужно обращаться в орган, находящийся в том же районе, что и объект недвижимости. В Москве выдачей таких допусков занимается Мосгосстройнадзор. Регулируется реконструкция и выдача разрешений Градостроительным кодексом РФ и другими правовыми нормами. Но до обращения в Мосгосстройнадзор потребуется пройти согласования с указанными выше службами.

Потребуется собственнику и проект переделки, который составляют в проектной организации. Когда проект готов, надо провести экспертизу. Этим занимаются представители Мосгосэкспертизы. С положительным решением этого ведомства, а также остальными документами, следует обращаться за разрешением.

Точный порядок получения допусков к реконструкции и список органов, выдающих промежуточные или окончательные разрешения, зависит от расположения и вида объекта недвижимости. Хотя есть и обязательные структуры, куда придется обращаться:

  • государственный или местный орган власти;
  • московский Комитет по культурному наследию;
  • комитет Мосстройнадзора и департамент строительства;
  • техническая инспекция ОАТИ.

В каждое из этих ведомств нужно обращаться в конкретной ситуации. Органы власти, к примеру, принимают решение о реконструкции объекта, не имеющего культурного или исторического значения. Этим занимается московский Комитет по культурному наследию.

Здесь согласуют переделки зданий, расположенных в зоне исторической застройки. Определиться, куда следует обращаться за разрешением в вашем случае, помогут юристы нашей компании. Они же подадут заявление за вас, пройдут согласования и получат допуски.

Как получить разрешение на реконструкцию дома?

Оформляют такой документ в местном муниципалитете. Но предварительно надо узнать, требуется ли получать разрешение или достаточно уведомления. Затем можно переходить к подготовке пакета бумаг. А следом нужно:

  1. Отправить документы и заявление в надзорный орган (при личном визите, по почте, через представителя или в электронном формате);
  2. Подождать до семи рабочих дней, пока ходатайство и все материалы будут рассмотрены и изучены представителями администрации;
  3. Получить разрешение, после чего можно приступать к непосредственной реконструкции.

Бумаги направляются в отдел архитектуры и градостроительства. В пакет документации входят:

  • технический план и кадастровый паспорт, выданный в БТИ;
  • выписка из домовой книги, где указаны зарегистрированные лица;
  • проектная документация и правоустанавливающие бумаги на участок;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • согласие на реконструкцию от всех прописанных в квартире лиц.

Если в поданных документах не обнаружат недочетов, то выдадут разрешение, которое действует до десяти лет. По завершении работ потребуется заключение о соответствии результата переделки требованиям регламентов и положениям проекта.

Разрешение на реконструкцию в Московской области

Провести реконструкцию здания в Московской области можно после обращения в Министерство строительного комплекса этого региона и Городской комитет строительного надзора.

За разрешением может обратиться как физическое, так и юридическое лицо. Важно, чтобы имелись права на объект, в отношении которого будут проводиться работы.

Выдают документ на весь срок переделки, предусмотренный в проекте. Но его можно продлить.

Перед обращением за разрешением нужно собрать пакет документов. Он состоит из следующих пунктов:

  • бумаги на земельный участок;
  • документы на объект недвижимости;
  • утвержденный ГПЗУ;
  • проектная документация;
  • результаты согласования;
  • положительное заключение экспертизы;
  • отчет о проведении различных изысканий;
  • технические условия на подключение к инженерным сетям;
  • справки о регистрации бумаг в ИСОГД.

Предварительно нужно провести экологические, геодезические и прочие изыскания, если того требует ситуация. Также следует получить заключения архитектурно-градостроительной экспертизы по внешнему облику здания. Отсутствие одного из документов – это практически гарантированный отказ.

Реконструкция дома без разрешения

Если вам вынесли отрицательное решение, либо реконструкция началась без согласования, зарегистрировать строение после переделки не получится. Наступают и другие последствия:

  1. Недвижимость не получится продать или передать по наследству;
  2. Владельцу дома могут выписать штраф;
  3. Обяжут привести здание к первоначальному виду за свой счет.

Последний вариант применяется, когда допущены серьезные нарушения строительных норм, либо объект находится на участке, отнесенном к охранным зонам.

