Налог на имущество физических лиц в дагестане

Налоги и сборы, зачисляемые в бюджет Республики Дагестан и бюджеты муниципальных образований, расположенных на территории Республики Дагестан

Налог на имущество физических лиц в дагестане

– Оказание бытовых услуг физическим лицам:

– ремонт обуви

– пошив обуви (по заказам населения)

– пошив и ремонт (реставрация) одежды (за исключением изделий из кожи, меха, трикотажа)

– пошив, вязка и ремонт (реставрация) трикотажных изделий

– пошив и ремонт изделий из меха, кожи (кроме обуви)

– пошив и ремонт головных уборов (кроме меховых)

– изготовление и ремонт кожгалантерейных изделий

– ремонт предметов личного пользования

– ремонт и изготовление ювелирных изделий (по заказам населения)

– ремонт часов

– ремонт и изготовление металлоизделий (изделия из недрагоценных металлов, металлическая галантерея, ключи и т.п.)

– ремонт машин, оборудования и приборов

– ремонт бытовой техники

– ремонт теле-, радио-, видео-, электронной аппаратуры

– ремонт оргтехники и периферийного оборудования

– химическая чистка

– крашение одежды и т.д.

– услуги прачечных

– изготовление надгробных сооружений, памятников

– ремонт и реставрация мебели

– изготовление мебели (по заказам населения)

– и киноуслуги (за исключением проката кинофильмов):

услуги с использованием фотоавтоматов (моментальная фотография)

– обработка пленок – проявление и печатание – с использованием автоматизированных устройств (услуги фотолабораторий типа “Кодак”, “Коника”)

графирование в павильонах (студиях) услуги фотографий и фотокинолабораторий по изготовлению фотографий на документы (паспорта, удостоверения и т.п.), художественная фотография и др.

графирование выездное (фотосъемка вне павильона)

– другие фотоуслуги

– киносъемка выездная

– другие киноуслуги (за исключением проката кинофильмов)

– прокат (за исключением проката кинофильмов):

– прокат свадебной и вечерней одежды, обуви и аксессуаров (предметов атрибутики)

– прокат предметов домашнего обихода, посудохозяйственных предметов

– прокат предметов для отдыха, спорта, туризма

– прокат столов для спортивных игр (бильярд, теннис и т.д.)

– услуги компьютерной техники в компьютерных залах

– услуги множительной техники

– нарезка стекла и зеркал

– услуги парикмахерских

– услуги маникюра, педикюра

– иные бытовые услуги

– услуги музыкального обслуживания торжеств, обрядов;

– Оказание ветеринарных услуг

– Оказание услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств:

– уборочно-моечные работы

– окраска кузова

– кузовные работы

– ремонт ходовой части

– замена агрегатов, ремонт КПП, рулевого управления

– ремонт двигателей

– ремонт электрооборудования и электротехнические работы, ремонт топливной аппаратуры (системы)

– шиномонтажные и шиноремонтные работы, ремонт местных повреждений шин и камер (вулканизация)

– контрольно-диагностические работы

– регулировочные работы, балансировка

– переоборудование автотранспортных средств для работы на сжатом и сжиженном газе

– установка дополнительного оборудования (сигнализация и т.п.), ремонт, установка, замена и тонирование стекол, ремонт и замена элементов интерьера салона

– полировка кузова, защита кузова от коррозии, противошумная обработка

– прочие работы по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств

– Оказание услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках

– Оказание автотранспортных услуг:

– транспортным средством грузоподъемностью до 3-х тонн

– транспортным средством грузоподъемностью от 3-х до 6-ти тонн

– транспортным средством грузоподъемностью от 6-ти до 10-ти тонн

– транспортным средством грузоподъемностью свыше 10 тонн

– специальным автотранспортным средством (прицеп, полуприцеп)

– оказании транспортных услуг по перевозке пассажиров

– автобусами

– легковыми автомобилями

– Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы

– Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, и розничная торговля, осуществляемая через объекты нестационарной торговой сети, площадь торгового места в которых не превышает 5 кв. метров

– розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, а также в объектах нестационарной торговой сети, площадь торгового мест в которых не превышает 5 кв. метров

– Развозная (разносная) торговля (за исключением торговли подакцизными товарами, лекарственными препаратами, изделиями из драгоценных камней, оружием и патронами к нему, меховыми изделиями и технически сложными товарами бытового обслуживания)

– Оказание услуг общественного питания через объекты организации общественного питания, имеющие залы обслуживания посетителей

– Оказание услуг общественного питания через объекты организации общественного питания, не имеющие залов обслуживания посетителей

– Распространение и (или) размещение наружной рекламы с любым способом нанесения изображения, за исключением наружной рекламы с автоматической сменой изображения

– Распространение и (или) размещение наружной рекламы с автоматической сменой изображения

– Распространение и (или) размещение наружной рекламы посредством электронных табло

– Распространение и (или) размещение рекламы на автобусах любых типов, трамваях, троллейбусах, легковых и грузовых автомобилях, прицепах, полуприцепах и прицепах роспусках, речных судах

– Оказание услуг по временному размещению и проживанию

– Оказание услуг по передаче во временное владение и (или) пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей, в которых площадь одного торгового места, объекта нестационарной торговой сети или объекта организации общественно питания не превышает 5 кв. метров

– оказание услуг по передаче во временное владение или пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей посетителе, в которых площадь одного торгового места, объекта нестационарной торговой сети или объекта организации общественного питания превышает 5 кв. метров

– оказание услуг по передаче во временное пользование земельных участков площадью, не превышающей 10 кв. метров, для организации торговой сети, а также для размещения нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей

– оказание услуг по передаче во временное владение и (или) пользование земельных участков площадью, не превышающей 10 кв.

метров, для организации торговых мет в стационарной торговой сети, а также для размещения нестационарной торговой сети (прилавков, ларьков, палаток, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей

Источник: https://base.garant.ru/26570012/

Разъяснения Минимущества РД о расчёте налога на имущество

Налог на имущество физических лиц в дагестане

В части государственной кадастровой оценки

Для того, чтобы разобраться в ситуации с налогообложением необходимо изучить 32 главу Налогового кодекса Российской Федерации, в которой всего лишь 11 статей.

Важно также знать, что с 1 января 2019 года на территории Республики Дагестан налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости.

Это произошло в связи с принятием Народным Собранием Республики Дагестан Закона Республики Дагестан от 6 ноября 2018 г. № 64 «Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Дагестан порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения».

До 1 января 2019 года налог на имущество физических лиц исчислялся от инвентаризационной стоимости.

Итак, фактически сформирована следующая ситуация.

-до 1 января 2019 года налог исчисляется от инвентаризационной стоимости (пункт 2 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации), которая была определена до 1 марта 2013 года (6 лет назад) и умножена на коэффициент- дефлятор (статья 404 Налогового кодекса Российской Федерации);

-с 1 января 2019 года налог на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объектов, которая определена по состоянию на 1 января 2019 года. Этот налог подлежит уплате до 1 декабря 2021 года;

При этом, не попадают в налогообложение те объекты, у которых нет кадастровой стоимости.

– с 1 января 2020 года налог на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объектов, которая определяется в 2019 году Дагтехкадастром и вступит в силу с 1 января 2020 года.

При этом, в число объектов налогообложения войдут те объекты, которые ранее не имели кадастровой стоимости.

При этом, в случае если налог, исчисленный с 1 января 2020 года, станет больше налога, исчисленного с 1 января 2019 года, то рост такого налога не может быть больше 10 % в год.

Теперь о ставках налогов

Ставка налога по инвентаризационной стоимости не зависела от типа объекта и отличалась в зависимости только от его стоимости, умноженной на коэффициент – дефлятор (пункт 4 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации) и была установлена в следующем размере:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент- дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов) Ставка налога
До 300 000 рублей включительноДо 0,1 процента включительно
Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительноСвыше 0,1 до 0,3 процента включительно
Свыше 500 000 рублейСвыше 0,3 до 2,0 процента включительно

Коэффициент-дефлятор на 2018 год установлен в размере 1,481 (приказ Минэкономразвития России от 30 октября 2017 г. № 579).

