Налоговый вычет при маленькой зарплате

Содержание

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Налоговый вычет при маленькой зарплате

Налоговый вычет — возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой недвижимости, расходами на строительство, обучение, лечение и некоторыми другими расходами.

Какие вычеты можно получить при приобретении недвижимости

  • Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры — это сумма, которую государство компенсирует собственнику при покупке жилья. Государство готово вернуть НДФЛ с ваших расходов, но не более установленного лимита, который дают один раз. Лимит составляет 2 миллиона рублей. То есть сумма возврата составит не более 260 тысяч рублей, при этом за год можно вернуть не больше суммы НДФЛ, которую вы заплатили.
  • Приобретая жильё в ипотеку, заёмщик также может получить вычет на уплаченные проценты. Лимит расходов по этому вычету составляет 3 миллиона рублей. НДФЛ вернут с той суммы, которая была перечислена банку в течение действия ипотеки.

В имущественный вычет при приобретении недвижимости можно также заявить расходы на достройку и ремонт. Но только в том случае, если в документах о приобретении недвижимости указано, что она продаётся без отделки.

Условия получения имущественного налогового вычета:

  • быть резидентом РФ;
  • получать официальную зарплату и платить налог на доходы по ставке 13% в бюджет;
  • приобрести жильё на собственные деньги или в ипотеку на территории России;
  • квартира или дом находится в собственности; у вас есть акт приёма-передачи (для новостройки), договор о приобретении квартиры либо выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — для вторичного жилья.

Иван Барсов

Директор розничного кредитования МТС Банка

Для пенсионеров действует особый порядок возврата налога. Они могут получить вычет не только за тот год, когда приобрели квартиру, и последующие годы, но и за три предыдущих года. Такое право есть и у работающих пенсионеров: даже если они платят НДФЛ, всё равно могут вернуть налог за три года до покупки квартиры.

В каких случаях нельзя получить вычет:

  • жильё оплачено за счёт средств материнского капитала или за счёт жилищных субсидий. Их нужно вычесть из стоимости квартиры. Разницу можно заявить к вычету и только с этой суммы вернуть 13%;
  • продавец является членом вашей семьи или близким родственником.

Полезная информация:

  • распределить вычет можно между супругами, которые состоят в официальном браке;
  • если родители платят за долю ребёнка (до 18 лет), они могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребёнка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. При этом у ребёнка по достижении им 18 лет и при покупке квартиры сохранится право на собственный вычет в полном объёме.

Как рассчитать сумму вычета?

Давайте разберёмся в процедуре получения вычета на примере типичной истории. В 2019 году Евгения и её супруг приобрели квартиру по цене 6 миллионов рублей. Так как супруги не заключали брачный договор, то по умолчанию квартира является совместно нажитым имуществом.

Оба супруга имеют право на имущественный вычет по ней с учётом своего личного лимита — в размере двух миллионов рублей. Таким образом, каждый из супругов может получить налоговый вычет на максимальную сумму 260 000 рублей каждый (13% от 2 миллионов рублей).

То есть семья сможет вернуть 520 тысяч рублей только за приобретение недвижимости.  

Как только Евгения с мужем оформят право собственности, они смогут подать заявку и на получение вычета по уплаченным процентам.

Не нужно ждать, пока ипотека будет выплачена полностью, можно подавать заявку каждый год, пока не будет исчерпан весь лимит. А это ещё 390 тысяч рублей на каждого, если один из супругов выступал созаёмщиком при оформлении ипотеки.

Выходит, что максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку составит 650 000 рублей.

Иван Барсов

Директор розничного кредитования МТС Банка

Супруги могут распределить имущественный вычет между собой на своё усмотрение. Договорённость нужно зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.

Если недвижимость стоит меньше двух миллионов рублей, остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит. Например, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то каждый супруг может получить по 1,5 миллиона рублей вычета. Или супруг вернёт налог с 2 миллионов рублей, а супруга — с 1 миллиона рублей с переносом остатка на другой объект недвижимости.

Где получить вычет?

Получить имущественный вычет и вычет по уплаченным процентам можно двумя способами: в налоговой (лично или онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС) или у работодателя.

При первом варианте вычет будет перечисляться единоразово каждый год по окончании налогового периода.

Второй вариант предполагает, что работодатель не будет вычитать из зарплаты НДФЛ в рамках суммы вычета.

Вычет в налоговой по окончании года:

  • оформляется самостоятельно в налоговой по месту жительства или онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
  • срок проверки — до трёх месяцев после подачи документов;
  • деньги поступают в течение месяца на расчётный счёт после камеральной проверки;
  • этот вариант подходит для возврата НДФЛ за предыдущие периоды и одной суммой;
  • подать декларацию можно в любое время в течение трёх лет после того, как состоялась сделка и был оформлен ипотечный договор. За каждый год необходимо предоставлять отдельную декларацию.

Иван Барсов

Директор розничного кредитования МТС Банка

При личном посещении налоговой захватите с собой оригиналы всех необходимых документов и распечатайте декларацию 3-НДФЛ в двух экземплярах (один экземпляр — для налоговой, на втором — вашем экземпляре — сотрудник налоговой службы поставит отметку о принятии документов).

Вычет у работодателя

Михаил в 2020 году приобрёл комнату в квартире на вторичном рынке за 3 миллиона рублей (вычет в этом случае будет максимальным — 260 000 рублей). Он хочет получить вычет у работодателя.

Зарплата Михаила — 100 тысяч рублей в месяц до вычета налога.