Какой бы ни была причина проведения реконструкции без разрешения, мы сведем к минимуму любые отрицательные последствия. Юристы компании соберут необходимые бумаги, составят обращение к властям или в суд и докажут законность переделки. Но проще и дешевле будет изначально обратиться за разрешением через наших экспертов.

Как узаконить реконструкцию дома без разрешения?

Конкретные действия по узакониванию реконструкции зависят от вида и объема внесенных изменений. Провести процедуру можно в административном или судебном порядке. В первом случае легализация проводится до внесения изменений. Во втором – после реконструкции, проведенной без одобрения муниципалитета.

Если владелец недвижимости не уведомил власти, что планирует реконструировать частный дом, придется подавать исковое заявление в суд.

Без узаконивания нельзя продать или заложить объект, а когда нарушения выявят, придется заплатить штраф или устранить результаты переделки.

Перед судом главное – убедиться, что реконструкция не нарушает права совладельцев и соседей, требования к жилым помещениям и нормы закона.

Собственнику объекта недвижимости придется направлять иск о признании переделки законной. Физическое лицо подает заявление в суд общей юрисдикции:

  1. Районный суд, когда стоимость реконструкции не более 50 тыс. руб.;
  2. Мировой суд, если цена иска меньше 50 тыс. руб.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели обращаются в арбитражный суд. Судебное отделение должно находиться в том районе, где расположен реконструированный дом.

Процедура узаконивания через суд проводится в несколько этапов:

  • подача запроса на легализацию в местную администрацию;
  • получение отказа в узаконивании;
  • подготовка документации на объект недвижимости;
  • строительно-техническая экспертиза о соответствии переделки различным нормативам;
  • написание и подача искового заявления;
  • участие в судебном разбирательстве и получение решения.

Если судья удовлетворит исковые требования, с таким решением надо обратиться в регистрирующие органы для завершения процедуры легализации.

Чтобы подтвердить правовую позицию в суде, потребуются документы. Надо получить тех. план строения, договор с подрядчиками, проводившими реконструкцию, заключение коммунальщиков и прочие бумаги. Все это соберут юристы нашей компании. Мы представим ваши интересы в суде и добьемся легализации реконструкции.

Как оспорить отказ в разрешении на реконструкцию через суд?

Если устранить причины отказа в административном порядке невозможно, либо подобные основания нарушают закон или ваши права, оспаривать его придется в суде. Для начала надо определиться с подсудностью дела:

  1. Физические лица подают иски в суды общей юрисдикции;
  2. Юридические лица и ИП – в арбитражные суды.

По общему правилу гражданам надо обращаться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости, разрешение на реконструкцию которого не выдают. До начала разбирательства важно убедиться, что в результате переделки:

  • дом сохранит предельно допустимые параметры (высота, этажность и прочее);
  • не будут нарушены права третьих лиц и соблюдены интересы совладельцев;
  • не нарушаются строительные, санитарные и иные нормы;
  • не будет причинен вред жизни и здоровью людей, а также окружающей среде.

Необходимо собрать подтверждения таких фактов и документы, доказывающие соблюдение процедуры обращения за разрешением.

Когда все бумаги собраны, проведена подготовка и получен официальный, мотивированный отказ, можно переходить к составлению иска. В нем важно изложить полную информацию о ситуации:

  • реквизиты суда и сторон разбирательства;
  • основания для отказа в выдаче разрешения;
  • каким лицом вынесено такое решение;
  • какие имелись попытки урегулировать спор;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • почему считаете основания для отказа незаконными;
  • какие документы доказывают вашу правоту и т.д.

В финальной части заявления указывают требования: признать отказ незаконным и обязать выдать разрешение. Необходимо иметь как можно больше доказательств, что реконструкция не нарушает закона, интересов совладельцев и различных нормативов (санитарные, пожарные, строительные и другие).

Затем начинается судебное разбирательство, где ответчик представит свои доводы, на которые надо дать правовую оценку и адекватную реакцию. Если исковые требования удовлетворят, с решением суда надо обратиться повторно за разрешением. Юристы нашей компании гарантируют положительное решение суда. Мы представим ваши интересы и получим допуски к реконструкции.

Поможем получить разрешение на реконструкцию!

