Нужно ли согласие жены на дарение квартиры

Содержание

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Нужно ли согласие жены на дарение квартиры

В жизни могут случиться разные ситуации, поэтому необходимо знать требуется ли согласие супруга на дарение квартиры.

Люди, сталкиваясь с этой проблемой, не всегда понимают, как правильно провести сделку и нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.
Для этого стоит знать все ключевые моменты при оформлении дарственной.

При этом учитывается, получена квартира до заключения брака или считается имуществом совместно приобретённым.

Что собой представляет процедура дарения

Многие люди, пытаясь обойти закон и сэкономить на выплате подоходного налога, оформляют договор дарения.

Сама процедура дарения признаётся полностью выполненной только после того, как лицо, которому подарили квартиру, переоформит на себя право собственности.

Поэтому, чтобы права супруга не были ущемлены из-за договора дарения, обязательным условием для него является письменное разрешение второго супруга на передачу квартиры в дар. Исключением становится лишь тот случай, если квартира была получена в собственность до того, когда отношения были узаконены и является личной собственностью одного из супругов.

Если подробнее рассматривать единоличное владение, то следует понять, что жильё, полученное в дар или по наследству, считается собственностью только того супруга, которому она принадлежит. Второй же супруг не может претендовать на это имущество.

Если человек, находясь в браке, решил купить себе отдельную квартиру и воспользовался собственными деньгами, не входящими в семейный бюджет, второй супруг не считается владельцем этой недвижимости. В случае когда человек состоит в браке и купил квартиру или приватизировал её совместно со второй половиной, то права на это имущество имеются у обоих.

Поэтому в таких моментах необходимо нотариально заверенное согласие от второго супруга на дарение квартиры.

Для того чтобы понять на какое имущество может претендовать второй супруг, стоит разобраться с имеющимися видами собственности:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

При делении имущества супруг может претендовать только на имущество, которое находится в совместной собственности. Отсюда становится понятно, что квартира, приобретённая совместно со вторым супругом, не может быть подарена одним из них третьему лицу. Для этой процедуры обязательно потребуют письменное разрешение на дарение.

Основные положения дарственной

Человеку, который решил подарить своё недвижимое имущество другому лицу, стоит понимать, что при дарении квартиры он не получит материальной выгоды.

Закон строго регулирует все сделки, в том числе, и относящиеся к дарению. Поэтому если будут нарушены основные условия безопасности, то, возможно, сделку признают недействительной.

Все моменты, связанные с оформлением дарения, проводятся исходя из основных положений Гражданского кодекса.

В договоре дарения главное, чтобы даритель являлся собственником жилья. Именно поэтому при заключении сделки обязательно надо представить все документы, которые связаны с недвижимостью и правом собственности на неё.

Ещё одним немаловажным документом выступает согласие второго супруга. Именно с этим связано много вопросов о том, можно ли подарить квартиру, не предупредив об этом вторую половину.

Не всегда при дарении просят предоставить разрешение от супруга.

Когда можно оформить дарственную без согласия супруга:

  1. Еслинедвижимоеимуществоперешлопонаследствуилибылоподарено. Всевидыимущества,полученныетакимспособом,считаютсябезвозмездными. Предъявлятьсвоитребованиякнимсупругнесможет.
  2. Присоставлениибрачногоконтракта. Еслиэтотдокументбылсоставленунотариусаизаверенегоподписью, токаждыйизсупругов, будь томужилижена, можетраспоряжатьсясвоейдолейнедвижимостисамостоятельно.
  3. Оформлениеправасобственности. Еслисвоёправособственностиоформилтолькоодинизсупругов, тотолькоониможетраспоряжатьсянедвижимостьютак, какемухочется.

Стоит понимать, что иногда супруги делят имущество на доли, обычно каждому из них достаётся по половине, но при желании одна из сторон, сможет подарить свою долю второй, тогда право на владение имуществом полностью перейдёт к одному из супругов.

Статья 37 Гражданского кодекса России гласит, что иногда имущество, полученное ещё до заключения брака, может являться совместно нажитым. Тогда для дарения супружеской квартиры потребуется письменное согласие второй половины. Например, человек ещё до вступления в брак приобрёл себе квартиру.

По законодательству России она считается частной собственностью мужа, но жена за годы брака вложила в ремонт квартиры свои личные средства, за счёт чего жилье стало стоить дороже. При разводе жена может претендовать на часть квартиры.

Для этого требуется жене привести доказательства, что были потрачены деньги на улучшение условий жизни, предоставить квитанции.

Бывают и другие ситуации, когда у мужа до брака имелась квартира в собственности, но, живя в браке, было принято решение её продать и купить жилье получше.

Тогда приобретённая супругами квартира уже будет считаться совместно нажитой. Но и в этих ситуациях суд не всегда принимает решение о разделе имущества.

Если муж сможет доказать, что новая квартира была куплена только на его средства, право собственности вернётся к нему полностью.

