Как выгодно купить квартиру в ипотеку

Содержание

Как купить квартиру в ипотеку в 2021 году: с чего начать, пошаговая инструкция

Как выгодно купить квартиру в ипотеку

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Купить квартиру в ипотеку сегодня желают многие россияне. Сфера банковского кредитования развивается очень стремительно. Одним из наиболее востребованных продуктов является как раз ипотека.

Она актуальна для жителей России хотя бы потому, что стоимость квартиры в 100-кратном, а то и большем размере перекрывает размер заработной платы обычного человека. Конечно, накопить на собственное жилье в таких условиях очень сложно.

Поэтому люди и прибегают к помощи банков.

Оформляя ипотеку, человек должен понимать, какую ответственность он берет на себя. Ведь ближайшее 5, 10, а то и больше лет ему придется ежемесячно выплачивать деньги банку. Поэтому, оценить свои возможности, взвесить все за и против нужно еще до момента подписания кредитного договора.

Чтобы покупка оказалась выгодной, необходимо подойти к поиску подходящего предложения банка очень серьезно. Только так можно найти наиболее выгодные условия по ипотеке.

Оцениваем свои возможности

Прежде чем идти в банк, необходимо четко определить приблизительные условия будущего кредита. Для этого потенциальный заемщик должен решить для себя несколько вопросов:

  • Наличие и размер первоначального взноса. Почти все банки требуют от своих клиентов предоставления какой-нибудь суммы в счет стоимости квартиры. Конечно, есть несколько финансовых учреждений, где можно взять деньги на квартиру и без первого взноса, но условия по кредиту там будут крайне невыгодными. Минимальный размер первоначального взноса в банках начинается с 0 – 15%. В некоторых учреждениях он может оказаться еще выше. Поэтому стоит заранее накопить хоть какую-то сумму, чтобы иметь возможность оформить ипотеку в большинстве финансовых учреждений.
  • Размер ежемесячного платежа, который сможет потянуть семья. Для этого необходимо суммировать все получаемые доходы и вычесть из полученной цифры ежемесячные затраты. Исходя из размера платежа, можно будет в дальнейшем рассчитать приблизительный срок кредитования.
  • Стоимость квартиры. Для этого нужно определить параметры будущего жилья. Конечная цена будет зависеть от города, района, инфраструктуры, количества комнат и некоторых других факторов. Конечно, если доходы у семьи невелики, то не стоит сразу замахиваться на покупку просторной 4-комнатной квартиры. Лучше купить жилье поменьше, а после копить деньги для обмена.
  • Сколько заемных средств потребуется. Для вычисления достаточно вычесть из стоимости квартиры сумму накопленных денег для первоначального взноса.

На этапе планирования покупки важно определить и другие моменты. Например, купить квартиру можно в построенном или строящемся доме, с косметическим ремонтом или голыми стенами. Все это повлияет на стоимость квартиры и на сумму дополнительных средств, которые придется вложить в жилье.

Поиск подходящего банка

Не менее важно правильно выбрать банк, ведь условия ипотечного кредитования в финансовых учреждениях могут сильно разниться. Многие потенциальные заемщики ошибочно полагают, что нужно обращать внимание только на процентную ставку. На самом деле, следует рассматривать банковское предложение в комплексе. Вот наиболее важные аспекты, которые нужно обязательно учесть:

  • Процентная ставка. Предварительно нужно уточнить, что входит в стоимость кредита, придется ли дополнительно платить за РКО, услуги страховой компании, выдачу наличных. Если какие-то банки не учитывают эти услуги, рассчитывая процентную ставку, необходимо самостоятельно произвести расчеты.
  • Срок кредитования. Это особенно важно для тех, кто оформляет ипотеку на большую сумму и не имеет возможности платить большой ежемесячный взнос. Некоторые банки ограничивают сроки кредитования до 5 – 10 лет, а в некоторых учреждениях выплачивать долг можно на протяжении 25 и даже 30 лет.
  • Форма выплаты. Большинство банков предлагает своим клиентам вносить ежемесячно равные (аннуитетные) платежи. Некоторые заемщики предпочитают дифференцированные выплаты. Искать учреждение нужно, исходя из своих соображений.
  • Требования к заемщику. Это не менее важный аспект, так как клиент должен соответствовать параметрам, выдвинутым банком. Крупные учреждения вроде Сбербанка, ВТБ 24 выдают ипотеку только работающим гражданам. В число обязательных требований может входить временная или постоянная прописка, определенный трудовой стаж, размер заработной платы.
  • Перечень необходимых документов. Этот пункт тесно связан с предыдущим. Наличие паспорта и справки о доходах по форме 2-НДФЛ обязательно в большинстве банков. Если клиент не может предоставить информацию о заработной плате, то перечень учреждений, готовых выдать ему ипотеку, резко сократится. Сейчас некоторые банки берут во внимание не только заработную плату, но и другие разновидности дохода – дивиденды, проценты по вкладам, арендные платежи.

Если деньги на покупку квартиры нужны срочно, то нужно оценивать и скорость рассмотрения заявки банком. Большинство из них дает ответ потенциальному заемщику в течение 1 – 7 дней. Есть и, так называемые, экспресс-кредиты, предполагающие получение быстрого решения. Но и процентная ставка по ним будет завышена, по сравнению с обычными предложениями.

Если человек имеет какие-то дополнительные льготы (материнский капитал, многодетная семья, участие в программе НИС), то необходимо выбирать банк, позволяющий применить выделенные государством субсидии. Как правило, обращаться в таком случае нужно в крупнейшие финансовые учреждения страны.

Подача заявления, сбор необходимых документов

Когда заемщик определится с банком, ему необходимо отправить онлайн-анкету по интернету (если таковая в рассматриваемом учреждении имеется) или лично обратиться к кредитному специалисту в ближайшее отделение. Важно заполнить информацию о себе максимально достоверно, чтобы во время проверки не выявились неточности, которые могут стать причиной отказа в выдаче денег.

Мало просто внести данные о себе в анкету. Большинство из них нужно подтвердить еще и документально. Перечень необходимых бумаг в банках может разниться. Но чаще всего финансовые учреждения требуют следующие документы:

  • российский паспорт;
  • иные удостоверяющие личность документы (это может быть ИНН, СНИЛС, водительские права, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение);
  • справка от работодателя по форме 2-НДФЛ (в ней может быть отражена информация о зарплате за несколько месяцев, полгода – все зависит от требований конкретного банка);
  • заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор;
  • военный билет (требуют у мужчин призывного возраста).

Некоторые банки требуют документы об образовании, свидетельства о рождении на детей, свидетельство о заключении или расторжении брака. Иногда даже могут попросить принести справку от психиатра о здоровье потенциального заемщика.

Ряд финансовых учреждений снижает количество документов до минимума, давая своим клиентам возможность быстро и без бумажной волокиты оформить ипотеку. Например, такие предложения сейчас действуют в Сбербанке и ВТБ24.

Эти банки предлагают оформить кредит всего по двум удостоверяющим личность документам. Правда, тут сразу нужно быть готовым к тому, что сильно увеличится размер первоначального взноса.

Для таких клиентов в Сбербанке он составляет 50%, а в ВТБ24 – 40% от стоимости жилья.

Иногда кредит не одобряют из-за низкой заработной платы или снижают размер займа. В этом случае можно привлечь созаемщиков или поручителей, чтобы изменить ситуацию.

Созаемщики в обязательном порядке предоставляют тот же пакет документов, что и главный участник сделки. Поручительство позволяет улучшить условия кредитования.

Как правило, наличие 2 поручителей позволяет банку снизить процентную ставку на 0,5 – 1%.

Ожидание ответа и поиск квартиры

Когда все документы будут собраны и поданы в банк, нужно дождаться ответа от кредитного специалиста. Как правило, на рассмотрение уходит до 5 рабочих дней. Некоторые учреждения оценивают заемщика за еще более короткий срок. Сообщают о решении специалисты по телефону, при личном обращении клиента или посредством СМС-сообщения.