Источник: https://geoburo.ru/uslugi/razreshenie-na-rekonstrukciyu.html

Выбирайте профи – более 1 500 000 специалистов для решения ваших задач

Помощь в согласовании реконструкции жилого дома

Стоимость услуг начинается от 700 рублей. На стоимость влияют опыт и квалификация специалиста, стоимость материалов, сложность работы.

Некоторые специалисты предоставляют скидки, например, при заказе нескольких услуг или большом объёме работ.

700 ₽1800+ ₽

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомВ мае 2019 года заказывал в архитектурном бюро Давлетшина П.И. дизайн-проект 1-комнатной квартиры.

Качеством работы остался очень доволен: заказ был выполнен превосходно, все возникшие проблемы решались максимально оперативно (в процессе работы потребовалась замена дизайнера). Специалисты бюро…

Читать дальше

всегда были на связи, проявили участие, профессионализм, креативность, за что хочется искренне их поблагодарить (отдельно хочется сказать спасибо специалисту-дизайнеру Ксении Кожберовой).

3 августа 2019

Karen Oblakov, м. Улица Дыбенко

Услуги заказа: Дизайн интерьера.

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомАнна делала для нас полный дизайн проект квартиры площадью 120 м2 с полным набором чертежей, визуализациями, подбором мебели. Была задача сделать из трехкомнатной квартиры четырехкомнатную. Анна предложила два варианта, оба понравились, и мы долго решали, на каком остановиться. В целом проект…

Читать дальше

делали достаточно долго – больше 4 месяцев, но мы не торопились, старались проработать проект максимально подробно.Результатом очень довольны. Цветовые решения, планировочные решения – все понравилось. Дети участвовали в проектировании своих комнат и теперь ждут, когда они смогут заселиться.

Работать с Анной комфортно. Она предлагает свои идеи и воспринимает наши; если нам что-то не нравилось, переделывала проект до полного нашего удовлетворения. Несколько раз выезжали смотреть отделочные материалы в магазины. Большой объем визуализации – 3-5 видов на каждую комнату.

Сейчас начали ремонт, Анна будет осуществлять архитектурный надзор.Рекомендую.

16 мая 2019

Сергей, Санкт-Петербург

Услуги заказа: Дизайн-проект. Визуализация дизайн-проекта.

Артём Горенечев

Специалист из Москвы

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомРезультат работы был достигнут, на выходе мы получили готовый дизайн-проект квартиры в которой мы мечтаем жить. Артем сделал обмеры и предложил несколько вариантов перепланировок квартиры и только после этого я понял зачем вообще в принципе нужны дизайн-проекты квартир – он расположил комнаты…

Читать дальше

наиболее целесообразным образом. Мы были в восторге от этих предложений. Зд визуалиции согласовывали очень долго в связи с нашими постоянными хотелками, Артем все быстро исправлял и предлагал, всегда понимая что нам нужно. Был очень отзывчивым и бонусом дал нам коммерции по материалам в проекте.

Мастером доволен, всем советую.

11 декабря 2017

Илья, м. Пионерская

Услуги заказа: Дизайн. Дизайн-проект.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомРуслану был заказан полный дизайн-проект 3-комнатной квартиры. Работа была выолнена профессионально, в срок, по заранее оговоренной стоимости.

Работать с Русланом было приятно – он терпеливый и добродушный, внимательно прислушивается ко всем пожеланиям заказчика по дизайну и функциональности…. Читать дальше

Будем надеяться, что все его идеи получится воплотить.

Я с удовольствием рекомендую его не только своим друзьям, но и всем посетителям сайта PROFI.RU, нуждающимся в услугах дизайнера интерьера.

4 марта 2018

Юрий, м. Чернышевская

Услуги заказа: Дизайн интерьера. Дизайн.

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Вера Владимировна выполнила дизайн-проект квартиры. Сотрудничеством с дизайнером доволен, пожелания услышаны, результат достигнут, все хорошо.

15 июля 2017

Иван, м. Старая Деревня

Услуги заказа: Ремонт квартир. Дизайн-проект.