Значит, с него не будет удерживаться НДФЛ в размере 13% (13 000 рублей в течение 20 месяцев, до тех пор, пока он не получит все 260 000 рублей вычета).

Для получения вычетов у работодателя до окончания налогового периода налогоплательщику необходимо:

  • собрать копии необходимых документов (список такой же, как и для получения вычета через налоговую);
  • написать заявление на получение уведомления на имущественный вычет и предоставить его в налоговую по месту жительства или подать онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, приложив копии документов, подтверждающих право на получение вычета;
  • по истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет;
  • предоставить работодателю выданное налоговым органом уведомление;
  • работодатель уменьшит налогооблагаемый доход за год на сумму вычета и не будет удерживать НДФЛ. Вы будете получать его вместе с зарплатой.

Подавать декларацию по форме 3-НДФЛ не нужно. Если за год использовать весь вычет не получилось, остаток переносится на следующий год, но уведомление нужно будет предоставить заново.

Если вы приобрели жильё в 2021 году, то обратиться за вычетом к работодателю можно уже в текущем году, а получить вычет через налоговую — не ранее 2022 года. Срока давности для получения имущественного вычета не существует. Но заявить его можно только за три последних года.

Как оформить налоговый вычет?

Какие документы потребуются для получения имущественного вычета:

  • заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • справка о доходах (2-НДФЛ), её необходимо получить в бухгалтерии на работе;
  • копии необходимых документов:
    • паспорта;
    • свидетельства о праве собственности на недвижимость или выписки из ЕГРН;
    • акта приёма-передачи и договора участия в долевом строительстве, если вы покупали квартиру на этапе строительства;
    • заявления от супругов, если они распределили вычет между собой;
    • свидетельства о браке и рождении ребёнка, если платили за долю супруга или ребёнка;
  • платёжные документы, подтверждающие оплату недвижимости (чеки, платёжные поручения, расписки или квитанции об оплате);
  • заявление на возврат налога с указанием реквизитов счёта. Чтобы вернуть налог, нужно заявить конкретную сумму вычета. Её считает налогоплательщик, а потом проверяет налоговая инспекция.

Чтобы получить вычет на уплаченные проценты, необходимо собрать такой же пакет документов, как и для получения имущественного вычета, добавив к нему:

  • договор ипотеки, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов;
  • копии платёжных документов, подтверждающих уплату процентов по ипотечному договору.

Каждый случай индивидуальный. Поэтому, если есть сомнения или вопросы, обратитесь в налоговую за консультацией.

Как видите, брать ипотеку не страшно: есть возможность снизить стоимость недвижимости. Во-первых, с помощью налоговых вычетов. Во-вторых, до 1 июля 2021 года действует льготная программа кредитования — со сниженной процентной ставкой. Соответственно, обслуживать такой заём значительно легче.

Отправить заявку

  • Общество
  • МТС Банк
  • Госуслуги

Расскажите друзьям об этом материале:

Источник: https://media.mts.ru/technologies/197547-kak-poluchit-nalogovyi-vychet-za-kvartiru/

8 способов получить налоговый вычет | Финтолк

Налоговый вычет при маленькой зарплате

Человексо средней по стране зарплатой в 40 000 рублей платитв год 62 000 налога на доход физических лиц (13 % НДФЛ).Обычно вы эти деньги даже не видите: бухгалтерия сразу перечисляетих в пользу государства. Но раз в год сумму уплаченногоНДФЛ можно вернуть. Для этого есть сразу 8 причин.

1.Вычет на имущество — 260 000 рублей

Первая причина — это ты… Первый и самый крупный налоговый вычет, который вы можете получить, — имущественный. Если вы купили квартиру, то с двух миллионов рублей от ее стоимости государство готово вернуть 13 %. То есть — 260 000.

Подавать заявление на вычет можно только три года спустя после покупки. То есть чтобы полностью выбрать свой лимит, вы каждый год должны возвращать минимум по 87 000 рублей налога.

Однако в случае, когда ваша зарплата, как в нашем примере, средняя по стране, то за три года получится вернуть только:

62 400×3 =187 200 рублей.

Но не расстраивайтесь,остаток суммы вы сможете возвратить налоговым вычетом при следующей сделкес недвижимостью.

Пример 1:Руслана купила в 2016 году квартиру за 1,2 млн рублей. В 2017,2018 и 2019 годах она получила за нее налоговый вычет – 13%от стоимости, то есть 156 000 рублей. В 2019 годуРуслана решила купить квартиру побольше, за 1,8 млн рублей. Значит,в 2020 году Руслана снова сможет получить налоговый вычет —оставшиеся 104 000 рублей.

260 000 —156 000 = 104 000 рублей

Пример 2:Саша купил в 2016 году квартиру за 3 млн. Он может получитьналоговый вычет в 260 000, но у Саши низкая официальнаязарплата. За три года он заплатил всего 100 000 налогов.

В 2019году официальная зарплата Саши стала больше, но получить вычетза сделку 2016 года он уже не может. В 2019 году Сашапокупает новую квартиру за 4 млн.

Теперь он может получитьоставшиеся 160 000 налогового вычета.

260 000 —100 000 = 160 000 рублей

Не забывайте, что на вычет имеют право оба владельца квартиры, так что, если вы с супругом/гой покупаете квартиру на двоих, каждому положено 13 % от половины ее стоимости.

Роман Шишкин, налоговый консультант, партнер ООО «Хопфен консалтинг», кандидат юридических наук:

В ближайшее время законодатель не планирует расширять круг оснований для применения налоговых вычетов. По крайней мере, в Основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов каких-либо кардинальных изменений не предусмотрено.

