Когда продавать дачу

Содержание

Как продать дачу быстро

Когда продавать дачу

Несколько простых, но при этом полезных советов от опытного риэлтора по загородной недвижимости, которые помогут продать дачу быстро и максимально выгодно.

Изучите спрос на «загородку»

Постарайтесь объективно и беспристрастно оценить свой земельный надел и строения. По опыту могу сказать, что большинство владельцев загородной недвижимости изначально сильно переоценивают свои скромные возможности.

Кроме того, собственники зачастую пытаются включить в стартовую цену продажи все свои финансовые издержки за все года эксплуатации. Эти обстоятельства во многом и служат причинами слабой реализации жилья. Поймите, что рынок не ограничивается только вашей деревней или СНТ. Раскройте глаза пошире.

Проведите доскональный анализ аналогичных предложений.

Поставьте себя на место потенциального покупателя и ответьте на вопрос: «Что можно купить, имея в кармане определённую сумму денег!?» Примите к сведению, что на стоимость дачи вклиняет огромное количество факторов: размер и форма участка, наличие коммуникаций, тип и состояние строений, непосредственная близость от лесного массива и водоёма…

Возьмите себе на заметку: самыми ликвидными объектами в этом сегменте являются полноразмерные дачные участки в заповедных местах, в удалённости не более 20 км от районных центров, с хорошей транспортной доступностью (рядом с ж/д станциями), с жилыми строениями, пригодными для круглогодичного проживания (к которым подведены все необходимые инженерные коммуникации, в первую очередь магистральный газ). Трезво смотрите на вещи – фруктовый сад и грядки с картошкой за дорого не продашь! В процессе реализации нередко складывается такая ситуация, когда ветхие дома под снос или требующие капитального ремонта, собственники вынуждены продавать по цене голых участков.

Рекомендую со всей серьёзностью и вниманием отнестись к этому основополагающему первоочередному этапу.

Если осознаёте, что не справитесь самостоятельно с поставленной задачей, что не сможете непредвзято и справедливо оценить свою недвижимость, то воспользуйтесь услугами квалифицированных специалистов и экспертов в этой области.

Сопоставьте полученные цифры со своими изысканиями на этот счёт. Я уверена, что по ценам вам станет всё намного яснее…

Подготовьте дачу к продаже

Начните с элементарного: с благоустройства участка и генеральной уборки жилых и подсобных помещений. Покосите траву, обрежьте старые сучья деревьев, уберите все сопли с глаз долой, вывезите на помойку ненужный хлам. Расчистите завалы – покажите как можно больше полезного пространства.

Везде должны быть чистота и порядок. В некоторых, особо запущенных случаях я бы рекомендовала провести легкий косметический ремонт. Углубляться в эту тему не стоит – так, небольшой марафет.

В противном случае, незадачливый хозяин рискует погрязнуть в стройке на годы и никто при этом не даст гарантию, что финансовые вливания оправдаются – такого, конечно же, не пожелаешь и врагу! Не пренебрегайте данной возможностью.

Не сомневайтесь, такие нехитрые вещи, как банка краски и швабра до неузнаваемости преобразят загородную недвижимость, а значит помогут продать дачу значительно быстрее.

Проверьте готовность документов к сделке

Если честно, то по-хорошему именно с этого и надо начинать процесс продажи дачного участка. Однако не смотря ни на какие рекомендации, самостоятельные продавцы регулярно занимают крайне шаткую, слабую позицию в этом отношении. Кустарная реализация происходит по принципу – «Вот когда найдётся покупатель, тогда займусь и бумагами».

Как показывает практика, в 90% случаях камнем преткновения в сделках с недвижимостью служат нюансы юридического и правового характера. Оформите надлежащим образом необходимый пакет документов на участок и строение. Воспользуйтесь услугами специалистов по геодезии и картографии, закажите технический паспорт БТИ, загляните к председателю СНТ за разъяснениями.

Если дача перешла вам по наследству, то зарегистрируйте в установленном законом порядке своё право на собственность. Не ждите чуда, ничего само собой не рассосётся. Под лежачий камень вода не течёт. Например, ипотечные менеджеры скептически относятся к объекту без документов. Банк вряд ли выдаст заёмщику деньги на покупку подобного рода жилья.

А как известно ипотечные сделки – это львиная доля рынка. Так, что мотайте на ус…

Не скупитесь на рекламу

Только комплексный подход к рекламной компании позволит охватить весь круг потенциально заинтересованных клиентов. Поверьте на слово, рекламы много не бывает. Не ограничивайтесь только профессиональными интернет ресурсами по продаже недвижимости.

Используйте весь маркетинговый потенциал – это позволит продать дачу быстро и, конечно же, максимально выгодно.

Используйте все доступные возможности: регулярные объявления в местной газете, баннер-растяжка на фасаде здания или заборе, разместите пост о срочной реализации дачи в социальных сетях, напечатайте на обычном принтере листовки и расклейте их по окрестностям.