44 000 ₽

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомРаботать с Мариной было легко, видно что это профессионал в дизайне интерьера. Всё грамотно, четко и в срок. Предложенная планировка визуально увеличила имеющуюся площадь. Спроектированная кухня получилась очень стильная, современная и надёжная. Строители оценили понятный и подробный проект…. Читать дальше

С любыми вопросами по дизайну теперь только к ней.

вчера

Вячеслав, м. Пр. Ветеранов

Услуги заказа: Дизайн-проект квартиры.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомНам очень понравилось работать с Ириной. Она серьёзно и профессионально подошла к созданию дизайн-проекта нашей квартиры с очень непростой планировкой. Работая с Ириной, мы получили даже больше, чем ожидали. Она предложила несколько вариантов перепланировки, учитывала все наши пожелания,…

Читать дальше

относительно цветовой гаммы и общего стиля, давала полезные советы, благодаря которым мы решили много сложнейших задач, также Ирина помогла с выбором отделочных материалов и мебели. Постоянно была с нами на связи, оперативно отвечала на все вопросы, учитывала даже малейшие ньюансы.

Ирина сделала грамотные рабочие чертежи, по которым строителям, электрикам и сантехникам было просто работать, и которые ни у кого не вызывали вопросов. Кроме высоких профессиональных качеств, хочется сказать, что Ирина интеллигентный и отзывчивый человек, с которым приятно общаться.

Спасибо огромное за сотрудничество, такого специалиста хочется рекомендовать знакомым!

2 марта 2019

Мария , Санкт-Петербург

Услуги заказа: Кухонные гарнитуры. Дизайн-проект.

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомТатьяна откликнулась на наш запрос услуги по созданию дизайн-проекта санузла. К выполненной работе нет никаких нареканий — задача выполнена в полном объёме, а стоимость услуги соответствовала результату.

Мастер внимательно относится к пожеланиям клиента и оперативно вносит правки в макет и… Читать дальше

визуализацию. Татьяна проявляет активность и помогает определиться с подбором материала. Спасибо Татьяне Олеговне, рекомендую.

13 июля 2018

Роман, м. Невский проспект

Услуги заказа: Дизайн. Дизайн-проект. Задачи, которые доверили Profi.ru

Задача2 марта 2021

Дизайн-проект

Дистанционно

Детали заказа

Офис.Площадь: 15 м².; Требуется дизайн проект натяжного потолка с многоуровневыми конструкциями.

Задача28 февраля 2021

Дизайн-проект гостиной, дизайн-проект кухни

Весёлый Посёлок

Детали заказа

Источник: https://profi.ru/remont/soglasovanie-rekonstruktsii-zhilogo-doma/balashiha/

Реконструкция частных домов. Ввод в эксплуатацию и внесение изменений в Росреестр

Помощь в согласовании реконструкции жилого дома

В этой статье мы постарались простыми словами объяснить порядок получения разрешения на реконструкцию частного дома и последующие шаги по легализации изменений в Росреестре. Предыдущая статья https://zen.yandex.ru/media/id/5c47f9d0162d6e00ade1f977/kak-oformliaiut-rekonstrukciiu-chastnogo-doma-5c4875e09ad87a00add3e070 рассчитана на более подготовленных читателей.

Процесс реконструкции частного дома из бруса с расширением жилой площади

И так по порядку. В настоящее время нельзя проводить строительные работы по реконструкции жилых помещений без согласования в соответствующими инстанциями.

Пренебрежение актуальными законами или незнание правил выполнения подобных задач может повлечь за собой крупные неприятности в виде штрафов и требований восстановить изначальную планировку.

Любое изменение этажности, площади и проектного расположение комнат должно оцениваться специалистами, которые должны подтвердить возможность выполнения и безопасность эксплуатации таких зданий.

Согласование реконструкции подтверждается соответствующей разрешающей документацией, которую владелец частного домовладения может свободно предъявлять любым проверяющим органам. Законные требования контролеров чаще всего сводятся к изучению данных бумаг, после чего всякие вопросы об основаниях и законности проведения работ будут сняты.

Если ваш дом не соответствует техническим требованиям для выполнения предполагаемой реконструкции, от планов с выполнением данных работ, лучше сразу отказаться.

Рассмотрим основные шаги, которые необходимо предпринять для выполнения согласований, с последующим получением разрешений на выполнение строительных работ по реконструкции частных, дачных и прочих домов.