Проблема в данном случае заключается в малой информированности населения о возможностях по возврату налогов. Так, почти каждый гражданин знает о возможности вернуть налог с покупки квартиры и суммы уплаченных процентов по кредиту.

Однако не каждый знает, например, о таких возможностях, как возврат налога при:

• благотворительной деятельности;

• оплате своего обучения и обучения своих детей в возрасте до 24 лет по очной форме;

• медицинском лечении;

• инвестиционных вычетах (продаже ценных бумаг, операциях по инвестиционному счету и т. д.).

Также популяризацию вычетов ограничивает мнение о сложности сбора документов и подачи налоговой декларации.

2.Вычет на проценты по ипотеке — 390 000 рублей

Если вы взяликвартиру в ипотеку, то вам положен еще и вычет за проценты,которые платите банку. Это как бы часть имущественного вычетаиз пункта 1, документы на вычет за проценты можно подаватьодновременно. Но если ваших налогов за год не хватит, чтобыпокрыть обе статьи возврата, сначала вам вернут вычет за покупку квартиры,а следом — за проценты.

Пример 1:Супруги Оля и Витя купили квартиру за 6 млн рублейв ипотеку. За год они отдали банку процентовна 300 000 рублей. Каждый из супругов может получить260 000 рублей вычета за покупку и по 150 000за переплату процентов. Вдвоем за год супруги заплатили больше1 млн рублей налогов, так что имеют право вернуть на руки всю суммусразу.

Пример 2:Супруги Леша и Катя купили квартиру за 3 млн в ипотекуи отдали банку процентов на 100 000 рублей. Супруги могутвернуть по 145 000 каждый.

Но Катя в этом годуне платила налоги, так как сидела без работы, а Леша заплатил налоговтолько на 70 000 рублей. Поэтому Леша получает назад свои 70 000,а остальную сумму сможет получить в следующем году из новойпорции налогов.

Катя тоже сможет получить свою долю, если начнет платить налогии при этом с момента покупки пройдет меньше трех лет.

У вычетаза проценты по ипотеке тоже есть верхний лимит. Это390 000 рублей.

3.Вычет за ИИС — 52 000 рублей

Пункт пригодится тем,кто сейчас активно копит на крупную покупку. ИИС — индивидуальныйинвестиционный счет. Открыть ИИС можно через портал госуслуг, но чтобызавершить регистрацию, придется выбрать брокера или управляющую компанию.За деньги, которые вы положите на счет, государство вернетвам 13 % (но не более 52 000 рублей).

И это приусловии, что счет вы не будете закрывать минимум 3 года. Плюск этому налоговому вычету ваш брокер или управляющая компания также должнызаработать на инвестициях. Итого при хорошем раскладе доходностьпо счету будет выше доходности по вкладу.

Только не забывайте,что деньги на ИИС не застрахованы государством и инвестициимогут прогореть.

4.Вычет за страховку — 15 600 рублей

Также, есливы пользуетесь программами страхования жизни, то можетевернуть 13 % от суммы до 120 000 рублей, то есть15 600 рублей. При этом необязательно покупать страховку сразуна всю сумму, можно вносить ежемесячные платежи, а в конце годаполучить и предъявить налоговой справку о потраченной сумме.

5.Вычет за пенсионный вклад — 15 600 рублей

Если вы решили,что на государственную пенсию рассчитывать не стоит, то этотпункт для вас. Открыв вклад в негосударственном пенсионном фонде,вы сможете вернуть те же 13 % от суммы взносов каждый год.А это значит, что к доходности по вашему пенсионному вкладу(порядка 6 %) прибавится еще 13 % годовых. А это ужесверхдоходность! Даже удачные инвестиции редко приносят так много.

И главное —эти накопления абсолютно, полностью, на 100% застрахованы. Даже приставыне имеют права их изъять. Ну, а если с вами что-тослучится, накопления унаследуют ваши родственники или лица, указанныев договоре.

6.Вычет за образование — 15 600 рублей

Преимущество вычетав том, что его можно получить не только за себя,но и за того парня – за детей, братьев и сестер,которым еще не исполнилось 24 года. Пригодятся чеки за садик(даже частный), школу, музыкалку и художку, кружки бальных танцеви робототехники, спортивные секции и автошколы, курсы повышенияквалификаций, вузы, ссузы и колледжи.

7.Вычет за лечение — 15 600 рублей

Он бывает двухвидов.

• простоза лечение: сюда подпадают частные стоматологии, платные анализы, путевкив санаторий, покупка лекарств на себя, родителей и детей;

• за дорогостоящиеоперации и редкие процедуры. Сумма возврата уже не ограничена. Вамвернут 13 % от любой стоимости лечения.

8.Вычет за ДМС — 15 600 рублей

ДМС — добровольное медицинское страхование. Многие крупные компании оформляют такие полисы своим сотрудникам, но если полис оформлял ваш работодатель, вычет получить вы не можете. А вот если это личная инициатива — то можно требовать возврат и за свой полис, и за полисы супруга/супруги, родителей, несовершеннолетних детей. Вернутся опять-таки 13 % от суммы трат.

Мария Семенова, налоговый консультант, кандидат экономических наук

К числу препятствий, которые на практике мешают гражданам получить налоговый вычет, можно отнести необходимость сбора документов установленной формы, подтверждающих понесенные расходы, а также заполнение и подачу декларации по форме 3-НДФЛ.

При этом далеко не все налогоплательщики знают, что пользователи Личного кабинета налогоплательщика для физических лиц могут заполнить и направить декларацию в налоговый орган онлайн.