Создайте эффективную презентацию дачного участка

Покажите свою дачу во всей красе. Зафиксируйте на снимках самые значимые весомые детали экстерьера и интерьера. Фото объекта должны быть красочными, чёткими и информативными. Помните – покупатель выбирает глазами.

Скажу больше – большинство участников рынка полностью игнорируют предложения без иллюстраций, а профессиональные фотографы и опытные специалисты по недвижимости подтвердят, что хороший кадр – это уже почти полдела! Прикрепите к объявлению поэтажный план и экспликацию, чтобы клиенту было легче ориентироваться в здании.

Для пущей убедительности можно снять видео как с земли, так и с воздуха – при реализации загородки очень сильно выручает. Не выпячивайте недостатки, при желании клиенты и без вас их найдут (а искать изъяны они, конечно же, будут – ведь это основной повод для торга). В подробном описании дачи сделайте акцент на преимуществах.

Даже в самом, на первый взгляд, безнадёжном деле найдутся свои положительные моменты: например, большая площадь участка, благоприятная экологическая обстановка, низкая плотность населения. Напомню, что грамотное позиционирование – это не пустой звук, а один из основных аспектов в продажах.

Сарафанное радио ускорит продажу дачи

Специфика рынка загородной недвижимости такова, что зачастую потенциальные покупатели земельных участков, домов и дач находятся не за тридевять земель от объекта, а у продавца буквально под носом! Включите сарафанное радио на полную громкость.

Постарайтесь лично оповестить о грядущей продаже абсолютно всех своих соседей по деревне или Снт. Особое внимание, рекомендую уделить молодёжи.

Возможно, именно экономически активное население захочет построиться и поселиться рядом со своими родственниками.

Учитывайте сезонность на рынке

С наступлением весны внимание потенциальных покупателей на рынке переключается с городской недвижимости на загородную. Самое лучшее время для продажи дачи – это период с марта и вплоть до майских праздников.

Большинство соискателей стараются уложиться именно в эти временные рамки, чтобы уже в текущем году успеть обжиться, начать пользоваться и наслаждаться всеми благами загородной жизни: купаться и загорать, посадить огород и собрать первый урожай, завершить срочный мелкий ремонт.

Если собственнику удастся подойти к сезону во всеоружии, то, я уверена, у него получиться продать дачу быстро и при этом максимально дорого.

Недострой – особый случай

Непременно, стоит упомянуть и про объекты на стадии незаконченного строительства, хотя бы по той простой причине, что по оценкам экспертов они составляют примерно 10% от общего количества предложений.

С вариантами, когда, например, на земельном участке стоит коробка с переводами да под крышей, процесс реализации проходит немного легче. Фасад и жилые помещения под чистовую отделку (по вкусу покупателя) это не так страшно, как может показаться на первый взгляд.

В данном случае, у соискателя появляется уникальная возможность изначально купить готовый участок и не переплачивать за ремонт, а в дальнейшем произвести финишную косметику дома по своему усмотрению: выбрать подходящую цветовою гамму для наружных стен, использовать при внутренних работах качественные материалы.

Как показывает практика, недостроенные дома и дачи в условно жилом состоянии пользуются определённым спросом на рынке.

Намного сложнее обстоят дела с теми вариантами, когда стройка на даче была заброшена на стадии фундамента. Потенциальному покупателю очень трудно понять, что вы хотели здесь изобразить.

При продаже в данном случае, без наличия 3D визуализации и готового проекта не обойтись. Шансы на успех подобного рода мероприятия, конечно же, сеть. Однако они неукоснительно стремятся к нулю.

Надейтесь на лучшее, но приготовьтесь к худшему – 90% аналогичных предложений реализуется по цене голых участков с учётом имеющихся коммуникаций.

Куй железо, пока горячо

Не затягивайте с показами. К первым ласточкам – обращениям потенциальных клиентов рекомендую отнестись со всем трепетом. Возможно, это и есть одни единственные реальные покупатели. Второго шанса может и не быть.

Предложение на рынке намного превышает спрос. Сроки экспозиции загородки порой превышают все разумные пределы. Нашёлся покупатель – значит отдавай, а не поднимай цену. Если очереди нет, то нечего сидеть да высиживать. Чуда не произойдёт.

Дела надо делать либо быстро, либо никак.

Характерные особенности продажи дачи на 6 сотках в СНТ в Подмосковье

Ежедневно просматривая объявления о продаже загородной недвижимости по Московской области, наблюдаю низкое качество экспозиций. Кустарщиной веет отовсюду, сплошь и рядом в рекламе чувствуется непрофессионализм исполнителя.

Тёмные фото, куски, углы, в кадре беспорядок – по участку и комнатам разбросаны личные вещи. Складывается такое ощущение, что снимки сделаны из подполы (скрытой камерой) или в момент съёмки человеку били по рукам. Ничего не понятно – что из себя представляет объект.