В какие инстанции придется обращаться и какой пакет документов придется подготовить владельцам зданий.

В каких случаях необходимо получать разрешение на реконструкцию

Актуальные правила и нормы законодательства Российской Федерации четко прописывают все случаи, в которых требуется обязательное получение разрешений на строительство или реконструкцию жилых зданий.

Не обременять себя данной заботой могут только при проведении выполнение мелкого ремонта, замены сантехнических и электротехнических коммуникаций или при демонтаже-монтаже окон и дверей, без затрагивания проемов и разрушения стен.

Любые другие работы, выполняемые в жилых помещениях, требуют проведения соответствующих согласований.

Эти работы предполагают подачу в органы местного самоуправления соответствующего заявления и предусмотренного законом пакета документов, которые включают в себя:

технический план дома;

кадастровый план участка;

документы о праве собственности земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости;

проектную документацию на дом;

паспорт гр-на Российской Федерации;

• нотариально заверенное согласие соседей, если пристройка граничит с их участками;

акты согласования выполнения работ с коммунальными службами, санэпидемстанцией и пожарной инспекцией.

Кроме вышеуказанного перечня, в определенных случаях могут потребоваться и другие документы.

Например, если у объекта недвижимости несколько владельцев, согласно ГК РФ Статья 253 «Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности», вам потребуется предоставить документ, подтверждающий согласие каждого из владельцев, независимо от доли его владения.

Полный перечень вы всегда можете уточнить на сайте А/Н Правозем в разделе списки документов, либо в исполнительных органах местного самоуправления. Здесь же будет выдано решение о согласовании вашей реконструкции или обоснованном отказе в выдаче данных документов.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции

После получения разрешения на реконструкцию, задачи для владельцев по согласованию проведения работ не заканчиваются. Следующим этапом оформления является получение разрешительных документов на ввод реконструируемого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратится в тот же орган местного самоуправления, предварительно подготовив следующий пакет документов:

разрешение на строительство и реконструкцию здания;

проектную документацию самого объекта недвижимости;

документ, который подтвердит соответствие реконструируемой недвижимости техническим условиям;

документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Внесение изменений в Росреестр после реконструкции

На основе поданных в Администрацию документов владелец частного дома получает разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. С этими двумя разрешениями можно регистрировать изменения в Росреестре и получить новую выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на новую площадь.

Специалисты Росреестра на основе поданных документов проводят необходимые исправления в базе. Напоминаем что с 2017 года свидетельство о регистрации права было упразнено.

Получение выписки из ЕГРН подтверждает право владения объектом недвижимости.

После чего вы в полной мере согласуете законность проведенных работ и сможете смело пройти любую проверку, не рискуя получить штрафные санкции от контролирующих служб.

Узнать подробнее, как вводить объект в эксплуатацию после реконструкции можно по ссылке http://pravozem.ru/news-vvod-zdaniia-v-ekspluataciiu-posle-rekonstrukcii.html, также на сайте работает форум, где юристы очень быстро дают ответы на все вопросы по реконструкции и строительству http://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/stroitelstvo-novogo-doma-na-meste-snosa-starogo-shtrafy.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c47f9d0162d6e00ade1f977/rekonstrukciia-chastnyh-domov-vvod-v-ekspluataciiu-i-vnesenie-izmenenii-v-rosreestr-5c4972a6906b1600ae1409e3

Согласование реконструкции здания

Помощь в согласовании реконструкции жилого дома

Реконструкция здания – это проведение строительных работ в целях изменение (увеличение/уменьшение) технико-экономических показателей объекта, таких как показатель площади, изменение в потреблении электричества, изменение в потреблении горячей холодной воды и ее вывода, изменение в потреблении тепла.