При этом сервис автоматически переносит в декларацию персональные сведения о налогоплательщике, суммы полученного им дохода и уплаченного НДФЛ, что позволит избежать ошибок при заполнении декларации.

Источник: https://fintolk.pro/8-sposobov-poluchit-nalogovyj-vychet-i-vernut-do-200-000-v-god/

Законные способы экономить на НДФЛ, даже если его не платите

Налоговый вычет при маленькой зарплате

Чтобы получать вычеты и возвращать НДФЛ, нужно иметь официальный доход. А бывают ли случаи, когда дохода нет, а право на вычет все равно возникает и его можно использовать? И можно ли как-то получить деньги из бюджета, если сейчас нет уплачиваемого НДФЛ?

Расскажите, вдруг возможны такие ситуации.

Наталья

Налоговый вычет — это сумма, которую государство разрешает вычитать из дохода при расчете НДФЛ. В результате уменьшается налоговая база и сам начисленный налог. Дальше по ситуации:

  1. если налог заплатили до применения вычета, появится переплата — ее можно вернуть на свой счет;
  2. если налог только считают и он пока не ушел в бюджет, сумма к уплате будет меньше — удастся сэкономить.

Получается, что если нет дохода, то вроде бы и вычитать из него ничего нельзя, даже если есть все основания для вычета. Потому что без дохода и НДФЛ не начисляют. Что же там уменьшать и возвращать? Но на самом деле уменьшить и вернуть налог можно.

Стандартный вычет можно получать каждый месяц до тех пор, пока доход с начала года не превысит 350 000 Р — с этого месяца вычет больше не предоставляется. А со следующего года все по новой — до 350 000 Р.

Например, у кассира зарплата 22 000 Р и двое детей. На каждого — по 1400 Р стандартного вычета в месяц. НДФЛ считают так: (22 000 − 2800) × 13% = 2496 Р.

За год доход кассира не превысит максимальную сумму, поэтому вычет будет предоставляться с января по декабрь. Сумма вычетов за 12 месяцев составит: 2800 Р × 12 мес. = 33 600 Р. Общая экономия на НДФЛ — 4368 Р за год.

Но вычет можно получать, даже если дохода в каких-то месяцах у кассира не будет. Например, она возьмет отпуск за свой счет на три месяца по семейным обстоятельствам — с июля по август включительно. В эти месяцы у кассира не будет никакого дохода, но стандартные вычеты за них все равно будут предоставлены. Их учтут при расчете налога в том месяце, когда доход появится.

Применять стандартный вычет без дохода можно в том случае, если до конца года доход все-таки возобновится. Если отпуск продлится до 31 декабря, стандартные вычеты применят только в те месяцы, когда был доход.

Заберите свое у государства!Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке раз в месяц. Подпишитесь!

Пенсия не облагается НДФЛ. Поэтому пенсионер без дополнительного дохода не может использовать налоговые вычеты: он не платит налог, и возвращать ему из бюджета нечего.

Но если пенсионер покупает квартиру, в отношении него начинают работать специальные условия: он может получить имущественный вычет за тот год, когда купил квартиру, и за три предыдущих.

Например, пенсионер купил квартиру в январе 2020 года. А на пенсию вышел в июле 2019 года.

Он может вернуть налог за 2019, 2018 и 2017 годы, хотя право на вычет за квартиру появилось у него только в 2020, когда дохода с НДФЛ уже не было.

В Т⁠—⁠Ж есть подробный разбор, как использовать это право и переносить остаток вычета по годам в декларациях.

Если человек без дохода с НДФЛ покупает квартиру, у него появляется право на вычет. Это право можно использовать даже через несколько лет, например когда появятся доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. Вычеты при покупке жилья и уплате ипотечных процентов — единственные, неиспользованный остаток которых переносится на следующие годы.

А еще даже без официального дохода можно получить налоговый вычет при продаже имущества. Например, стоимость квартиры уменьшается на фактические расходы или на 1 000 000 Р.

А при продаже машины из суммы договора можно вычесть расходы на покупку или 250 000 Р. При этом необязательно работать по трудовому договору.

Уменьшать доходы на расходы при продаже имущества могут даже ИП на УСН и безработные.

Неиспользованный остаток вычетов при оплате лечения или обучения на следующие годы не переносится. На год каждому человеку дается лимит — 120 000 Р. И если его не использовать, то к следующему году он сгорает, а право на вычет перенести не получится.

Например, Евгений потратил на автошколу и стоматолога 100 000 Р за год, но дохода с НДФЛ у него не было. В следующем году доходы появились, но прошлогодние расходы в рамках социального вычета заявить уже нельзя. Подходят только расходы того же года.

Официальный брак дает супругам право использовать налоговые вычеты независимо от того, кто на самом деле оплачивал расходы на покупку жилья, лечение и обучение. И кто на это заработал, тоже неважно. Жена может вернуть свой НДФЛ по документам на имя мужа, и наоборот.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/vychety-bez-dohoda/

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — упрощенное получение

Налоговый вычет при маленькой зарплате

В 2021 году упрощена процедура получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку. Подробнее об этом в нашем материале.

Налоговый вычет — это сумма, которую возвращают плательщику из налогооблагаемого дохода.

При покупке квартиры в ипотеку вы можете воспользоваться этим правом. Его насчитывают и по процентам по ипотеке, и по самой стоимости жилья. По установленному порядку вначале вычет происходит по стоимости недвижимости, а уже потом по выплаченным процентам.