В любом случае для осуществления сделки по дарению квартиры разрешение от супруга обязательно заверяется у нотариуса. Соглашения, сделанные устно, не могут иметь юридической силы.

Как можно выразить согласие

Законодательство России устанавливает, что разрешение на дарение недвижимости должно быть оформлено одним из супругов письменно и обязательно заверено у нотариуса.

Обычно люди с этим вопросом обращаются в ближайшую нотариальную контору.

Присутствовать при подготовке согласия необязательно, нужно просто оставить паспорт и свидетельство о браке и в положенное время явиться лично, чтобы подписать документ.

Если же семья решила самостоятельно написать заявление, то необходимо указать следующие данные:

  • всенеобходимыепаспортныеданныесупруга, дающегоразрешение;
  • полностьюописатьпредметдарения, указатьккакомувидужилья он относится;
  • указать, чтовидпредстоящейсделкиявляетсядарением;
  • данныечеловекакомунедвижимостьбудетподарена.

После этого всё же необходимо обратиться к нотариусу, который проверит, чтобы согласие было составлено верно и указанные данные совпадали с действительностью. Далее, он поставит свою печать и роспись, тем самым заверяя подлинность документа.

В случае если на бланке будут исправления или какие-то данные не совпадут, нотариус не заверит документ, а потребует переделать заново.

В моментах когда владельцем квартиры считается только один супруг, он должен взять у нотариуса письменное заявление. В нём укажет, по каким причинам он является хозяином квартиры единолично. В таких объяснениях обычно указывается получение наследства или приобретение квартиры до брака.

Заявление, заверенное нотариусом, необходимо предоставить в Российский реестр со всеми документами при оформлении дарственной. Там же и регистрируется смена собственника недвижимости.

Что делать если нет возможности получить согласия на сделку

Подарить квартиру без согласия второго супруга не получится. Бывают случаи, когда отношения между мужем и женой довольно натянуты, в такие моменты приходится постараться убедить вторую половину, что эта сделка необходима.

Если же контакт не налажен, то имеются и другие пути выхода из этой ситуации. Наиболее часто супруги сходятся во мнении о том, что делят совместное имущество на доли.

Тем самым даритель, выделив свою часть в квартире, может самостоятельно пользоваться ею, в том числе и подарить.

Аргумент о жизни в одной квартире с новым хозяином может стать весомым в решении спорного вопроса и поможет урегулировать его.

При выделении долей следует уделить отдельное внимание вопросу о соглашении пользования своими долями. В это соглашение необходимо внести пункт, в котором супруги устанавливают право использовать своё имущество по своему усмотрению. Если такой документ у супругов имеется, то он вполне может заменить согласие супруга на дарение.

Во всей процедуре дарения есть один немаловажный нюанс. Второй супруг в любой момент до регистрации права собственности на квартиру может просто отказаться от своего заявления.

Причём законом установлено, что он имеет на это полное право. Для этого стоит лишь обратиться с заявлением к нотариусу, который поставит на нём свой штамп и подпись.

Рассказывать о своём нежелании дарить квартиру супруг не обязан дарителю, хотя лучше это сделать, чтобы избежать лишних проблем.
Если же решение об отказе от дарения пришло уже после регистрации права нового владельца, то аннулировать сделку можно только через суд.

Правда, в Российском реестре могут возникнуть проблемы с переоформлением права собственности. Не всегда судья принимает решение в пользу бывшего хозяина квартиры, но для того чтобы заявление всё же было удовлетворено обязательно требуются только веские и аргументированные причины.

Очень важно чтобы все вопросы, касающиеся дарения квартиры, были решены до проведения сделки, только тогда возможно спокойное продолжение семейной жизни.

Таким образом, становится понятно, что согласие на передачу квартиры в дар является неотъемлемой частью сделки. А то, какими методами было достигнуто соглашение, определяет чистоту сделки и будущие отношения в семье. Поэтому если вторая половина никак не соглашается подарить квартиру, лучше подумать: стоит ли это делать и рисковать семьёй ради того, чтобы одарить кого-то.

Для договора дарения необходимо представить следующие документы:

  • договордарениявтрёхэкземплярах;
  • техническийикадастровыйпаспорт;
  • выписка оправесобственности из реестра недвижимости;
  • справкаосоставесемьи;
  • копиидокументов, удостоверяющихличность, обычновихроливыступаетпаспортгражданинаРоссийскойФедерации;
  • согласиенапередачуквартирывдар,предоставленноевписьменномвидеизаверенноеунотариуса;
  • квитанция, свидетельствующаяобоплатегосударственнойпошлины.

Стоит понимать, что в каждой конкретной ситуации список документов может быть изменён или дополнен.

В некоторых случаях согласие на дарение квартиры необходимо получить уже после развода. Обычно это происходит тогда, когда раздел имущества не был зафиксирован документально в течение трёх лет.

Поэтому если не предоставить разрешение, заверенное нотариусом бывшего супруга, он в любой момент может потребовать вернуть ему его долю.

В таких ситуациях суд стоит на стороне, которая была ущемлена в своих правах.