Если банк дал положительный ответ, клиент получает время для поиска подходящей квартиры. Обычно, срок этот варьируется от 30 дней до 3 – 4 месяцев.

Выбирая квартиру, нужно обязательно учитывать требования банка к жилью. Например, в готовом доме обязательно должны быть проведены все коммуникации. Перечень требований нужно заранее уточнить у банка.

Если человек хочет купить квартиру в строящемся доме, то можно рассмотреть вариант покупки недвижимости у застройщика, сотрудничающего с финансовым учреждением.

Это может помочь снизить процентную ставку или получить какие-то послабления от банка.

Когда квартира будет найдена, всю документацию по ней относят в банк, где принимается окончательное решение.

Справка 2-НДФЛ имеет ограниченный срок действия – 30 дней. Если к моменту заключения договора с банком этот срок истек, придется обращаться к работодателю за бумагой заново.

После этого заключается предварительный договор между сторонами – покупателем, продавцом и банком. Далее вносится задаток, прописываются все условия и ответственность каждого участника сделки.

Заключение кредитного и страхового договора

Когда предварительное соглашение будет подписано, нужно будет собрать все документы на квартиру и произвести ее оценку. Для этого следует обратиться в компанию, внесенную банком в список разрешенных организаций.

Далее клиент выбирает страховщика. Тут тоже можно сотрудничать с партнерами банка. По закону оформление ипотеки требует обязательно застраховать объект недвижимости, выступающий залогом. Однако большинство банков требует дополнительно страховать жизнь всех заемщиков. В противном случае процентная ставка по кредиту может увеличиться на 0,5 – 1,5%.

Только после подписания страхового договора оформляется кредитный договор с банком и проводится окончательная сделка купли-продажи квартиры. Тогда же финансовое учреждение получает первоначальный взнос и переводит на счет продавца эту сумму.

На этом этапе очень важно тщательно проверить все документы. Обязательно нужно читать все, особенно то, что написано мелким шрифтом или вынесено в сноски.

После заключения договора с продавцом квартиры покупатель оплачивает госпошлину и идет со всеми документами в местный регистрирующий орган. Придется заплатить за получение выписок из госреестра, подтверждающих:

  • права нового владельца на квартиру;
  • подлинность заключенного договора ипотечного кредитования;
  • правомерность купли-продажи квартиры по договору.

Когда все будет оплачено, придется подождать 5 дней. Именно столько требуется для проверки всех документов. После этого все полученные на руки выписки предоставляются в банк. Там их еще раз проверяют. Если все в порядке, то продавец квартиры получает оставшуюся часть стоимости недвижимости.

Что делать дальше?

На этом все хлопоты с оформлением договоров будут закончены. Нужно только прописаться по новому месту жительства и поставить в известность управляющую компанию или ТСЖ о том, что квартира обзавелась новыми хозяевами.

После этого клиенту нужно выполнять свои обязанности по кредиту. Сроки и суммы платежей указываются в индивидуальном графике (обычно оформляют в виде приложения к ипотечному договору). Важно вносить деньги вовремя, чтобы не получить штраф или пени от банка.

Страховать недвижимость придется до момента полного погашения задолженности перед банком.

Новоиспеченный владелец имеет право на получение имущественного вычета. Для этого ему нужно обратиться в местную ФНС и узнать, какие бумаги для этого нужно предоставить. Полученные деньги можно использовать для погашения части задолженности перед банком или на другие свои нужды.

Залогом квартира перестанет быть только тогда, когда клиент полностью погасит задолженность перед банком.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku

Как выгодно купить квартиру в ипотеку? На чем сэкономить?

Как выгодно купить квартиру в ипотеку

Все никак не решитесь оформить ипотеку? Да, это сложный процесс, но мы вам поможем.