Премьер — министр Михаил Мишустин, сообщил о том что упростили процедуру получения возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку:
«Это избавит человека от необходимости документально подтверждать свое право, всё сделает автоматизированная система Федеральной налоговой службы. Она обработает информацию, обратившись к необходимым источникам. Например, в банк, который выдал ипотечный кредит, и в случае положительного решения вернет средства налогоплательщика на его счет»

Право на налоговый вычет есть у каждого гражданина Российской Федерации и дается оно один раз в жизни. Закрепляется и регулируется это право налоговым законодательством, а также иными нормативными актами.

Условия оформления налогового вычета в 2021 году

Важно помнить о тех условиях, которые позволяют получить налоговый вычет:

  • человек, который покупает недвижимость в ипотеку на территории страны и желает получить деньги, является гражданином Российской Федерации или проживает и работает в России больше 183 дней в году и является резидентом согласно официальным документам;
  • у гражданина есть официальные доходы, с которых он платит налоги. Если вы получаете неофициальные доходы, то оформить налоговый вычет будет невозможно. Также это не всегда возможно при маленькой официальной зарплате, тогда могут вернуть не всю сумму. В таких случаях не всегда есть смысл оформлять вычет уплаченных налогов из-за слишком маленькой суммы;
  • гражданин первый раз в своей жизни оформляет покупку недвижимости (и покупка совершается с помощью ипотечного кредита) и никогда ранее не получал налоговый вычет. Налоговая инспекция обязана проверить этот факт и дать соответствующее разрешение;
  • гражданин оплачивает стоимость квартиры и проценты по ипотеке со своих собственных средств. То есть возврат денег невозможно получить в случаях, когда квартира получается от какого-либо предприятия или же покупается у родственников, сослуживцев, начальника;
  • гражданин-налогоплательщик собрал все необходимые документы, которые подтверждают выплату процентов по ипотечному кредиту через банк, а также документы, подтверждающие оформление ипотеки.

Выплата налогового вычета невозможна, если:

  • жилье было куплено у родственников, включая опекунов, усыновителей, попечителей или подопечных, родителей, братьев и сестер. Если же квартира покупается у более далеких родственников, то это не считается основанием или причиной для отказа в выплате вычета по налогам;
  • гражданин уже использовал свое право на налоговый вычет ранее;
  • гражданин, купивший квартиру, является пенсионером и выплаты совершает только со своей пенсии (официально не имеет других доходов), так как пенсии не облагается государственным налогом на доход физических лиц;
  • гражданин является физическим лицом-предпринимателем и оплачивает налоги в специальном режиме;
  • купленная в ипотеку квартира была оплачена бюджетными средствами. То же самое относится к материнскому капиталу. Если налоговый вычет все же возможен, то из суммы вычета вычитают сумму материнского капитала. При этом, если женщина оформляет налоговый вычет, находясь в декретном отпуске, то он может быть оформлен и предоставлен только после того, как она возвращается на работу после окончания декрета. Даже если квартира была куплена до выхода в декрет, сумма вычета рассчитывается из доходов, полученных в период между выходом в декретный отпуск и официальной покупкой квартиры. В случае, если этих доходов недостаточно для выплаты налогов, тогда остаток суммы вычета женщина получит после того, как выйдет из декретного отпуска;
  • квартира при покупке в ипотеку была оплачена другим лицом (официальным работодателем, предприятием или же каким-либо третьим лицом).

Сумма налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Согласно принятому закону, сумма процента вычета составляет 13% из суммы покупаемой квартиры. При этом максимальная сумма квартиры может составлять 2 млн. рублей, а с 1 января 2014 года — 3 млн. рублей. Это ограничение, закрепленное законом начиная с 2008 года.

Если квартира стоит больше, то все равно расчет налогового вычета ведут из максимально допустимой суммы. Таким образом, максимальная сумма вычета при покупке недвижимости может достичь 260 или 390 тыс. рублей.

При покупке недвижимости в ипотеку, максимальный вычет 13% рассчитывается не только из стоимости квартиры, но и 13% из суммы выплаченных по ипотеке процентов. Сумма процентов не ограничивается законом. То есть, если вы должны заплатить еще и 2 млн.

по процентам, то вам причитается дополнительный вычет на сумму 260 тыс. рублей.

Приятным нововведением является то, что если стоимость вашей квартиры оказалась меньше, чем 2 млн. рублей и суммы вычета меньше, чем 260 тыс. рублей, то вы можете в дальнейшем снова подавать прошение о получении вычета при покупке еще одной квартиры.

Это считается недоиспользованной суммой вычета и вы можете ее доиспользовать при следующей покупке жилья. До той поры, пока сумма выплаченного вам вычета не составит 260 тыс. рублей (до 2014 года) и 390 тыс. рублей на сегодняшний день. Для этого необходимо подать те же документы, что и при оформлении первого вычета.

Но в году, в котором вы подаете новое заявление также необходимо подать новую декларацию о доходах.

Если, например, вы оформляете на себя две квартиры, то вы можете выбирать, по какой из них вам выгоднее получить вычет и подавать прошение о выплатах именно по этой квартире.

Когда квартира приобретается общими усилиями, то сумма выплат разбивается на доли между участниками ипотеки.

В таком случае, даже если стоимость квартиры превышает 3 млн. рублей, вы все равно имеете право получить 13% вычета на свою долю оплаченных средств. Например, если квартира стоит 6 млн. рублей и вы покупаете ее втроем, то размер вычета на каждого будет составлять по 260 тыс. рублей (из расчета 2 млн.