Хотя всё зависит от конкретной ситуации, а судебная практика показывает, что довольно часто судья принимает сторону одариваемого, но только в том случае, если он не знал об имеющихся спорах о недвижимости.

Что стоит знать

По Российскому законодательству каждая сделка имеет свой срок исковой давности, и дарственная не стала исключением. В статье 181 Гражданского кодекса России установлено, что этот срок считается полтора года от оформления договора дарения. В некоторых случаях суд может восстановить сроки, упущенные для подачи иска.

Но для этого должны быть веские обстоятельства, главным из них считается, если человек не знал о том, что совместная квартира была подарена третьему лицу. При таких обстоятельствах срок исковой давности считается с даты, когда один из супругов узнал о нарушении его прав.

Сделать это возможно согласно статье 220 Гражданского кодекса России.

Обязательно следует внимательно изучать все документы и даты в них, ведь довольно часто у человека могут попросить разрешение на дарение супруга, несмотря на то что на момент приобретения недвижимости он в браке не состоял. Подарить квартиру можно несовершеннолетнему, но для этого необходимо:

  1. Еслиребёнкунет14лет, тодоговордаренияподписываетсябезегоучастия. Вэтомслучаеподписьнадокументеставятродители.
  2. Когдаребёнкуисполнилось14, топроцедурапереоформлениядолжнапроходитьвприсутствиинесовершеннолетнего.

Разрешение на дарение требуется не только тогда, когда вся квартира переходит в дар третьему лицу, но и если появилась необходимость подарить часть квартиры. В такой ситуации помимо человека, которому дарят имущество, равные доли имеют и другие собственники недвижимости.

Таким образом, становится понятно, что необходимость согласия супруга на дарение квартиры зависит от сложившейся ситуации. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу или специалисту, разбирающемуся в этих вопросах. Помощь грамотного человека поможет избежать сомнительных ситуаций.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/soglasie-supruga.html

Согласие супруга на дарение квартиры: нужно ли, образец 2021 год

Нужно ли согласие жены на дарение квартиры

Последние изменения: Февраль 2021

Любые процедуры, касающиеся переоформления права собственности, относятся к юридически значимым сделкам.

Когда возникает необходимость оформить дарственную, собственник, находящийся в зарегистрированном браке, для заключения договора дарения должен представить письменное согласие от второго супруга.

  Наличие совместного имущества обязывает получить разрешение всех владельцев жилья. В зависимости от конкретных обстоятельств дела определяется, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

При передаче в дар любого недвижимого объекта важно подтвердить факт наличия доброй воли на безвозмездную сделку от всех собственников.

Если жилье приобреталось в годы брака, оно относится к совместно нажитому имуществу, требуя согласования между супругами.

Однако, существует масса ситуаций, когда квартира считается единоличной собственностью мужа или жены. В таком случае, процедура дарения происходит без участия второй половины.

Когда нужно согласование?

За годы брака семья обрастает имуществом, супружеская пара приобретает недвижимость, которая считается совместной нажитой. Следует научиться определять, что такое совместная собственность, и в каких случаях супруги должны получать разрешение друг у друга на любые действия по распоряжению и отчуждению недвижимости.

На законодательном уровне понятие совместно нажитой собственности закреплено в ст. 34 СК РФ.

Согласно положения федерального законодательства, муж и жена имеют равные права на собственность, и любые операции по отчуждению должны быть согласованы, вне зависимости, относится ли сделка к числу безвозмездных, или влечет получение определенной прибыли от реализации новому владельцу. Если квартира была куплена в браке и оформлена на одного из супругов, второй партнер может в равных правах претендовать на данную недвижимость и участвовать в вопросах ее отчуждения.

Помимо вариантов купли-продажи, многие пары становились хозяевами жилья по результатам приватизации общего жилья. Согласно ст. 244 ГК РФ, получение жилых метров по приватизации определяет факт владения в долях.

Наличие совместной собственности, даже при намерениях подарить квартиру родному ребенку, потребует нотариального заверения письменного разрешения у второго супруга, так как сделка будет в любом случае считаться отчуждением имущества.

Основанием для признания имущества совместным служит факт наличия законного брака и подтверждающего документа. Чтобы обойтись без нотариального согласия, потребуется присутствие второго супруга при оформлении дарственной и подписание им документов по отчуждению.

Совсем иначе обстоят дела, когда жилплощадь получил кто-либо из супругов до регистрации брачных отношений. В таком случае, факт наличия общего имущества недоказуем, а значит, сделка по отчуждению объекта недвижимости ни коим образом не затрагивает интересов второго супруга.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Только случаи, когда квартира не принадлежит обоим супругам на общих правах, позволят обойтись без оформления согласия у нотариуса. По этой причине, при подготовке к подписанию дарственной, важно установить, при каких обстоятельствах были оформлены права.

Установление факта единоличной собственности освобождает от необходимости посещать нотариуса в следующих ситуациях:

  • получение жилых метров по договору о безвозмездной передаче;
  • оформлении на основании факта дарения;
  • наследовании.