Ставка налога по кадастровой стоимости зависит от типа объекта и ее максимально значение, например, для жилых объектов и гаражей не может превышать 0,1 %.

Таким образом, ставка налога уменьшилась в ряде случаев почти в три раза.

Кроме того, при исчислении налога от кадастровой стоимости применяются налоговые вычеты, которые не применялись при исчислении налога ОТ

инвентаризационной стоимости. Например, для жилого дома стандартный вычет – 50 кв.м (статья 403 Налогового кодекса Российской Федерации).

Установлены также и иные вычеты.

Для исчисления налога от кадастровой стоимости применяется также вычет для физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.

Разберем конкретный пример

Жилой дом в Дахадаевском районе. Кадастровый номер: 05:27:000073:38 Инвентаризационная стоимость: 350 128 рублей Коэффициэнт-дефлятор: 1,481

Таким образом, налог за 2018 год = 350 128 х 1,481 х 0,32 (налоговая ставка, установленная муниципалитетом) = 1 659,33 руб Кадастровая стоимость в 2019 году: 269 614,80

Таким образом, налог за 2019 год = (269 614,80 х (126 кв.м – 50 кв.м) / 126 кв.м х 0,05 (налоговая ставка, установленная муниципалитетом) – 162 624,80 х 0,05 = 81,31 рублей (без учета вычета для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей – так как нет данных по этому показателю).

В итоге налог стал в 20 раз меньше и не может вырасти больше чем на 10 % в год за следующий период.

Это стало возможно благодаря принятому в 2019 году закону.

Источник: https://Mahachkala.BezFormata.com/listnews/rd-o-raschyote-naloga-na-imushestvo/78711225/

«15 категорий граждан освобождены от налога на имущество»

Налог на имущество физических лиц в дагестане

2019-11-14 16:16

Врио министра уточнил, что в связи с принятием в 2018 году закона Республики Дагестан от 6 ноября 2018 г.

№ 64 «Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Дагестан порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» уже в 2020 году при исчислении налога за 2019 год будут учитываться: налоговые вычеты, которые не применялись ранее и пониженные налоговые ставки.

В соответствии со статьей 407 Налогового кодекса РФ по налогу на имущество физических лиц предоставляются налоговые льготы следующим категориям налогоплательщикам:

1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

2) инвалиды I и II групп инвалидности;

3) инвалиды с детства, дети-инвалиды;

4) участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;

5) лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

6) лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 “О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС”, в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ “О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении “Маяк” и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча” и Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ “О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне”;

7) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

8) лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

9) члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ “О статусе военнослужащих”;

10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

11) граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

12) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

13) родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, – в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых домов, квартир, комнат, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, – на период такого их использования;

15) физические лица – в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Сегодня в Махачкале проходит круглый стол по вопросам государственной кадастровой оценки в Республике Дагестан.

В его работе также принимают участие Первый заместитель Председателя Народного Собрания Республики Дагестан Сайгидахмед Ахмедов, заместитель Председателя Правительства Республики Дагестан Екатерина Толстикова, министр по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Агарагим Кагиргаджиев представители муниципальных образований и заинтересованные лица.

Газета “Махачкалинские известия”

Размещено: 2019-11-14 16:17:30 Изменено: 2019-11-18 09:18:45

Количество просмотров: 3379 Cегодня: 1

Источник: http://minec-rd.ru/news/item/2925

Налоговые льготы на имущество физических лиц в Махачкале в 2021 году

Налог на имущество физических лиц в дагестане

Налог на имущество — местный сбор, размер которого устанавливается нормативными документами представителей муниципальных образований. Налог обязателен для оплаты в рамках городов федерального значения и муниципальных образований.