рублей — доля одного плательщика кредита).

К тому же закон предусматривает возможность родителей получать вычет за долю своих несовершеннолетних детей. Тогда их право на подобный возврат денег от государства будет исчерпано. Если же родители самостоятельно оплачивают долю детей, то в дальнейшем (после достижения совершеннолетия) дети также имеют право получить налоговый возврат на тех же условиях.

Если вы производите обмен квартир с вашей доплатой, то вы также можете претендовать на вычет с той суммы, которую фактически оплатили.

Сумма вычета всегда зависит от дохода гражданина. Чем он меньше, тем меньше и сумма возврата уплаченного налога, так как она напрямую зависит от фактически уплаченного человеком НДФЛ.

Если у гражданина есть несколько официальных источников дохода, с которых он платит налоги, то вычет рассчитывается из общей суммы зарплаты. При этом доходом считается также сдача недвижимости в аренду. Для этого необходимо указать их в источниках дохода и показать, что они налогооблагаемые.

Самое первое основание для расчета налогового вычета при покупке квартиры — это уплаченный налог на недвижимость. Его нужно оплатить до окончания отчетного периода. Тогда вы сможете вернуть часть подоходного налога сразу после приобретения жилья. Государством предусмотрено право получить налоговый возврат в течении 3 лет с момента покупки квартиры.

Процедура получения денег достаточно простая. Существует два способа получить деньги:

  • через налоговую инспекцию;
  • через работодателя.

Первый способ

Если вы решили получить деньги через налоговую инспекцию:

  • вы подаете весь пакет документов вместе с налоговой декларацией в ваш территориальный налоговый орган;
  • пишете заявление о том, что хотите получить деньги на свой банковский счет.

Сумма начислений будет зависеть от уже погашенной суммы кредита при покупке квартиры и, если этот процесс растянут на несколько лет, то каждый год необходимо предоставлять в налоговую службу все документы от банка-кредитора об уже совершенных платежах. Тогда сумма постепенно перечисляется по мере выплаты ипотечного кредита.

Через налоговый орган получить деньги быстрее, однако хлопотнее, так как приходится собирать полный пакет необходимых документов и ждать их резолюции.

Второй способ

Если вы решили получить деньги по своему месту работы в виде доплаты к своей зарплате.

Для этого необходимо получить в налоговом органе уведомление работодателю о том, что вам полагается доплата за сумму возврата выплаченных денег при покупке квартиры и предоставить его своему работодателю (в бухгалтерию).

Это также нужно делать каждый год до момента погашения полной стоимости жилья. Тогда к зарплате прибавляется 13%, которые ранее перечислялись в бюджет как подоходный налог.

В этом способе привлекательно то, что вы каждый месяц получаете увеличенную сумму зарплаты, однако этот процесс выплаты более затянутый во времени.

При маленькой зарплате деньги возвращаются очень медленно и не всегда это имеет смысл, поэтому учтите размер вашей официальной зарплаты прежде, чем делать запрос на налоговый вычет.

Однако, если вы захотите сменить место работы, то остаток недовыплаченной через работодателя суммы за налоговый период вам придется получать через налоговый орган, для этого также вам придется подавать соответствующие документы.

Также помните о том, что если вы выбрали получение денег через работодателя, то вы не сможете воспользоваться вычетами другого назначения (на медицинские услуги, обучение и так далее).

Если же собственность общая, то размер вычета распределяется в соответствующих долях между плательщиками-владельцами квартиры. Это относится и к супружеским парам. Причем невозможно передать свою долю вычета другому владельцу.

Однако можно написать заявление о том, что вы хотите перечислить всю сумму вычета на счет одного из владельцев. Это законом разрешено.

То есть фактически вы можете отказаться от своей доли вычета в пользу другого совладельца купленной квартиры.

Перечень необходимых документов

Будьте внимательны к списку требуемых документов. В налоговую инспекцию вам необходимо подать следующий перечень документов:

  • паспорт (копия);
  • налоговая декларация (в двух экземплярах);
  • индивидуальный налоговый номер заявителя;
  • договор купли-продажи на купленную жилплощадь;
  • свидетельство, которое подтверждает ваше право собственности на купленную в ипотеку квартиру;
  • кредитное соглашение на ипотечное кредитование с банком-кредитором;
  • квитанции об оплате банку ежемесячных платежей;
  • справка из банка, в которой указывается суммы всех уплаченных платежей и процентов;
  • справка с работы, которая подтверждает то, что вы числитесь на данной работе и  перечисляете подоходный налог;
  • реквизиты работодателя (если вы желаете получать деньги в виде надбавок к зарплате по месту работы);
  • заявление на получение налогового вычета с указанием банковского счета, на который вы желаете получать деньги (если вы хотите получать деньги напрямую на свой расчетный счет).

После подачи документов налоговая инспекция проверяет ваше заявление в течении 3 месяцев. Если после рассмотрения всех документов, налоговый орган дает отказ, то должен указать причину отказа.

Если же он дает согласие, то вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета. На выдачу уведомления для работодателя дается не больше 30 дней.

С момента выдачи уведомления до начислений дается 2 недели.

В случаях, когда вы хотите получить деньги за весь текущий год, вам необходимо дождаться его окончания, подать декларацию и только после этого вы сможете получить всю сумму за год на свой расчетный счет. Не спешите оформлять документы на получение вычета, если вы еще не полностью выплатили ипотеку. У вас есть три года с момента покупки недвижимости, чтобы обратиться в налоговую службу.