Про обращения к потенциальным покупателям вообще молчу! Хорошо если в описании предложения есть пару скромных строчек, а часто и этого в помине нет! Невольно возникает целая куча вопросов: «Что вы продаёте? Кому вы это хотите это продать? Почему такая сильно завышенная цена? Почему везде грязно, от чего не прибрались?» Ох, уж эти культяпкины! Смотреть не охота, не то чтобы звонить!

Почему на современном рынке складывается такая неприглядная ситуация? В принципе, это легко объяснимо. Во всём виноваты как всегда деньги! Именно через призму финансовой составляющей и необходимо рассматривать этот вопрос.

Собственники утверждают, что им не выгодно сотрудничать ни с частными риэлторами, ни с агентствами недвижимости, потому как комиссия во многих случаях не подъёмная. Да, на фоне бюджетных предложений в 1.5-2.5 млн рублей аппетиты агентов в 200-300 тысяч рублей (примерно 10% от суммы сделки) кажутся чрезмерными.

Хотя уже в других ценовых категориях аналогичное вознаграждение посредника выглядит уже не таким внушительным. Как бы там ни было, но в таких условиях большинство владельцев не готово расставаться с весомой долей выручки и пытаются самостоятельно реализовывать свой объект. При этом они совершают огромное количество ошибок.

Например, напрочь игнорируют механизмы рыночного ценообразования и, наступая на одни и те же грабли, откатываются от намеченной цели на неопределённый срок. Да и подсказать, посоветовать им особо некому.

Достоверной информации по эффективным методикам и технологиям продаж загородной недвижимости минимум, не хватает и квалифицированных опытных специалистов в сегменте. Прожжённые брокеры пасутся в основном на вторичке городской, и за такие хлопотные дела как продажа дачи в Подмосковье берутся неохотно.

А если и берутся, то исполняют не лучше самих собственников – спустя рукава. Общий анализ конъюнкуры рынка только подтверждает давно закрепившуюся тенденцию или болезнь на загородке – сколько платите, так и получаете! Крепкая рука риэлтора чувствуется только в высшем дивизионе – элитные особняки и дома, таунхаусы и коттеджи. Но это уже совсем другая история…

Что можно сказать в заключении?

Продажа дачи – это комплекс мер организационно-правового характера. Без квалифицированной юридической, технической и информационной поддержки, не имея определённых навыков и знаний в этой области вряд ли можно рассчитывать на успешную сделку.

Не стоит забывать и про позитивный настрой в этом деле. На русский авось уповать негоже. Неподготовленным выходить на рынок со своим предложением, по меньшей мере, опрометчиво.

Надеюсь, что мои рекомендации по срочной реализации загородной недвижимости пойдут садоводам и огородникам только на пользу.

Всем удачи – быстрой и выгодной продажи дачи!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор по продаже домов и земельных участков в Московской области.

Источник: https://agent112.ru/stati/kak-prodat-dachu-bystro-i-vygodno-sovety-rieltora.html

Продавать ли дачу?

Когда продавать дачу

За последние два года спрос на дачи упал на 60%. Средняя стоимость снизилась за год на 30%. Дачи в садоводческих товариществах, в неорганизованных поселках, деревнях– маловостребованный товар на рынке загородной недвижимости Подмосковья. 

Интерес к этому сегменту катастрофически снижается от года к году, не зависимо от того, постройка возведена 30-40 лет назад или совсем недавно. Предложение значительно превышает спрос: многие «садоводы» стараются избавиться от недвижимости, которая не соответствует их требованиям, а покупатели совсем не торопятся приобретать сомнительный актив.

Дом за бесценок

Средняя стоимость предложения в формате дач за год снизилась на 30% – с 7,1 млн руб. до 5 млн руб., рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость».

 Самые недорогие предложения, по данным «НДВ-недвижимость», потеряли в цене примерно 10%. А вот объекты, изначально выставлявшиеся по высокой цене, теряют значительно больше.

Например, за четыре года экспонирования один из объектов потерял порядка 15 млн рублей. Собственнику пришлось корректировать стоимость, так как покупатели не проявляли интереса к предложению, говорит СветланаЖукова, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-недвижимость».

В сегодняшнейситуации риэлторы не советуют откладывать сделки, если это лот со старым домом, прогнозируя, что в ближайшие 10 лет роста цен не предвидится.

По оценке аналитиков ЦИАН, средняя цена подмосковной «дачи» составляет – 2-2,2 млн руб. Так, кирпичный дом общей площадью 44 кв. м на участке 6 соток в СНТ (Сергиево-Посадский район) выставлен за 2,25 млн руб. А кирпичную двухэтажную дачу в деревне под Ногинском общей площадью 86 кв. м на участке 5,5 сотки продают за 2,2 млн. руб.

Относительно невысокая средняя цена связана с тем, что больше всего предложения приходится на среднее и дальнее Подмосковье, объясняет Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. Расстояние играет важную роль при покупке дачи.