В данном случае речь идёт о налоге на:

  • квартиры;
  • жилые дома;
  • комнаты;
  • гаражи;
  • объекты незавершённого строительства;
  • машино-места;
  • другие недвижимые объекты, строения, здания, помещения.

Список объектов налогообложения представлен ст. 401 Налогового кодекса РФ. Общее имущество в многоквартирных домах не рассчитывается как облагаемый налогом объект.

Налогоплательщиками данного сбора признаются лица, владеющие правом собственности на объекты, описанные выше.

Налоговая база

Размер налога рассчитывается с использованием данных кадастровой стоимости недвижимости. Данный расчёт будет действовать до 1 января 2021 года, затем эта практика будет упразднена.

Существуют регионы, где порядок определения базы налогообложения объектов недвижимости до сих пор не вступил в действие или не был определён. В таких субъектах, размер налога определяется исходя из последней проведённой инвентаризационной стоимости умноженной на коэффициент инфляции.

Максимальный размер сбора не может быть выше 2%. Процентная ставка зависит от субъекта РФ и кадастровой стоимости имущества.

Прирезка земельного участка к основному в Махачкале в 2021 году

Льготные категории граждан

Некоторые социальные категории граждан имеют право на льготное налогообложение при уплате налога физ. лиц на недвижимое имущество. Льготные условия могут быть применены к лицам, владеющим объектами недвижимости, оценочная стоимость которых составляет до 300 млн рублей.

Отмена начисленного налога либо снижение налоговой ставки совершается на основании письменного заявления, подать которое можно в любом представительстве многофункционального центра в Махачкале либо в территориальном отделении налоговой инспекции. Заявления следует подавать до 1 ноября подотчётного года. Оплачивать налог необходимо не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым.

К льготным категориям относятся:

  • участники Великой Отечественной Войны;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • герои СССР, РФ, кавалеры ордена Славы 1-3 степеней;
  • ветераны боевых действий;
  • участники и ликвидаторы аварии на ЧАЭС, а также граждане, пострадавшие в результате этой техногенной катастрофы;
  • военнослужащие, прослужившие более 20 лет;
  • воины, участвовавшие в конфликте в Афганистане;
  • родители и супруги служащих, погибших при исполнении;
  • пенсионеры;
  • члены семей военных, потерявшие кормильца;
  • граждане, размещающие в своих помещениях творческие мастерские, ателье, библиотеки или музеи;
  • лица, владеющие хоз. постройками до 50 м2, расположенные на участках, выделенных для огородного, личного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

Акт обследования объекта недвижимости в Махачкале в 2021 годуНачиная с 2018 года, физические лица, имеющие право на налоговые льготы, не должны предоставлять подтверждающие документы. Проверка законности предоставления льгот ложится исключительно на инспекторов ФНС.

Местные органы самоуправления разрешают гражданину самостоятельно выбрать объект недвижимости, на который будет рассчитываться льгота (при наличии нескольких).

Порядок оформления

Чтобы оформить льготу, гражданин должен явиться в территориальное отделение налоговой службы в Махачкале, Многофункциональный центр, посетить кабинет налогоплательщика на официальном сайте, либо отправить заявление в налоговую инспекцию заказным письмом. При личной подаче заявитель должен иметь при себе внутренний паспорт.

Отправка заявки через сервисный портал «Госуслуги» не предусмотрена.

После заполнения заявления, государственным организациям отводится до 30 календарных дней на обработку заявки и принятие решения.