Вышеперечисленные основания позволяют считать приобретенную недвижимости личным имуществом одного из супругов, вне зависимости от наличия регистрации брачных отношений и времени оформления. Данное право закреплено в положениях ст. 36 СК РФ.

Во избежание недоразумений при подписании дарственной, необходимо нотариальное заверение отдельного заявления, устанавливающего отсутствие оснований для притязаний на недвижимость со стороны второго партнера.

Если супруги уже развелись

Расторжение брака не является основанием для освобождения от обязанности получения письменного согласия, если квартира приобреталась семейной парой в период брака.

Даже после развода сохраняются юридические права на квартиру как на объект, совместно нажитый в период брака.

Подобная ситуация встречается довольно часто, если супруги купили квартиру в браке, а после развода не производили имущественный раздел и не определяли порядок долевого владения.

Если, спустя несколько лет, бывший партнер захочет подарить жилье, сделка будет признана недействительной, если выяснится, что квартира приобреталась в годы заключенного брака и принадлежит обоим партнерам в равной степени. До тех пор, пока не будет получено нотариальное заверенное согласие бывшего супруга, ни одна юридически значимая сделка с недвижимостью невозможна.

Оформление в дар с нарушением процедуры

Дарение представляет собой отчуждение объекта недвижимости, оформляемое согласно положениям федерального законодательства. Отсутствие документа от второго супруга, даже если официально собственником жилья является другой партнер, позволит признать дарение недействительным, оформленным с нарушением семейного и гражданского законодательства.

Если, по каким-либо причинам, супруг узнает о факте безвозмездной передачи собственности другому лицу, даже если речь идет об общем ребенке, дарственная будет признана недействительной, если заинтересованная сторона предъявит требование признать договор дарения недействительным.

Второй супруг может опротестовать дарственную, добившись признания ее недействительной, в любой момент на протяжении трехлетнего срока давности, действующего в России. Основанием для признания сделки ничтожной станет судебное решение по исковому заявлению супруга, утверждающего о нарушении норм оформления перехода права собственности.

После вынесения вердикта, имущество, переданное в дар, будет снова возвращено прежним владельцам, а сделка аннулирована. В дальнейшем придется снова пройти процедуру оформления дарственной, с неукоснительным соблюдением требований законодательства и получением нотариального согласия.

Особенности подготовки

 

Серьезный риск признания факта дарения ничтожным вынуждает обратить особое внимание на подготовку документов к дарственной. Если квартира относится к совместной собственности, купленной в годы брака, оформить безвозмездный переход права собственности новому владельцу без письменного согласия супруга невозможно.

Среди основных требований к оформлению данного документа относят:

  1. Письменная форма документа.
  2. Заверение у нотариуса.
  3. Соблюдение формата со всеми обязательными реквизитами.

Несоблюдение любого из вышеперечисленных пунктов ведет к запрету на оформление дарения. Срок действия оформленного надлежащим образом документа может быть ограничен только его отменой.

Чтобы исключить проблемы с оформлением квартиры в собственность по дарственной другого физического лица, необходимо согласовать детали предстоящей сделки со вторым партнером и обратиться для фиксации разрешения в письменном виде в нотариальную контору.

Для нотариуса требуется подготовить следующий пакет:

  1. Гражданские паспорта сторон.
  2. Документ, подтверждающий заключение или расторжение брака.
  3. Свидетельство на отчуждаемую собственность (выписку из ЕГРН или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения).
  4. Подготовленная дарственная на передачу квартиры.

На основании представленной документации, нотариус установит, требуется ли обязательное оформление письменного разрешения на операцию. Бывают ситуации, когда обе стороны заблуждаются относительно обязательности данного документа. В таком случае, нотариус объясняет права сторон и правила оформления дарственной в соответствии с законодательными нормами.

Если законность требований подтверждается, на платной основе будет подготовлен бланк письменного согласия, удовлетворяющий все параметры, предъявляемые к документу. Расценки, сколько стоит оформить согласие, являются едиными по всей России и уточняются на день обращения в конторе.

При оформлении разрешения закон не делает различий относительно того, кому будет передано имущество.

Супруг дарителя должен подписать бумагу и в случае передачи собственности посторонним лицам, и при дарении жилплощади совместному ребенку. Даже права потенциального наследника не позволят обойтись без обращения к нотариусу.

Уклонение от согласования сделки со вторым партнером приведет к тому, что регистрирующий орган откажется вносить запись о переходе права другому лицу.

Реквизиты бланка

Чтобы исключить любые попытки игнорирования прав законного партнера на совместно нажитое имущество, важно проследить, чтобы процедура разрешения сделки была оформлена надлежащим образом.

Простая расписка по образцу, написанная от руки, для данных видов операций с недвижимостью не допускается.