Например, предложения рядом с Боровским, Киевским и Калужским шоссе продают дороже за счет столичного статуса территории (Новая Москва), объяснила Светлана Жукова.

Ситуация с ликвидностью дачных лотов настолько обострилась, что отдельные собственники готовы продать свои фазенды практически за бесценок. 

Например, в базе ЦИАН есть лот – щитовой дом общей площадью 24 кв. м на участке 6,5 соток в д. Костино Шаховского района стоимостью 320 тыс. руб. Еще одно предложение из СНТ расположенного под Электросталью.

Дом общей площадью 50 кв. м на участке 6,3 сотки готовы продать за 400 тыс. руб., а двухэтажный кирпичный дом (75 кв. м) с печкой, бойлером и душем (участок 5,5 соток) в СНТ под Ликино-Дулёво готовы уступитьза 489 тыс.

руб. 

Но в ближнем Подмосковье средние цены в несколько раз выше,чем в регионе в целом. Самые высокие цены зафиксированы в Ленинском районе – 7,4 млн руб., в городских округах Котельники и Долгопрудный – 7,3 и 6,3 млн руб. соответственно, говорит Алексей Попов.

Таунхаус или дача

Щитовые дома, построенные по типовым проектам, незатейливые срубы, или небольшие домики из кирпича расположенные на участках по 5-6соток с подведенным электричеством и сезонным водопроводом удаленные от Москвы на 40 км и более – малоликвидный товар на загородном рынке Московской области. 

По данным «НДВ-недвижимости», за последние два года спрос на дачи упал на 60%. 

Они начали осваиваться, в основном, в конце 1980-х годов на пике продовольственного кризиса, рассказывает Алексей Попов, ас решением этой проблемы они стали не так интересны их собственникам. Одновременно такие дачи стали терять и свою рекреационную функцию: разнообразие вариантов досуга выходного дня за последние десятилетия выросло. 

Не намного выше спрос на современные дома, построенные на участках садоводческих товариществ. Отсутствие газа, водопровода, малые мощности электроэнергии, выделенные на домовладение, является серьезным недостатком для покупателя, имеющего обширный выбор.

«Многие из покупателей приходит к выводу, что куда разумнее приобрести участок в организованном коттеджном поселке с подведенными коммуникациями и постепенно заняться строительством нового дома», – рассказывает Светлана Жукова, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-недвижимость».

Во-вторых, считает Жукова, спрос отбирают другие загородные объекты, например, таунхаусы– людям достаточно 2-3 соток для барбекю, а экология и приватность – такие же, как у дач.

https://www.youtube.com/watch?v=UIn8C8181lE

продажа дачи: что ускоряет-осложняет сделку, советы экспертов

  1. Дачи – залежавшийся товар на рынке загородной недвижимости. Продать дачи с каждым годом все сложнее: покупатели перестали интересоваться такими лотами. Специалисты советуют не откладывать сделку, так как дачи с годами только дешевеют.

     

  2. Важно выставить адекватную цену. Совет не нов, но от этого не перестает быть актуальным. Помочь оценить дом и участок могут специалисты форума ЦИАН.
  3. Больше шансов продать дом, построенный не более 10-ти лет назад. 
  4. Требуемый перечень коммуникаций: электричество, водопровод, септик, печка.

    А также наличие охраны. 

  5. Покупатель не приобретет дом, если он не оформлен на участке. Немногие захотят после сделки заниматься оформлением построек по дачной амнистии. Советы экспертов – здесь. 
  6. Близость леса и водоема – стимулирует покупку.

     

  7. Транспортная загрузка основных магистралей мешает продажам, как и неудовлетворительные подъездные пути.

Дачные направления

По данным аналитического центра «Инком-недвижимость», по состоянию на апрель 2018 г. на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 19,5 тыс. дач – это на 3,5% больше, чем было зафиксировано годом ранее (18,8 тыс.).

По подсчетам аналитическом центра ЦИАН, в активной реализации в сегменте «дач» в Новой Москве и Московской области находится около 10,5 тыс. лотов – это примерно столько же, как и год назад – 10,1 тыс.

 Расхождения в оценке количества выставленных лотов Попов Алексей,руководитель аналитического центра ЦИАН, связывает с позиционированием самих лотов собственниками недвижимости, поэтому при подсчетах «граница между «домом», «коттеджем» и «дачей» довольно неопределенная». 

Дачи стабильно составляют 24-26% предложения на загородной «вторичке», это достаточно значимая часть загородного рынка. 

«Лидером по числу предложений является белорусское направление, на котором сосредоточено 20% лотов, – рассказывает Дмитрий Таганов, – 17% дач расположено на Рижском направлении, 12% – на Киевском». По числу объектов в экспозиции лидируют Сергиево-Посадский, Ногинский, Раменский и Дмитровский районы, добавил Алексей Попов. 