Полезная информация

По закону каждый гражданин имеет право получать одновременно несколько налоговых вычетов по разным назначениям. Например, если вы купили квартиру в ипотеку и обучаетесь платно в университете, то вы одновременно можете получать возврат налоговых денег и за то, и за другое.

Если квартира была куплена ранее, чем три года назад, то получить налоговый вычет за ее оплату уже невозможно.

Поэтому внимательно посчитайте по месяцам, когда была куплена ваша квартира и, если у вас осталось еще немного времени до истечения срока 3 лет, то скорее подавайте вышеперечисленные документы в налоговую службу. Учтите, что срок получения уведомления от налогового органа может занять до 3 месяцев.

Если квартиру вы купили четыре года назад, то вы можете вернуть себе вычет только в выплат за последние два года. Если пять лет назад — то только за один. Вы можете найти множество примеров расчета налогового вычета за покупку имущества в ипотеку, которые прояснят вам правила расчетов.

Купленная в ипотеку квартира может находиться и в построенном объекте и в строящемся. Здесь вы также защищены законом и государство не ограничивает вас в выборе местоположения, размера или объекта жилья.

Налоговые вычеты регулируются Налоговым кодексом Российской Федерации, поэтому если вам нужна дополнительная информация, вы можете обратиться к нему.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/vychety/nalogovyy-vychet-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku.html

2 способа получить налоговый вычет

Налоговый вычет при маленькой зарплате

На сегодняшний день существует 2 способа получить имущественный налоговый вычет. Практически каждый покупатель недвижимости знает, что, он может не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка 13%) с 2 млн. руб. (если стоимость жилья не меньше этой суммы) и таким образом прибавить к своему доходу 260 тыс. руб.

Это право закреплено в статье 20 Налогового кодекса РФ. В этой же статье указаны два способа получения налогового вычета: у работодателя и у налогового органа (т.е. из бюджета).

Какому способу отдать предпочтение, постарался определить журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Напомним, что право на имущественный налоговый вычет имеет каждый россиянин, но только один раз в своей жизни, – при покупке одного объекта недвижимости, правда, не обязательно первого. Если не использовать это право, покупая первую в жизни квартиру, то за возвратом НДФЛ можно обратиться при покупке второго, третьего и т.д. жилья.

Чтобы его получить, нужно прежде обратиться в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации. «Если регистрация временная, то следует встать на учет в местной налоговой инспекции», – советует Светлана Оганджанянц, налоговый консультант компания «NALOGOVMALO.RU», член Палаты Налоговых Консультантов РФ.

Список требуемых для получения вычета документов желательно уточнить заранее, он периодически меняется. Но перед тем, как их собирать, надо определиться – каким способом хотелось бы получить налоговый вычет:

1) у работодателя или

2) из бюджета, через налоговый орган

«Если вы решили использовать первый способ, нужно получить в налоговой инспекции уведомление на имя работодателя. Работодатель на основании уведомления пересчитает налоговую базу с начала года и не будет удерживать с вашей заплаты НДФЛ, пока вы полностью не используете вычет – 260 тыс. руб.», – рассказывает Светлана Оганджанянц.

Фактически на какой-то период ваша зарплата увеличится на 13%. Вернут и уже уплаченный в текущем году НДФЛ (если получить уведомление в апреле, то работодатель вернет НДФЛ за январь-март).

Если жилье куплено в ипотеку, то вы ежегодно, пока погашаете кредит, имеете право на возврат 13% от суммы оплаченных процентов по кредиту, и размер вычета в этом случае не лимитирован.

При оформлении вычета через налоговый орган, получить всю сумму причитающейся выплаты можно только по итогам прошедшего года: если вы купите квартиру, например, в сентябре, то за вычетом сможете обратиться лишь в следующем году.

Чтобы воспользоваться этим способом, придется заполнить налоговую декларацию 3 НДФЛ и написать заявление. Поскольку декларации подаются в апреле, сейчас самое время оформлять налоговый вычет. «По закону (ст.

88 НК РФ) на проверку декларации и принятие решения о предоставлении вычета налоговым органам отводится 3 месяца. После получения на руки положительного решения, деньги переводятся на ваш счет, – рассказывает Светлана Оганджанянц.

Ирина Федулова, ведущий аудитор фирмы «Ажур-Аудит», предупреждает, что процедура перечисления денег длится «как минимум месяц со дня подачи заявления о вычете».

Плюсы и минусы обоих вариантов Каждый способ оформления налогового вычета имеет достоинства и недостатки. Рассмотрим их повнимательнее.


Способ № 1: обратиться к работодателю

Плюсы:

+ При получении вычета у работодателя не нужно заполнять налоговую декларацию – не каждому под силу заполнить этот путаный документ.

+«Скорость рассмотрения вопроса в налоговой инспекции: 30 дней по сравнению с тремя месяцами при возврате НДФЛ из бюджета», – добавляет Ирина Федулова («Ажур-Аудит»). И как только вы подадите в бухгалтерию на работе уведомление о вычете, с вас перестанут удерживать подоходный налог и со следующей зарплатой вернут уже выплаченный вами НДФЛ.

+ «Возврат может быть сведен к единовременной выплате», – сообщает Ирина Федулова. И чем ближе к концу года подается уведомление, тем больше будет сумма единовременного возврата удержанного ранее НДФЛ.

Минусы:

– Если зарплата (менее 1 млн. руб. в год) не позволяет выбрать всю сумму вычета за один год, то остаток можно получить только в следующем году, для чего опять придется подавать документы в налоговую инспекцию и проходить всю процедуру оформления вычета.