Следующие параметры должны быть обязательно учтены нотариусом при составлении бланка:

  • Личные данные о супруге дарителя, его фамилия, имя, отчество полностью, а также сведения о дате рождения.
  • Место регистрации.
  • Паспортные данные.
  • Сведения о документе, устанавливающем право на совместную собственность (брачном свидетельстве, бумаге о расторжении, ином документе).
  • Информация об отчуждаемом объекте, которую намерен подарить первый супруг, выступающий в роли официального собственника.

Если оформляется дарственная на долю в квартире, помимо согласия второй половины, аналогичным образом оформляют разрешение у остальных совладельцев жилой площади. В бланке о разрешении на передачу жилья в дар должны быть указаны основные параметры отчуждаемого жилья, метраж, технические характеристики. Это исключит риск разночтений, касающихся определения объекта, на который дается добровольное согласие.

Факт дарения представляет собой такой же по значимости вариант отчуждения недвижимости, как и продажа. Единственная разница в наличии вознаграждения за передачу квартиры. Таким образом, при составлении дарственной необходимо учитывать все законные требования к документу, дающему право на переоформление владельца.

В то же время, в отдельных ситуациях удается обойтись без дополнительных согласований, если даритель может доказать, что недвижимость является его единоличной собственностью и супруг (действующий или бывший) не имеет юридических оснований на предъявление имущественных прав. Проблема расторжения брака может серьезно осложнить процесс дарения, так как не всегда удается договориться с бывшим партнером о добровольном и безвозмездном отказе от совместной собственности.

С другой стороны, отсутствие подобного согласия сводит на «нет» все попытки распорядиться собственностью, которая фактически принадлежит только одному из супругов.

Достижение взаимного решения, зафиксированное в письменном виде, позволит разрешить имущественные вопросы.

В противном случае, нужно быть готовым, что закон в любой момент позволит опротестовать факт дарения в течение установленного срока давности.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry/

Согласие супруга на дарение квартиры – требуется ли в 2020 году

Нужно ли согласие жены на дарение квартиры

Согласие супруга на дарение квартиры необходимо в случаях заключения сделки с совместно нажитым имуществом, которое приобреталось в течение брака. Существуют некоторые исключения, установленные законодательством.

Правовые статусы имущества супругов

Законом предусмотрено разделение имущества супругов на 2 режима:

  1. законный – собственность считается общей, нет разделения на доли для каждого из супругов, распоряжаться имуществом на такой основе муж и жена могут по обоюдному желанию. В России такой вид собственности преобладает;
  2. договорной – предусмотрен брачным договором. Документ составляют при оформлении брака или в любой момент после его регистрации. Супруги сами устанавливают, по какому принципу будет происходить раздел и пользование имуществом.

Собственность мужа и жены также подразделяется на несколько типов:

  • совместная – принадлежит обеим сторонам на равных условиях;
  • долевая – точно определяют размер доли каждого из супругов;
  • раздельная – каждый объект собственности делится на доли, при этом муж не может претендовать на долю жены, и наоборот;
  • личная – отдельное имущество каждого.

Отношения семейной пары предусмотрены в Семейном кодексе РФ, вопросы имущества рассмотрены в Гражданском кодексе РФ. На основании этих законодательных документов устанавливается статус имущества, порядок его раздела и необходимость согласия сторон при проведении сделок с имуществом.

Договор дарения и совместное имущество

На проведение любых сделок с недвижимостью, относящейся к общему имуществу супругов, обязательно согласие второй половины. Это относится и к оформлению дарственной. Если собственником квартиры фактически является только одна сторона, но на приобретение жилплощади были потрачены средства из общего семейного бюджета, то получить письменное согласие обязательно.

Возможны 2 варианта оформления согласия:

  • если квартира состоит в собственности обоих супругов, то дарителями могут выступать оба. При желании можно оформить доверенность на одного из них;
  • если владельцем является только один, то второй должен подтвердить свое разрешение на дарение в письменном виде. Документ в обязательном порядке заверяют у нотариуса.

Передача в дар квартиры, приобретенной в браке и являющейся их общей собственностью, без согласия второго супруга невозможна.

Сотрудники Росреестра будут проверять этот факт при проведении процедуры регистрации.

Если муж или жена на протяжении брачных отношений не работал(а) и не имел(а) личных доходов, квартиру, приобретенную в браке, приравнивают к совместному имуществу. Права обеих сторон будут равными.

Если квартира в долевой собственности

Долевая собственность также относится к совместному имуществу семейной пары. Несмотря на тот факт, что четко определены размеры доли, которыми владеют супруги, получение одобрения на дарение квартиры необходимо. Если помимо супругов, собственниками жилья являются третьи лица, при оформлении дарственной обязательно получение их письменного и нотариально заверенного согласия.

Дарственная на квартиру в личной или раздельной собственности

Если недвижимость официально считается личной собственностью гражданина, то согласие второго супруга не требуется. То же касается и собственности, для которой был установлен раздельный режим владения во время брака. Личный режим владения касается:

  • квартиры, полученной по наследству одним из супругов;
  • жилплощади, приобретенной одной стороной до официального заключения брака;
  • объектов недвижимости, переоформленных в собственность мужа или жены на основании приватизации, если вторая сторона написала отказ от участия в приватизационной сделке;
  • квартиры, полученной по дарственной мужем или женой.