Объем предложений дач по направлениям

НаправлениеОбъем предложения, в %
Белорусское20%
Рижское17%
Киевское12%
Ленинградское9%
Савеловское8%
Ярославское8%
Павелецкое7%
Курское7%
Горьковское6%

Источник: «Инком-недвижимость»

Игорь Порхомовский

Источник: https://www.cian.ru/stati-prodavat-li-dachu-279555/

В продажу поступили

Когда продавать дачу

Обычно покупатели ждут осени, надеясь к концу сезона купить дачу подешевле. Правда, в погоне за дешевизной можно столкнуться с неожиданными сюрпризами и в итоге переплатить.

Как правило, осенью начинается поиск дома для круглогодичного проживания, когда потенциальные покупатели возвращаются из отпусков и занимаются решением жилищного вопроса, — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. — Более того, многие специально занимаются поиском дома в плохую погоду, чтобы оценить, к примеру, работу коммунальных служб или увидеть возможные протечки на чердаке дома, которые невозможно выявить в ясные дни.

Выбирая загородный дом, специалист рекомендует остановиться на объектах, поставленных на кадастровый учёт. По словам Виктории Кирюхиной, часто продавцы специально этого не делают, чтобы не платить налоги. К тому же многие дома по факту являются самостроем без разрешительных документов.

Поставить такие объекты на кадастровый учёт зачастую невозможно из-за нарушений строительных требований, например по этажности. Причём такие нелегальные постройки встречаются даже в элитном сегменте. Покупатель в этом случае заключает договор на покупку только земельного участка, стоимость которого также включает в себя цену дома.

В итоге при такой сделке есть риск остаться вовсе без дома. Если здание будет признано самостроем, то будет выдано судебное предписание о его сносе.

Если же покупать дачу планируется в ипотеку, провести сделку по описанной схеме просто не получится. В таком случае для оценки залоговой стоимости участка на объект приезжает эксперт-оценщик, который указывает в документах незарегистрированную постройку.

Препятствием для ипотечной сделки на загородный дом становятся и вовсе не зависящие от покупателя факторы: близость трассы, ЛЭП и даже наличие животноводческой фермы. Также многие банки вовсе не рассматривают объекты на удалении от МКАД от 50 км, считая их неликвидными.

Таким образом, если вы собираетесь покупать дом на заёмные средства, вы будете ограничены банковскими требованиями к потенциальному объекту, объясняет Виктория Кирюхина.

Дача по дешёвке. Когда лучше всего покупать загородный дом

К продаже дачи нужно заранее подготовить всё необходимое. Проверить и подготовить пакет документов, в который должны войти:

  • документ о правах на собственность, выставленную на продажу;
  • кадастровая документация на участок и расположенные на нём постройки;
  • справки об отсутствии долгов (электричество, паевые, налоги и пр.);
  • выписка об отсутствии обременения (выдаётся в Росреестре);
  • письменное согласие на продажу от совладельцев участка.

Выставив товар в выгодном свете, можно ускорить процесс поиска покупателя. Внешний вид и состояние дома играют большую роль в том, как быстро произойдёт сделка.

Кроме красивых фотографий любимой дачи неплохо сделать в ней косметический ремонт, провести генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор, подровнять кустарники на участке. Осенью любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли. В итоге покупатель может уйти или попросить большую скидку.

Дача без удачи. Как аферисты обманывают жителей загородных домов

Чем хуже погода, тем лучше для начала смотрин будущего загородного жилья, считает эксперт по строительству Вероника Вершинина.

Во время сильных осадков можно сразу оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда.

Кроме того, для покупателя не будет тайной то, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома и как быстро уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места: текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале.

В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло, — говорит Вероника Вершинина.

Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьёзные недостатки.

Одна из схем обмана на загородном рынке — показ одной дачи, а продажа… другой. Такое происходит уже при подписании договора купли-продажи, когда в документе указывается другой кадастровый номер. Особенно это актуально, когда дача на участке не зарегистрирована, то есть по документам вы покупаете только землю, — объясняет Виктория Кирюхина.

По словам эксперта по строительству Вероники Вершининой, чтобы не попасться на удочку мошенников, перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нём дом.

Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом.

С января 1998 года по июнь 2016-го таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу, отметила Вероника Вершинина. Если сделка будет проходить по доверенности, то нужно проверить её на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе, напоминает эксперт по строительству.

Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, то сначала он должен приватизировать дачу.

Обман при разводе. Какие хитрости используют супруги, чтобы получить больше

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учёта, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось.

Участок важно найти на кадастровой карте (https://публичная-кадастровая-карта.рф/). Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежёван, всё в порядке.

Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание, отметила специалист.

Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придётся вам. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за “потерянные” метры будет очень сложно, — говорит Вероника Вершинина.