– НДФЛ может вернуть только один работодатель. «Если вы в процессе получения вычета увольняетесь или что-то происходит с вашим работодателем, то новое уведомление в текущем налоговом периоде получить весьма проблематично», – поясняет Светлана Оганджанянц («NALOGOVMALO.RU»).

«Если вы трудитесь на нескольких работах, то в совокупности сумма возвращаемого НДФЛ может быть гораздо больше той, которую можно вернуть по одному месту работы, но так как уведомление оформляется только на одного работодателя, то вернется меньше, чем удержано со всех доходов в течение года», – добавляет Ирина Федулова («Ажур-Аудит»). Свое вы все равно получите, но только у выбранного работодателя, т.е. возвращение НДФЛ растянется во времени и может перейти на следующий год.

Способ № 2: получение денег через налоговый орган (из бюджета)

Плюсы:

+ Налог возвращается сразу со всех источников дохода, то есть у всех работодателей.

+ Появляется возможность суммировать имущественный и социальный вычеты (на обучение, лечение). Все вычеты, которые вам полагаются в текущем году будут выплачены единовременно. Об этих достоинствах нам сообщил Филипп Кабин, генеральный директор компании «Персональный Аудит».

+ Возможность получить весь вычет всего лишь за одно посещение налоговой службы.

Во-первых, всегда зачисляется единая сумма в размере удержанного налога не менее чем за год, что для многих эффективнее ежемесячного увеличения зарплаты на сумму невзимаемого НДФЛ», – говорит Ирина Федулова («Ажур-Аудит»).

Однако если вся сумма вычета будет больше, чем удержанный за год подоходный налог, то остаток перенесут на следующий год и придется повторно проходить всю процедуру оформления вычета.

Избежать этого можно, заявив о применении налогового вычета к доходам сразу за несколько лет, максимум – за три года. Например, граждане с ежемесячным доходом около 55 тыс. смогут получить всю сумму вычета единовременно, единственно – но не менее чем через 3 года после покупки квартиры (правда, в условиях растущей инфляции это не всегда выгодно).

Минусы:

– Придется заполнять налоговую декларацию.

– Нужно собирать со всех работодателей справки о доходах по форме 2-НДФЛ. Опять-таки, проблемы возникнут, если бывший ваш работодатель переехал или закрыл компанию.

– Процесс длится довольно долго, и быстро деньги не вернешь. Допустим, если вы купили квартиру в январе-феврале, то возврат НДФЛ придется ждать более года. «Затребовать возврат подоходного налога в этом случае можно только по окончании налогового периода, т.е.

календарного года», – отмечает Филипп Кабин («Персональный Аудит»).

Учтите, что проверка, которая длится 3 месяца со дня подачи декларации, может затянуться, – предупреждает Ирина Федулова («Ажур-Аудит»): «Возможно проведение встречных проверок партнеров по сделке, отправление запроса с вопросом о возможном применении вычета ранее по прежнему месту жительства и т.п.».

Если даже с документами все будет в порядке, могут возникнуть другие неприятные моменты: «Не всегда выдерживается срок выплаты удержанного НДФЛ, бывают случаи, когда в бюджете просто нет денег. А казначейство часто ошибается при оформлении платежных поручений», – говорит Ирина Федулова.

Какой способ выбрать? Тут все зависит от целей, которые вы перед собой ставите, и от ваших доходов.

Действовать через работодателя выгоднее, если:

– Зарплата невелика, а срочно нужны деньги, тогда вы будете получать «повышенную» зарплату.

– Нужна большая сумма денег, и есть опасения, что при ежемесячных выплатах все растратится. Но вычет у работодателя лучше оформить в конце года (при условии, что квартира куплена в начале года), чтобы вернуть удержанный НДФЛ одной суммой.

– Зарплата высокая. Можно рассчитать, когда сумма удержанного НДФЛ сравняется с размером вычета (напомним, что при покупке жилья он составляет 260 тыс. руб.) и получать уведомление на вычет в этот момент. И чем выше зарплата, тем быстрее вы выберете сумму вычета.

И даже если квартира куплена в конце года, может оказаться, что выгоднее возвращать налог через работодателя, но не в начале года, а скажем в апреле или мае, так как, учитывая более длительный срок рассмотрения заявки на получение вычета из бюджета, по месту работу все можно получить немного быстрее.

– Важно ежемесячное увеличение дохода – даже при нескольких работах выгоднее получать налоговый вычет на одной из них по уведомлению.

– Вы полностью уверены в сохранности своего рабочего места как минимум в текущем году.
Обратиться в налоговый орган выгоднее, если:

– Зарплата маленькая, но нужна большая сумма вычета, то его «можно получить в налоговой инспекции, заявив доход за три года», – утверждает Ирина Федулова («Ажур-Аудит»).

– Вы хотите как можно меньше общаться с налоговиками, то стоит поступить аналогично – получать вычет из бюджета сразу за несколько лет.

– Вы трудитесь у нескольких работодателей – получение вычета через налоговую службу может оказаться предпочтительнее.

 – Вы собираетесь менять работу либо не уверены в жизнеспособности вашей компании.

– Вы не желаете сообщать коллегам о приобретении квартиры.

– Нужна большая сумма денег, и есть опасения, что при ежемесячных выплатах все растратится.  Совет – получить вычет из бюджета при условии, что квартира куплена в конце года.

Короче говоря, жизнеспособны оба способа получения вычета, и оба применяются на практике – выбирайте, что вам подходит.

Metrinfo.ru

Источник: https://www.moiplan.ru/view/view_1864.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.