Если второй супруг вносил собственные финансовые средства в существенное усовершенствование квартиры, повлекшее за собой значительное увеличение ее стоимости, либо средства на это были внесены из общего бюджета, понадобится оформить разрешение второго супруга у нотариуса. Устное разрешение на передачу недвижимости в дар не имеет юридической силы.

На основании ст. 37 ГК РФ статус совместно нажитого имущества может быть применен к квартире, полученной до брака одним из партнеров. Иллюстрацией этого положения могут послужить примеры:

  • если у мужа или жены была собственная квартира до брака, но второй супруг вложил свои средства в капитальный ремонт и документально подтвердил в суде свои траты, у него есть право претендовать на долю жилплощади. Соответственно, требуется его согласие на оформление дарственной;
  • если мужу или жене принадлежала часть жилплощади, после вступления в брак ее продали, и на полученные средства приобрели новое жилье. Если этот факт был доказан в суде, то право владения квартирой перейдет этому супругу. При оформлении дарения согласие второй стороны необязательно.

При передаче квартиры в дар несовершеннолетнему гражданину следует учитывать, что ребенку младше 14 лет нет необходимости присутствовать при заключении договора. Подписывают документ родители иди законные опекуны. Гражданам старше 14 лет необходимо присутствовать самим.

Правила оформления согласия

Оформить согласие супруга можно исключительно в нотариальной конторе. Устный и письменный договор в свободной форме не будут признаны юридически значимыми. Согласие оформляется по таким документам:

  • удостоверения личности мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право владением жилплощади;
  • договор дарения.

Документ должен быть составлен без различного рода ошибок и соответствовать такому плану:

  • наименование документа;
  • дата его оформления и место подписания;
  • данные паспорта гражданина, предоставляющего свое разрешение на сделку;
  • данные об объекте недвижимости, подлежащем дарению, включая кадастровый номер, полный адрес, размер жилплощади, ее состояние на момент составления документа;
  • подтверждение отсутствия у супругов взаимных претензий;
  • особые условия сделки;
  • личная подпись супруга, подпись и печать нотариуса.

Нотариус тщательно изучает представленную документацию, разъясняет спорные моменты. За нотариальное оформление документа придется заплатить. Стоимость в разных контрах варьируется. Подобный документ обязательно оформлять, даже если одаряемым лицом выступает общий ребенок семейной пары. Согласие не ограничено по сроку действия и выдается в отношении конкретного объекта недвижимости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Оформление согласия после расторжения брака

Если планируется составить дарственную на общую квартиру бывших супругов, то придется получить разрешение второго супруга.

Такой вариант актуален, если при разводе и после него стороны не проводили раздел общих имущественных активов. На раздел имущества бывшим супругам отводится 3 года.

Процесс составления соглашения не отличается от стандартной схемы. Взамен свидетельства о заключении брака нужен документ о его расторжении.

Если второй супруг не дает согласие на сделку

Не всегда обе стороны согласны на проведении сделки. Важно прояснить, что возможна ситуация, когда при отсутствии обоюдного согласия дарителю будет выделена доля в квартире. В большинстве случаев она составляет половину жилплощади. Эту долю можно подарить третьему лицу. Тогда второму супругу придется делить жилье с новым владельцем.

Вторая сторона может официально отозвать свое согласие до заключения сделки. Достаточно предоставить нотариусу письменное заявление, заверить его и уведомить дарителя. Если сделка уже должным образом оформлена и зарегистрирована, то оспорить ее можно будет только в суде. Для отмены договора дарения потребуют представить весомые аргументы.

Дарственная без согласия мужа или жены

Отсутствие письменного и заверенного согласия – основание для признания сделки дарения недействительной. Эта возможность предусмотрена ГК РФ. Срок исковой давности для подобных сделок составляет 3 года.

В этот период заинтересованные лица могут обжаловать договор в суде при подтверждении отсутствия согласия иных владельцев на дарение жилья. Если суд сочтет доказательства весомыми, недвижимость возвращается предыдущему владельцу.

Впоследствии на данную жилплощадь можно вновь оформить дарственную, предварительно заручившись правильно составленным согласием второго супруга.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry

Согласие на дарение (дарственная) – в 2020 году, нужно ли, от бывшего супруга, образец, доли, несовершеннолетнему ребенку, нотариальное

Нужно ли согласие жены на дарение квартиры

Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество, в частности на квартиру, не предполагает наличия материальной выгоды. При нарушении условия безоплатности сделки она признается недействительной. Оформление дарственной должно проводиться в соответствии с законодательными нормами Гражданского Кодекса.

Соглашение предусматривает соблюдение некоторых нюансов при его составлении, от соблюдения которых зависит юридическая сила документа. В первую очередь, даритель обязан являться собственником имущества, которое он решает передать одариваемому, а потому должен предъявить подтверждающие это бумаги.