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешённого использования “для дачного строительства” или “для садоводства”, разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, риск признания построенного дома самовольным строением исключён. Однако бывают ситуации, когда дачный дом построен на участке с видом разрешённого использования, например “для огородничества”, или на участке сельскохозяйственного назначения “для ведения личного подсобного хозяйства”. Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо. Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риска признания его самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

DOM.RIA – Лучшее время для продажи дома

Когда продавать дачу

Динамика рынка недвижимости частично зависит от сезона. Цены и спрос на дома в разное время года меняются, поэтому важно правильно выбрать момент продажи. Это позволит вам заключить выгодную сделку, потратив на это минимум времени, сил и денег.

Когда лучше продавать дом

Сезон продажи домов стартует в начале весны. В это время года интерес со стороны потенциальных покупателей пиковый, но и предложений на рынке становится больше всего. Часто владельцы домов специально придерживают недвижимость до потепления, и выставляют ее, как только начинается весенняя погода. Если вы готовы к конкуренции – этот период будет для вас лучшим.

Вторая волна по продаже домов начинается осенью. В это время года на рынке также большое количество предложений и удерживаются выгодные цены. Межсезоньем на рынке считается зима, а некоторое затишье – во второй половине лета.

Как быстро продать дом

Таким образом, дом можно продавать в любое время года, особенно, если вы не планировали это заранее, и возникли обстоятельства в необходимости срочной реализации объекта. Но лучше всего искать покупателя на такой объект недвижимости в самом начале сезона. Рассмотрим детальнее особенности продажи дома в разные периоды года.

Продажа дома весной

С наступлением тепла интерес к частным домам возрастает в связи с желанием покупателей переехать в благоприятное для этого время года. Долгие дни и теплая погода играют в пользу того, что в этот период проще всего благоустроить участок и жилье по своему вкусу. Поэтому желающие стать владельцами нового дома будут стараться перебраться именно в эту пору года.

Недостаток при продаже дома весной – высокая конкуренция. Поэтому продавцу нужно приложить как можно больше усилий, чтобы его предложение выглядело лучше других.

Преимущество начала сезона в повышенном спросе. Даже при большой конкуренции цены на частную недвижимость в это время года остаются максимально высокими. Еще один плюс весенней продажи в возможности организовать эффектный показ. Свежая зелень на участке, солнечная погода играют в пользу того, что дом будет выглядеть привлекательнее.

Продажа дома летом

С наступлением лета количество сделок по продаже домов начинает снижаться. Те, кто хотел купить дом, постарались это сделать весной, когда на рынке представлено больше предложений. Летом они уже переехали на свои участки и обустраивают их. Еще часть потенциальных покупателей отсеивается из-за сезона отпусков. Большинству хочется отдохнуть, не занимаясь серьезными вопросами.

Но все же остаются и те, кто готов купить дом летом, и успеть переехать в него, пока не начались холода. Для семей с детьми это время подходит для переезда в связи с летними каникулами. Это особенно актуально для тех, кто из-за смены места жительства будет отдавать ребенка в другую школу.

Документы для купли-продажи дома

Недостаток продажи дома летом в том, что месте со снижением спроса падают и цены на рынке. Поэтому, чтобы покупатели были заинтересованы в вашем предложении, на фоне конкурентных предложений вам также придется немного уступить.

Преимущество этого периода года для продажи дома в не столь высокой конкуренции, так как лучшие дома проданы весной, а некоторые сняты с продажи до нового сезона.

Кроме того, в летний период даже посредственный частный дом можно преподнести эффектнее за счет озеленения участка, в том числе разбивки газонов, высадки кустарников и благоустройства территории.

Привести в порядок сам дом и сделать его привлекательнее также проще в это время.

Продажа дома осенью

С началом осени активность на рынке частных домов снова возрастает. Сезон отпусков и каникул окончен, а до праздников еще долго. В этот период покупатели снова проявляют повышенный интерес к недвижимости, желая переехать в новый дом до конца года.

Недостаток продажи дома осенью – увеличение количества предложений, поэтому вам снова придется постараться сделать объект привлекательнее других.

Преимущество продажи дома осенью – рост цен и спроса на дома. Повышение интереса покупателей сказывается на том, что цены также поднимаются. При этом осенью также есть возможность показать объект выгодно и привлекательно.

Для этого достаточно убрать с территории и дома опавшие листья, подстричь газоны, избавиться от сорняка.

Уютная, теплая обстановка в доме сыграет в пользу того, что покупателю захочется остаться здесь не только в данный момент, но и на зиму.

Продажа дома зимой

Большинство желающих купить дом зимой будут интересоваться объектом с целью сэкономить, и приобрести недвижимость по заниженной цене в период межсезонья. Перед новым годом и в период праздников дома практически не покупают. В это время люди массово заняты другими вопросами – празднованиями, отдыхом, путешествиями.

Недостаток продажи дома зимой в невыгодной стоимости объектов на рынке, а также в отсутствии возможности показать объект во всей красе.