Целью реконструкции здания является повышение эффективности его использования предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций

Разрешение на реконструкцию выдает уполномоченный орган власти. В Москве это Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор)

Причины для заказа этой услуги

  • Надстройка дополнительного этажа или несколько этажей над зданием;
  • Замена конструкций чердака для переустройства в мансардный этаж;
  • Здание устарело и требует существенных изменений (замена, усиление конструкций);
  • Устройство антресольного этажа внутри здания;

: как сделать перепланировку в 2020 году

Перепланировка Стоимость согласования Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория проект и техническое заключение работа по согласованию
Согласование реконструкции здания (административное (без жилых квартир) от 2400 руб./ м2 от 100 000 руб.Получить коммерческое предложение

Процедура реконструкции здания

К основным этапам согласования реконструкции можно отнести:

  • Подготовка и выпуск ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка));
  • Разработка проектной документации;
  • Получение положительного заключения Мосгосэкспертизы;
  • Согласование проекта реконструкции в необходимых инстанциях города;
  • Сбор заключений согласующих органов Госнадзора.

Услуги по согласованию и проектированию реконструкции

Мы готовы предложить Вам все виды проектирования реконструкции и перепланировки (переустройства) жилых и нежилых помещений:

  • Подготовка и выпуск ГПЗУ;
  • Разработка проектной документации;
  • Получение положительного заключения Мосгосэкспертизы;
  • Согласование проекта реконструкции в необходимых инстанциях города;
  • Сбор заключений согласующих органов Госнадзора.

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам
  • оценка стоимости работ и услуг,
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Договор составляется индивидуально с учетом условий перепланировки и получения необходимой документации. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

  • Разработка и проектно-технической документации
  • Согласование Проекта о переустройстве в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы
  • Получение Акта о завершенном переустройстве
  • Получение нового плана БТИ
  • Получение технического плана от кадастрового инженера
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами
  • Подписание закрывающих документов договора
  • Передача всей документации Заказчику: Проект о переустройстве, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН
  • внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя

Сложности в согласовании реконструкции здания

Согласование и проведение реконструкции –сложный, долгий и дорогой процесс, который в 50% случаев заканчивается отрицательным результатом. В некоторых случаях сложность и стоимость согласования, а также проведение строительных работ могут превышать затраты на новое строительство.

При планировании работ по реконструкции рекомендуем Вам обратиться к специалистам, чтобы принять взвешенное решение о возможности, необходимости и целесообразности проведения таких работ.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?Какие документы к заявлению требуются для получения разрешения на строительство?

  • документы на право владения земельным участком (правоустанавливающие);
  • ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка);
  • Проектная документация;
  • позитивное решение государственной экспертизы проектной документации (в вариантах, предустановленных ГСК РФ);
  • разрешение на отступление от ограничивающих параметров допустимого строительства, реконструкции (если застройщику было дано это разрешение);
  • соглашение всех правообладателей объекта недвижимости.

?Какие данные входят в состав ГПЗУ?

  • площадь земельного участка;
  • границы зоны действия общественных сервитутов;
  • допустимые отступы от границы земельных участков в целях нахождения места для возможного расположения строений, домов, сооружений, за границами которых запрещаются строительные работы;
  • сведения о градостроительном регламенте. В то же время в ГПЗУ обязаны входить материалы обо всех допустимых вариантах эксплуатации данной земельной площади предусмотренных градостроительным регламентом;
  • материал о допустимом применении земельного участка, условиях к назначению, характеристикам и расположению капитального строительства на определенном земельном участке;
  • уведомление о находящихся в пределах земельного участка объектах культурного наследия или капитальном строительстве;
  • материалы об инженерных критериях включения объекта капитального строительства в сети инженерно-технического обеспечения;
  • рубежи участка планируемого расположения объектов капитального строительства для муниципальных и гос. потребностей.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/soglasovanie-rekonstrukcii-zdanija/

Разрешение на реконструкцию: проходим все «круги ада»

Помощь в согласовании реконструкции жилого дома

Реконструкция – это внесение корректив в состояние жилого и нежилого объекта призванная улучшить его состояние, эксплуатационные характеристики. Часто это сопряжено с увеличением или уменьшением полезной площади, даже этажности здания. Разрешение на реконструкцию – это обязательный документ, который сделает все манипуляции законными и обеспечит их безопасность для окружающих.

Отличие перепланировки и реконструкции

Часто эти два понятия путают, поэтому, прежде чем разбираться в том, что такое реконструкция следует понять отличие от перепланировки помещения. Общее в них только одно – самовольное проведение таких манипуляций чревато административной ответственностью.

В процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие конструкции, но может увеличиваться площадь за счет достройки и надстройки, так и уменьшаться.
Что касается перепланировки, то при ней фактическая площадь сохраняется, зато внутри могут произойти определенные изменения.

В результате них допускается корректировка целевого использования помещений. В том числе перевод их с жилищного фонда в нежилой.

Важно! Перепланировка может быть частью реконструкции. Но для проведения и одной, и второй манипуляции нужны специальные разрешения, соответствующие нормам Градостроительного Кодекса.

Разрешение на реконструкцию

Процедура перестройки частного дома – задача сложная и ответственная. Причем дело касается не только самой процедуры перестройки, но и получения разрешения на это. Под реконструкцией в этом случае подразумевается кардинальное изменение некоторых параметров дома, его технических элементов. Такие работы могут включать:

  1. Надстройку новых этажей.
  2. Пристройку к жилому блоку.
  3. Изменение конфигурации крыши, окон, дверей.
  4. Добавление, перемещение инженерных систем, коммуникаций.
  5. Другие кардинальные вмешательства.

Важно! Под реконструкцией не подразумевается перепланировка или капитальный ремонт – это абсолютно разные действия, которые имеют свои особенности и набор действий.

Хотя – это существенное вмешательство в состояние дома – все же при ней не допускается изменение или полная замена:

  • Несущих конструкций. Разрешен ремонт.
  • Снос несущих стен. Возможна только перестройка, достройка.

На все действия, проводимые в частном доме, следует получить разрешение у соответствующих инстанций. Это могут быть – пожарники, санэпидемстанция, городская администрация и другие структуры.

Специалисты государственных органов проведут проверку документов, в том числе проекта, который нужно предварительно разработать, обратившись к экспертам. Допускается обращение в государственную структуру или к частному специалисту, который имеет соответствующую лицензию.

А также будет проведен выезд на объект для осмотра. Необходимые документы:

  1. Заявление на проведение реконструкции.
  2. Право собственности на частный дом.
  3. Проект реконструкции. В нем должны быть четко описаны все работы, что планируется провести.
  4. Согласие всех проживающих/зарегистрированных в доме на проведения таких работ.
  5. Технплан на строение.

Срок рассмотрения пакета документов – 30 дней.

Для получения разрешения на проведение работ следует пройти этапы:

  • Обращение в БТИ для получения технического паспорта.
  • Предоставление пакета документов вместе с копией технического паспорта в отдел архитектуры. А также здесь составляется заявление на вызов архитектора для создания проекта будущей реконструкции.
  • Все вместе документы направляются на рассмотрение в отдел градостроения региона.
  • Посещение остальных инспекций – в том числе Госнадзор.

Важно! Все приведенные действия платные, за любую справку, штамп, печать придется платить. К тому же очередь желающих перестроиться большая, так что нужно набраться терпения и накопить денег для проведения этих процедур.

Когда разрешение получено

Получением разрешения на проведение реконструкции действия не заканчиваются. В случае если масштаб изменений не более 10 кв. м, то все действия допускается проводить самостоятельно. Когда же при реконструкции эта площадь больше, то нужно прибегнуть к услугам специалистов.

Реконструкция многоквартирных домов

Особенное внимание следует уделить реконструкции многоквартирного дома. Она зачастую проводится, если дом в аварийном или ветхом состоянии, но есть возможность восстановления для продолжения проживания в нем жильцов. Проведение таких работ не из дешевых, но в любом случае удобнее для администрации, чем отселение и предоставление нового жилья.

В основном такие действия проводятся органами муниципалитета, жилищной конторой или управляющей компанией. Просто так по решению властей проводить реконструкцию не допускается, нужно согласие собственников квартир в таком доме. Получить его можно только проведя общедомовые сборы.

На них происходит ознакомление с проектной документацией, а в ней должны быть:

  1. Конструктивные решения.
  2. Инженерно-технические моменты.
  3. Результаты инженерных изысканий.
  4. Другие важные моменты.

Важно! В результате проведения реконструкции многоквартирного дома, каждая отдельная квартира должна сохранить свои параметры – площадь, предназначение. А также не должна быть изменена планировка.