Учреждение

УчреждениеМногофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала
РайонСоветский
Mailinfo@mfcrd.ru mah.hizroeva@mfcrd.ru
Сайт учрежденияhttp://mfcrd.ru
Номер телефона+7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-46
Режим работыпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
РегионДагестан (республика)
АдресРеспублика Дагестан, Махачкала, улица Хизроева, 81г

Перевод жилого помещения в нежилое в Махачкале в 2021 году

Куда обратиться

НазваниеМногофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала
РайонКировский
Websitehttp://mfcrd.ru
Часы работыпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
В каком регионеДагестан (республика)
Адрес учрежденияРеспублика Дагестан, Махачкала, проспект Акушинского, 44б
Почтаinfo@mfcrd.ru mah.akush@mfcrd.ru
Телефонный номер+7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-49

Где выдают

Название организацииМногофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала
В каком районеКировский
Адрес организацииРеспублика Дагестан, Махачкала, улица Магомеда Гаджиева, 73
РегионДагестан (республика)
Режим работыпонедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 20:00
Сайтhttp://mfcrd.ru
E-mailinfo@mfcrd.ru mah.kirov@mfcrd.ru
Телефон+7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-48

Где оформить

УчреждениеМногофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала
В каком районе находитсяЛенинский
Номера телефонов+7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-45
В каком регионе РФДагестан (республика)
Сайт учрежденияhttp://mfcrd.ru
Режим работыпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
Адрес учрежденияРеспублика Дагестан, Махачкала, проспект Насрутдинова, 1
Электронная почтаinfo@mfcrd.ru mah.lenin@mfcrd.ru

Куда обращаться

НазваниеИнспекция Федеральной налоговой службы России по Кировскому району города Махачкалы
В каком районе находитсяЛенинский
В каком регионе РФ находитсяДагестан (республика)
Сайтhttps://www.nalog.ru
Часы работыИнспекция понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 Операционный зал понедельник, среда: с 09:00 до 18:00 вторник, четверг: с 09:00 до 20:00 пятница: с 09:00 до 16:45 Операционный зал (2 и 4 суббота месяца) суббота: с 10:00 до 15:00
Какой адресРеспублика Дагестан, Махачкала, улица Магомеда Ярагского, 1
Почта
Телефонный номер8 (800) 222-22-22 +7 (8722) 52-01-93 (приемная начальника инспекции) +7 (8722) 55-01-96 (по вопросам нового порядка применения ККТ)

Расселение аварийного жилья в Махачкале в 2021 году

Налог на недвижимость в Дагестане

Налог на имущество физических лиц в дагестане

Что насторожило депутатов в этом законопроекте первый раз? Почему они так сопротивлялись? И, наконец, какие последствия ожидают дагестанцев, если этот закон вступит в силу с 2019 г.? Я не случайно задаю эти вопросы, ибо вижу, что закон задевает интересы многих. Постараюсь разобраться в сути вопроса.

Все началось в 2015 г. В Налоговый кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым вводился налог на имущество физических лиц (а теперь внимание) по кадастровой стоимости. До этого было по инвентаризационной (остаточной) стоимости, и он был очень маленький. К примеру, стоит дом 50 лет в два этажа (200 кв.

м) в центре Махачкалы, и оценивают его остаточную стоимость от 300 тыс. до 1 млн руб. Налог с такой стоимости – действительно «копейки». А на рынке он может стоить и все 30 млн руб., а то и больше. Вот кадастровую стоимость и будут считать по рыночной.

А у нас чиновники могут и не «уследить» падение рыночной стоимости недвижимости (зданий, гаражей, домов и квартир, хозяйственных пристроек). И тогда кадастровая стоимость может стать выше даже рыночной. Но на круглом столе в парламенте РД 16 октября обещали до 2020 г.

(именно с этого периода начнет действовать закон) «все подсчитать как следует и не завышать кадастровую стоимость недвижимости».

Ну, «будем посмотреть», как говорится, или хотели как лучше, а получается как всегда (по Черномырдину). Вы, дорогие читатели, можете себе представить справедливую (объективную) оценку недвижимости с учетом рыночной стоимости по всему Дагестану? Сколько здесь возможностей для ошибок (без умысла и с умыслом), для зло­употреблений и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=EdHytQVY9yM

Как будут считать налог на недвижимость? Налоговая ставка установлена в 0,1 процента в отношении жилых домов, квартир, комнат; объектов незавершенного строительства в случае, если строится жилой дом; недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом; гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м. В отношении прочих объектов налогообложение составит 0,5 процента. То есть подавляющему большинству дагестанцев придется платить 0,5% со своей недвижимости (с 2023 г.), потому что дагестанские семьи не живут в каморках размером в 50 кв.м. Это же не на одного человека считают, а на всю семью.