В это время нет зелени, участок покрыт снегом, а в период оттепели еще и грязью, лужами. Осматривать дом в зимних условиях неудобно, и выглядит он не так привлекательно, как летом.

Все эти причины способствуют тому, что продать его по наиболее выгодной цене не получится.

Как продать недостроенный дом

Преимущества продажи дома зимой в низкой конкуренции, так как желающие реализовать объект на выгодных условиях ждут наступления тепла. Поэтому продавать дом зимой стоит только в том случае, если вам это необходимо сделать срочно, вы не готовы ждать весны и не хотите конкуренции.

Таким образом, подходящим периодом для продажи дома является весна и начало лета, а пиком сезона можно считать апрель и май. Но если вы правильно расставите приоритеты и выгодно преподнесете предложение потенциальному покупателю, сможете продать недвижимость независимо от времени года. Разница лишь в том, что осенью и зимой вероятность заключения сделки будет ниже.

Источник: https://dom.ria.com/articles/luchshee-vremya-dlya-prodazhi-doma-173040.html

Когда лучше продавать дачу? | Дом | Квартирный вопрос

Когда продавать дачу

  • Когда начинается спрос? Сейчас, как понимаю, глубокий не сезон? Когда выставлять? Февраль? Март? Апрель? Зимой мы там не бываем, калитку заметет, не откроешь. Только когда снег стает тогда, получается. Фотки есть. Или можно давать объявления, а показывать позже? К участку можно подъехать в любое время, но вот калитка… Ездить чистить ради этого не хочу.

  • Спасибо! Как стает снег, так и подавать?

  • Выставляйтесь прямо сейчас, пусть висит. Фотки нормальные, максимально приближенное к реалиям описание.И сейчас звонки по дачам есть.

    Самое сложное в продаже дачи – адекватно ее оценить.

  • Мне кажется, сейчас смысла нет выставлять. К весне народ задумываться начинает. Оценить могу только по тем дачам, которые были проданы конкретно у нас прошлым летом. Потому что сейчас в том месте, где у меня дача, ничего не продают. В округе да, и то не рядом. Но я думаю, что плюс минус 10 км роль играют все же.

  • Как хотите, но если вы все сами знаете, то к чему вопросы
  • Да я посоветоваться. Может, я не права. Просто сейчас имеет смысл выставлять, если спрос есть. А один звонок в неделю погоды не сделает.

  • Я вам даю совет Спрос на адекватные предложения есть всегда.Сейчас звонки по участкам и дачам от тех, кто не успел летом купить, а до нг вопрос хочет закрыть.Когда вы ее продадите и с какого звонка – предугадать вы не сможете, может вообще года на три зависнете, а может с первого показа продадите.

    Поэтому выставлять нужно сейчас.

  • Не стоит, потом объявление примелькается у того, кто реально ищет и банально не позвонят даже. Мы когда дачу искали, сразу смотрели дату выхода объявления и количество просмотров, если больше полугода – 100% неликвид. Если бы не нашли дачу в сентябре, однозначно бы отложили просмотры до весны.

  • Спасибо! А по закону соседям не надо предлагать?

  • Совсем не факт, что неликвид. Мы дом искали в деревне. Купили в октябре, висел с начала лета, просмотров за 2 тыс. Просто именно нас в нем все устроило, а остальным что-то не нравилось. Поэтому я бы так категорично насчёт примелькается не говорила.

  • Это один шанс нас из тысячи. Все, что прозванивали или смотрели из таких вариантов мы – однозначно либо жуть-жуткая, либо неадекватные владельцы с ценой. После просмотра примерно 20 таких вариантов даже не звонили.

  • Просто Вам так везло. Я ж говорю, нас все устроило, остальных, которые раньше смотрели, видимо, нет.

  • Ну так если не устроило 2 тыс, шанс что устроит меня уже минимален. И тратить время на вот такие поездки как минимум не ценить себя и свое время. Сложно что-то подходящее найти даже в адекватных вариантах.

  • Согласна. Я сначала по фотографиям смотрела, потом по гуглу местность, потом ехала смотреть. Но я выбирала так, чтобы посмотреть сразу от 5 домов минимум. Старалась заранее по телефону выяснить, какие есть проблемы, если не устраивало, не ехала. И все равно столько неликвида попадалась… А то что купили, устроило, хотя и просмотров много и с июня висело.

  • Ну с июня по октябрь – это еще нормально. Мы смотрели порой и по 10 вариантов за день и 2/3 их них – жуть. Хотя и смотрели, и выясняли и т.п.

  • выставьте сейчас. вдруг кто-то новый год хочет на новой даче встретить потом уберите объявление.и с февраля-марта по новой вывешивайте.

    я свою дачу в марте нашла, в апреле мы все оформили и открыли первый дачный сезон

  • Ой, проблема перевыпустить объявление с перерывом на январь-февраль, когда совсем сугробы и не проехать
    Сейчас такая ситуация, что люди боятся сидеть в наличке, стараются хоть что-то купить.
  • ну предложите, может и продадите сразу соседям и даже ехать показывать не придется
  • У нас проехать можно. Калитку открыть нельзя.