На время проведения подобных мероприятий, которые могут продолжаться даже несколько лет, людям которым негде остановиться предоставляется альтернативная жилплощадь.

Реконструкцию нежилого здания

Что касается реконструкции нежилого помещения, то тут также происходит изменение размерных параметров и внешнего вида здания. Могут быть возведены пристройки, надстроены дополнительные этажи и также нельзя затрагивать несущие конструкции, перекрытия между этажами.

Важно! Снос стен – это перепланировка, на нее требуется получение отдельного разрешения, соответственно и разные пакеты документов. Последствие незаконного проведения таких действий – штраф.

Потребуется разрешение для таких действий:

  1. Надстройка, снос этажей.
  2. Переустройство чердака в мансарду.
  3. Пристройка дополнительного нежилого помещения к зданию.
  4. Создание антресольного этажа.
  5. Замена коммуникаций и усиление конструкций.
  6. Изменение входов.
  7. Устройство тамбуров.
  8. Изменение формы дверных проёмов, окон.

Необходимые документы для проведения законной реконструкции нежилого здания:

  • Паспорт заявителя, другой документ, подтверждающий его личность.
  • Заявление в соответствующие инстанции.
  • Топографический план земли, на которой находится объект.
  • Проект и план проведения работ по реконструкции.
  • Свидетельство о праве собственности или арендный договор. То есть документ, на основании которого происходит распоряжение зданием.
  • Экспертное заключение в отношении технического состояния объекта.
  • Поэтажный план здания, чертежи всех помещений, которые будут реконструироваться.

Разрешение на реконструкцию позволяет проводить все действия согласно созданному проекту. Конечно, для того чтобы завершить узаконивание, необходимо соблюдать проект, только в этом случае объект удастся сдать в эксплуатацию.

Финальное разрешение на реконструкцию, после посещения всех инстанций выдают органы местного самоуправления. Это они сделают только после сбора всех документов и разрешений.

Не стоит забывать, что узаконить реконструкцию нежилого помещения после проведения работ будет намного сложнее, к тому же собственника ждут штрафы. Для юридических лиц они очень большие, поэтому лучше делать все согласно букве закона.

Порядок согласования

Любые действия с жилым или нежилым фондом требуют согласования. Процесс этот не очень сложный, но требует временных затрат, так как нужно посетить много инстанций. Первым делом нужно получить копию техпаспорта здания.

Это несложно, так как подобный документ выдается по требованию собственника недвижимости в БТИ. Вместе с указанными выше документами он предоставляется в городской отдел архитектуры. Также необходимо заказать проект реконструкции.

А также потребуется обратиться в  санэпидемстанцию, коммунальные службы, пожарную инспекцию. Касательно коммунальных служб, то виза от них необходима, если происходит вмешательство в инженерные системы: отопительную, водоснабжения, электропроводку, подведение газа.

Следующая инстанция куда придется обратиться – это жилищная комиссия. Именно она проводит оформление акта о выполненных работах. После этого документы передаются в муниципалитет.

В каких случаях разрешение не требуется?

Для отдельных действий в здании как жилом, так и нежилом разрешения не нужны. К таким манипуляциям относят:

  1. Установка окон, дверей в проемы, которые уже есть. В том числе замена старых конструкций.
  2. Изменение площади помещения и конфигурации его за счет сноса перегородок (не несущих стен!).
  3. Проведения любых работ, что не будут иметь результатом увеличение или уменьшение площади.

По пунктам 2 и 3 разрешение не требуется, если будет соответствующее письмо организации, уполномоченной на выдачу, указанного документа, что на проведение таких строительных работ не требуется разрешение на строительство и как следствие разрешение на ввод в эксплуатацию.

Реконструкция нежилого помещения

Особенных отличий в реконструкции нежилого помещения нет. Единственный важный момент – это необходимость получения разрешений от жильцов многоквартирного дома, если при проведении реконструкции присоединяются помещения общего пользования.

Вывод

Реконструкция – это существенное вмешательство в первичное состояние объекта – дома или нежилого помещения. Для проведения подобных работ необходимо получение разрешений, так как при несоблюдении строительных норм есть риск потери целостности и разрушения.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/pereplanirovka/razreshenie-na-rekonstruktsiyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.