Иные налоговые ставки будут действовать в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб. Для таких объектов размер налога составит 2%.

Вместе с тем в первые 3 года налогового периода (с 2020 г.) устанавливается особый порядок с применением понижающих коэффициентов, которые позволят снизить налоговую нагрузку на физлиц. Так, в первый год коэффициент составит 0,2, во второй – 0,4 и в третий – 0,6. А начиная с четвертого года налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости без применения понижающих коэффициентов.

Кроме того, при исчислении налога предусмотрены поблажки, скажем так, для бедных. Когда берется налог с владельца комнаты, то вычитается 10 кв. м. от площади; с квартиры в многоквартирном доме – 20 кв. м.; с жилого дома – 50 кв. м.

То есть государство дает сигнал всем: сократите свои жилые площади, если не хотите платить большие налоги; научитесь жить скромнее, а не как князья. Вроде бы хорошо для бедных и скромных, но не стоит спешить с оценками.

Разъясню чуть ниже.

Очень важное примечание: этот налог целиком поступает в муниципальный бюджет города или района, а в районах – поселения. И это хорошо, у муниципалитетов появятся свои «копейки». А то все на дотациях, которые достигают 95% . В соответствии с Налоговым кодексом с 1 января 2020 г.

все регионы РФ должны перейти на новую форму налогообложения, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости физлиц. Регионам было предложено самостоятельно перейти к данной форме налогообложения до наступления указанной даты. Многие субъекты с 2015 г. начали переходить на новую форму начисления платежей. На 2018 г.

только 13 субъектов РФ, в числе которых и Дагестан, не перешли к новой форме налогообложения. Вот нас и подстегивало новое руководство республики.

Важное примечание. Предусмотрены налоговые льготы для ряда категорий налогоплательщиков: инвалидов, участников войн и боевых действий, военнослужащих (членов их семей в случае потери кормильца), пенсионеров и т.д. Они освобождены от налога на недвижимость, если только недвижимость не тянет на 300 млн руб.

Но трудно представить пенсионера-собственника таких хоромов. Тут государство действительно позаботилось о бедных и немощных. Правда, налоговики в Москве, где уже применяется новый порядок налогообложения, уже научились не замечать льготников: нередко бедных пенсионеров гоняют по кабинетам и конторам, не желая переводить их в льготную категорию.

В Дагестане мы должны пресечь такую практику.

В чем «закавыка» этого закона?

А теперь об очень «интересных» моментах этого закона. Вы можете представить недвижимость стоимостью 300 млн руб. и его хозяина? В Москве и Московской области их хоть пруд пруди. Так что 2% с 300 млн руб., что составляет 6 млн руб.

в год в муниципальный бюджет, – это очень круто. Думаю, некоторые наши депутаты НС РД испугались именно этих 2% с недвижимости. Даже цифра 0,5% налога с недвижимости в 50-100 млн руб. выливается в немалую сумму – в 250-500 тыс. руб. в год.

Десятки тысяч дагестанцев строят дома с огромными площадями. Наша психология такая: желательно дом круче, чем у соседа (в квартале, городе или селе), аж в 500-1000 кв. м. Это как дурная бесконечность. Люди влезают в долги, лишь бы дом был «не хуже, чем у других. И так по всему Дагестану, за исключением некоторых бедных высокогорных районов.

Кроме того, где гарантия, что кадастровую стоимость посчитают объективно? Здесь слишком много факторов играют роль: место расположения, качество объекта, рыночные колебания и т.п.

А по закону, если кадастровая стоимость установлена, а она должна быть определена для всех объектов недвижимости в РД к концу 2019 г., то её нельзя менять все 5 лет.