  • Вот бывает, что людям просто не везёт с продажей. Смотрела дом, крепкий, вид на церковь шикарный, воду можно подключить в дом, подъезд круглогодичный, в селе медпункт, магазин… А вот не могут продать, и все.

    До недавнего времени их объявление встречала.
    Лично нам не подошёл именно тем, что слишком …э…цивильно. Искали уединенное место. Нам магазин в деревне не нужен был, как и школа, медпункт и клуб. А место отличное и дом и цена хорошие.

    А вот так не продаётся и все…

  • Я начала с февраля. Было просто море звонков и продала с третьего показа. Знакомая там же продаёт с сентября до сих пор. Уровень домов и цена примерно одинакова. В чем дело?

  • Телефона нет у меня их. Потом мне кажется, у них денег нет, пенсионеры они. Официальный отказ не нужен от соседей или я путаю с чем-то?

  • если снт то там не отказ нужен, а как бы предупредить нужно, что вы продаете дачу, но это не у всех так
    У нас сосед пришел нам сказать что продает, мы удивились, а оказалось что так в уставе написано

  • хаха. дай Бог что б у вас весной был хоть один звонок неделю!!

  • А что такое? Просветите. Что случиться весной? Конец света?
    В крайнем случае, сдам на лето.

  • Скажите, а цены в свете последних событий подняли?

  • Кто? Я вообще считаю, сейчас не надо продавать.

  • В марте, когда заблестит солнце…как только скинете тёплые одежды…людям хочется чего то лёгкого и после продолжительной зимы с..ться из цивилизации туда где птички поют и лягушки квакают. Весенне -летний покупатель больше подвержен эмоциям,он без устали мотается по всему району (а то и области), не в силах принять решение. А если не найдет ничего милого сердцу, то как правило откладывает покупку до следующей весны. Естественно, что все люди разные и не все вписываются в эти определения.Некоторые сначала мечтают купить дачу,а потом мечтают её продать.
  • Кто как покупает. Я про себя могу сказать – оба раза покупали зимой. И дело не в том, что зимой нас в жопу петух клюнул. Просто мы, уж не знаю сколько, ездили и определились с местом. Нас устраивал уровень цен, местность и несколько ТСЖ в округе.

    Я мониторила СМИ и инет ежедневно, знала все предложения по тому месту, ждала когда кто упадет в цене или как только появлялось новое- прозванивала и ехала смотреть, если цена адекватная. Появилось новое объявление зимой, цена нормальная, я – хоп, понеслась.

    И купили в результате. Те, кто ездит, и пока только клювом водит, и сам не знает, что ему нужно, тот скорее всего поедет, когда хорошая погода, когда будет настроение и пр. Тот, кто уже созрел, тот ждет конкретных предложений в интересном ему районе.

    Ему пофик, какое это будет время года. Он ждет хорошей цены или места.

  • Участок под снегом смотрели ?

  • и что там можно клад найти ?

  • Снег нивелирует очень многие негативные факторы, например…банальная яма .

  • Обычно, если это не участок в чистом поле, никаких ям нет. Даже если они были когдо-то, их давно сравняли и засадили деревьями и цветами.
    Но да, зимой не интересно смотреть. Лучше, когда снега нет. Поэтому начинайте выставлять в марте, тем более и ситуация прояснится в стране. Может, сумма, за которую можно выставить сейчас, в результате инфляции будет совсем другая.

  • Я бы сейчас вообще не продавала, если деньги срочно не нужны. Во-первых, действительно, не сезон и продать можно только с дисконтом.

    Во-вторых, вы уверены, что через месяц-два-три эти деньги не превратятся в ничто? Ждите до весны. Там будет видно, куда движемся.

    Я давно живу и помню, как в 90-91 гг продавали шикарные генеральские дачи за 15-20 тыс(большие деньги по тем временам) и буквально через год они превратились в ничто.

  • Тады долларов не было, а сейчас и доллары, и евро со швецарскими франками.

  • Сейчас вроде в рублях продают. Не?

  • А вот как одекватно оценить дачу? По тем ценам, по которым недавно продали? По объявления поблизости? Так везде куча нюансов, влияющих на стоимость.

  • Меня устраивал СНТ, например, какие там участки в принципе я имела представление.

    Обсмотрев кучу участков, поняла, что мне ямы, холмики, неровности, неосовоенность, неровность некоторая границ или нестандартная форма участка и некоторые другие дефекты пофик, потому что их можно устранить или обыграть или их перестаешь замечать. Иначе можно выбирать до морковкиного заговья свой идеальный участок мечты.

  • Нюансы самое важное Как вариант, обзвонить агентства ближайшего города и примерно прицениться.

    Либо давайте фотки и кадастровый номер участка, будем оценивать тут

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3310674.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.