Также в пакет необходимых документов входят технические данные недвижимости, полная информация об обоих участниках сделки, справки об отсутствии задолженностей, имущественных споров.

Скачать образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Договор дарения квартиры нужно заключать в письменном виде. Заверять его нотариально, как и всякую дарственную, не обязательно, но желательно во избежание споров и других неприятных ситуаций.

Помимо предоставления всех актуальных данных и подробной информации о предмете сделки, необходимо также согласие одного из членов брака на проведение процедуры отчуждения собственности, если на момент оформления договора даритель состоит в браке.

Определение совместной собственности

Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, может находиться как в личной, так и в совместной собственности и супругов, и других родственников или даже лиц, не имеющих родства.

Для того чтобы разобраться в понятии совместной собственности, стоит перечислить все возможные виды:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности.

То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества.

В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период.

Стоит сказать, что это право не распространяется на недвижимость, приобретенную до заключения брака или в период бракоразводного процесса. Если же квартирой, помимо дарителя, владеют его близкие родственники, определить право собственности на недвижимость каждого из них можно путем приватизации имущества, согласно установленным правилам российского законодательства.

Если владельцы жилплощади оформляют не долевую, а общую собственность, тогда каждый из них имеет право на нее в равных частях, а не в большем или меньшем долевом распределении. Супруги же, приобретая квартиру на общие финансовые средства, становятся совместными собственниками. Исключением может быть лишь прописанный в брачном договоре пункт, указывающий другое.

Ситуации, когда нужно согласие на дарение квартиры от настоящего или бывшего супруга

Если даритель состоит в браке, сразу встает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

При оформлении дарственной на квартиру необходимо согласие всех совладельцев, будь то родственники на правах общей долевой собственности, супруг или супруга.

То есть, если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления сделки дарения.

Если такого согласия получено не будет, соглашение окажется недействительным, о чем сказано в Гражданском Кодексе РФ. В ситуациях, когда распределение долей собственности было осуществлено при помощи решения суда, при оформлении договора дарения обязательно учитывать интересы всех собственников и совладельцев недвижимости.

Даже тогда, когда квартира была куплена одним из супругов и в официальных бумагах ее владельцем числится он один, все равно необходимо согласие второго. Но право собственности на приобретенную недвижимость должно быть оформлено в период действующего брака.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

При наличии документа, подтверждающего, что передаваемое в дар имущество нажито обоими супругами, достаточно будет его присутствия и подписи во время оформления процедуры соглашения.

Квартира, приобретенная мужем и женой посредством приватизации по договору о возмездности, передается в дар с согласия одного из супругов на процедуру отчуждения. Согласие на оформление договора дарения и переход недвижимости к одариваемому оформляется только в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, который и предоставит образец согласия на дарение квартиры.

Но в некоторых случаях согласие от второго супруга не требуется:

  • Приобретение и оформление прав собственности на недвижимость в период, предшествующий браку. Так как в данном случае квартира не находится в совместной собственности, а в единоличной, о чем составляется соответствующее заявление, подтвержденное нотариусом.
  • Если недвижимое имущество было передано одному из супругов путем оформления безвозмездной сделки, например, в дар, наследство и прочим.

Имущество, в частности недвижимое, полученное одним из супругов в качестве дара (по договору дарения) является его единоличной собственностью, которой он может распоряжаться по своему усмотрению и без согласия кого-либо

Несовершеннолетнему ребенку

Правила, форма и нормы заполнения договора дарственной одинаковы вне зависимости от того, совершеннолетний или нет одариваемый. Если один из супругов, выступающий в роли дарителя, является единоличным собственником квартиры, ему не требуется согласие второго участника брака. Но если собственность находится в совместном владении, тогда его наличие, заверенное нотариально, обязательно.

Касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка стоит учитывать две особенности:

  • Когда ребенок младше 14 лет, он не присутствует непосредственно на подписании договора. Вместо него это делают его представители, то есть родители или официальные опекуны.
  • Дети старше 14 лет обязаны находиться при подписании соглашения, но вместе со своими представителями или опекунами.

В случае, когда требуется согласие второго супруга на дарение недвижимости, для его оформления стоит обратиться к нотариусу, где и заполнить соответствующий бланк.

Для этого потребуются:

  • документы на отчуждаемую недвижимость;
  • паспорт подающего заявление на согласие;
  • свидетельство о регистрации брака.

Так же, как и сам договор дарения, письменное заявление о согласии можно составить и самостоятельно, хотя данный вариант не исключает ошибок, в результате которых может быть признано недействительным.

В нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • полные данные о передаваемой в дар недвижимости;
  • пункт, подтверждающий отсутствие претензий;
  • паспортные данные дарителя и супруга;
  • уточнение о форме сделки, на которую дано согласие;
  • при необходимости – дополнительные условия, исполнение которых обуславливает согласие второго супруга на сделку.