Мы ведь знаем, как на рынке меняются цены: за последние годы стоимость недвижимости в Махачкале упала почти в 2 раза: нет покупателей, у людей элементарно нет денег.

Правда, представитель Дагтехкадастра Айдемир Исмаилов на круглом столе уверял, что все будет нормально, что ведется серьезная работа, чтобы за короткое время обойти практически каждый дом в Дагестане и на месте оценить его стоимость.

Конечно, было бы лучше, считает он, если бы жители сами предоставляли декларации, это во многом упростило бы задачу специалистов. Но я, вроде грамотный человек, не могу определить: сколько стоит мой прадедовский полутораэтажный (и полуразрушенный) дом с пристройкой в центре села (в 200 кв. м.

), который был перестроен аж в 1960 г. А таких, как я, в Дагестане сотни тысяч человек.

И еще один момент с учетом нашей психологии. Сколько раз вы встречали вроде бы небогатого дагестанца, но хоромы у него о-го-го. Подозреваю, что такие дагестанцы могут и не потянуть налоги в 0,5%, когда перестанут действовать понижающие коэффициенты.

К примеру, с дома в Махачкале стоимостью 30 млн руб. налог в 0,5% составит 150 тыс. руб. Хорошо если хозяин дома имеет средний по размерам бизнес или очень хорошо зарабатывает, что трудно представить в наших условиях.

А если этого нет, то представляете, как ударит этот налог по карману хозяина такого дома? Что он будет делать в этой ситуации? Продавать дом, искать дешевый и попроще вариант? Или ждать с моря погоды? В этом случае в один прекрасный день к нему явятся судебные приставы – и прощай, дом и престиж! Потому что он задолжал долги по этому налогу.

А кто приобретет такие конфискованные дома и шикарные квартиры? По идее их должны выставлять на аукцион. Наверняка их приобретут очень богатые люди. И не факт, что они дагестанцы.

Могут любые россияне, благо, в Сочи и на побережье Черного моря все занято, осталось «освоить» Каспийское побережье. В России таких очень богатых около 2-3 млн чел.

Теперь вы представили, что ожидает Дагестан через 5-10 лет после принятия этого закона?

Я не нагнетаю ситуацию, но уверен: в наших условиях налог должен быть снижен с 0,5% до 0,2%-0,3%. Кроме того, должна быть расширена категория имеющих право на льготы при выплате этого налога.

Иначе «разденут» предприимчивых дагестанцев в два счета. Эта льгота может быть предусмотрена как для многодетных, так и для временно безработных (из-за того, что «сгорел» бизнес, потерял работу и т.д.

).

Вместо заключения

Предлагаемый законопроект позволит внести дополнительно 230 тыс. объектов недвижимости в базу налогообложения (всего в базе Госкадастра 704 тыс. объектов капитального строительства). Вице-премьер Гаджимагомед Гусейнов напомнил, что если мы примем этот закон, то за период с 2020 по 2022 годы дополнительные поступления в муниципальные бюджеты составят около 480 млн рублей.

Чиновники и депутаты НС РД выполняют свою роль в рамках закона. Претензии к ним появятся, когда будут принимать закон во 2-м и 3-м чтениях и начнут исполнять его. Надо убедить своих депутатов в возможности внесения поправок. Что делать дагестанцам, живущим в селах и в городах, где почти половина населения безработные? Остается всячески снижать кадастровую стоимость, чтобы меньше платить.

Стоимость недвижимости ни в коем случае нельзя переоценивать. Это наказ экспертов муниципальным властям, Минимуществу, Дагестанскому кадастровому агентству.

В погоне за налогами дагестанские власти не должны забывать о людях, которые годами копили и строили, и вдруг приходят «злые дяди» и требуют налоги. «За что? Для этого я строил дом для детей и внуков?» – могут спросить они. И их можно понять. Потому-то и указал выше основные направления смягчения действия этого закона в Дагестане, чтобы наши люди могли сохранить свою собственность.

Источник: http://dagpravda.ru/ekonomika/nalog-na-nedvizhimost-v-dagestane/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.