Даже если заявление было написано самостоятельно, в обязательном порядке его необходимо заверить у нотариуса.

Родственнику

В зависимости от того, при каких обстоятельствах было приобретено или получено имущество, желаемое быть переданным в дар близкому родственнику, зависит необходимость согласия второго супруга.

Согласие необходимо тогда, когда недвижимость была приобретена в период брака, а потому оба супруга владеют ей на правах общей собственности.

Если квартира была куплена до брака или получена в качестве дара, наследства одному из супругов, тогда согласие мужа или жены на оформление дарственной не требуется

При дарении доли жилья

Согласие второго супруга на оформление дарственной на долю жилой площади также необходимо, если она находится в общей собственности.

При его оформлении в бланке указываются следующие сведения:

  • паспортные данные (ФИО, прописка, регистрация, дата рождения и так далее);
  • данные из свидетельства о регистрации брака(дата, номер и прочие);
  • сведения о предмете соглашения;
  • конкретная площадь, принадлежащая дарителю, а также второму супругу;
  • при наличии – согласие ото всех собственников, имеющих права на остальную часть квартиры.

В данной ситуации в договоре четко и подробно указываются сведения обо всех совладельцах с прописанными данными каждой из площадей, которой они владеют.

Необходимость соглашения о разделе имущества

Ситуации, в ходе которых возникает необходимость делить имущество, не редкость. И для того, чтобы достичь согласия в процессе спора, стоит оформить соглашение о разделе, особенно если супруги – совладельцы неравных долей.

Соглашение о разделе имущества – форма сделки, в результате которой ее участники распределяют доли владения совместно нажитым имуществом. В результате такого соглашения супруг, которому определили во владение какую-либо вещь, становится ее полноправным и единственным владельцем после раздела.

Действующим законодательством не предусмотрено четких правил и ограничений касательно соглашений подобного свойства. Однако, это вовсе не означает, что процесс раздела имущества беспорядочен.

Он требует соблюдения основополагающих правил:

  • соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме, в противном случае оно не действительно;
  • в нем должны быть указаны подробные и достоверные сведения о его участниках, совпадающие с данными в удостоверяющих личность документах;
  • статус супругов (бывшие или настоящие);
  • предмет договора, а именно детальные сведения с подробным описанием разделяемого имущества (площадь, адрес, этаж, состояние, кадастровый номер и так далее);
  • пункт, в котором прописывается, что и какому из супругов отходит по соглашению о разделе.

Соглашение должно быть подписано обоими участниками договора, причем фамилия и инициалы должны быть расшифрованы. Чтобы оградить себя от возникновения спорных моментов в будущем, обезопасить от судебных разбирательств, формулировать все фразы в соглашении нужно предельно корректно, а описывать имущество максимально подробно и четко, в соответствии с имеющейся на него документацией.

Нотариальное заверение

Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо. Даже тогда, когда документ соглашения был составлен самостоятельно, его все равно нужно нотариально подтвердить.

Иногда возникают ситуации, когда муж или жена, даже подписав нотариально заверенное согласие на оформление дарственной и отчуждение жилплощади, меняет свое решение, а потому желает отозвать или аннулировать свое заявление.

В этом случае отмена оформляется также у нотариуса, но сделать это можно лишь до того момента, как одариваемый вступит в право собственности, то есть до момента регистрации в Росреестре. После этого оформить отказ будет невозможно. Аннуляция согласия должна быть оформлена в письменном виде.

Нюансы

Оформление любого договора влечет за собой знание и соблюдение его особенностей и нюансов заполнения. В первую очередь, он должен быть составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, иначе действительным признан не будет.

Также в случае ошибок, недостоверных данных, нехватки информации или отсутствия необходимых документов, регистрационная палата может вернуть его без объяснений. Именно поэтому рекомендуется консультироваться с нотариусом или юристом при составлении договора.

Особенно помощь специалиста требуется тогда, когда имущество, являющееся предметом сделки дарения, находится в общей, долевой или совместной собственности. После того, как одариваемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на дар, он тут же может распоряжаться им по собственному усмотрению.

То есть получив по дарственной квартиру, даже находясь в браке, одариваемый супруг с момента становления ее полноправным собственником может ее продать или передать другому без согласия второго супруга.

Когда имущество передается в дар не родственнику, а постороннему лицу, после регистрации прав собственности на него придется заплатить налог в 13% от общей стоимости дара. Именно потому рекомендуется в договоре ставить кадастровую стоимость недвижимости.

Также стоит помнить, что соглашение о дарении расторгнуть практически невозможно. Разве что путем судебного иска с последующим разбирательством, для которого должны быть серьезные причины с их документальным подтверждением: угроза жизни дарителю, плохое обращение с даром, оформление договора под принуждением и прочие.

Дарение несовершеннолетним детям сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей.

Какие существуют основания для отмены дарения – можно прочитать здесь.

Что собой представляет регистрация договора дарения недвижимости можно узнать в нашей статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/soglasie-na-darenie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.