Как купить квартиру в ипотеку по этапам и на что обратить внимание? Поднимем из под воды все подводные камни, и расскажем некоторые хитрости, как взять квартиру по выгодным условиям кредитования.

Все о этапах приобретения жилья в кредит, документах и грамотном оформлении.

С чего начать?

Определитесь сразу, насколько ваше решение покупать квартиру реально. На что обратить внимание:

  • самым выгодным и распространённым сроком действия ипотеки считается срок в 15-20 лет; банк вам может предложить и 30, но тогда вы слишком много переплатите по процентам; срок же лет в 10 предусматривает чрезмерно большой ежемесячный платёж;
  • именно на время кредитования оцените стабильность вашего дохода: надёжность предприятия, на котором работаете, ваше состояние здоровья и возраст;
  • не следует полагаться на то, что кто-то в этом деле вам будет постоянно помогать; даже близкие родственники могут попасть в форс-мажорную ситуацию;
  • изучите возможные программы господдержки и учтите, что большинство из них работают только при получении нового жилья, а не вторичного.

Нельзя начинать покупку жилья в ипотеку с места в карьер. Составьте себе подробный план или схему, что, куда, когда и зачем делать. А мы в этом поможем данной статьей.

Выбор и оценка недвижимости

Чётко определитесь, какая квартира вам нужна. При этом желательно соблюдать такие условия:

  • не гонитесь за дешевизной квадратных метров, часто это предполагает не совсем хорошее состояние квартиры, банк, скорее всего, такую сделку не одобрит, так как он берёт жилплощадь в качестве залога;
  • при оценке стоимости жилплощади не полагайтесь на мнение продавца, ему, конечно, хочется заключить сделку повыгоднее;
  • привлеките к выбору квартиры опытных риэлторов, пусть это будет стоить определённых денег, зато вы избавитесь от возможных рисков;
  • обязательно изучите план застройки района предполагаемого проживания, возможно, вас не устроит будущий развлекательный центр, стадион или платная автостоянка под окнами;
  • новостройки, как правило, предпочтительнее вторичного жилья, но в этом случае поинтересуйтесь наличием инфраструктуры и планом её развития;

Выбор банка

Сегодня ипотекой занимаются практически все крупные банки, и у каждой кредитной организации порядок действий и условий уже отработан.

Лучше всего в этом деле положиться на мнение специалиста, но если вы решились действовать самостоятельно, обращайте внимание на следующие аспекты:

  • сумма первоначального взноса; как правило, вы должны сразу внести оговариваемую сумму, это будет своеобразным показателем вашей платежеспособности; обычно она составляет у разных банков 10-15 %;
  • есть банки, которые могут и не потребовать первоначального взноса, но у них проценты ежемесячных взносов обычно выше;
  • учтите, что банк будет тщательно проверять предоставленные вами сведения о себе, поэтому при составлении справок и документов будьте предельно откровенны;
  • можно подать заявления на ипотеку сразу в несколько банков, это не вызовет нареканий, вы же не потребительский кредит берёте, и одновременно несколько квартир покупать не будете; зато вы получите реальную возможность выбора;
  • обычно срок рассмотрения заявки от половины месяца до 3, так что не высылайте заявление повторно, это кредитными учреждениями не приветствуется;
  • даже если вас привлекли условия банка, посмотрите, насколько он находится далеко от вашей квартиры или работы; особенно если ежемесячные платежи нужно будет совершать в его офисе;
  • узнайте, сколько лет он работает с ипотекой, поинтересуйтесь, если есть возможность, отзывами уже имеющихся заёмщиков;
  • определитесь с валютой, в которой поведёте расчёты, она должна быть такой, в которой вы получаете доход;
  • внимательно исследуйте условия досрочного погашения кредита, некоторые кредиторы их практически исключают, такие сделки лучше отметать сразу.

Выбор программы

Сейчас существует несколько государственных ипотечных программ, при которых кредит финансово облегчается:

  • программа «Молодая семья»; значительно уменьшается первоначальный взнос и снижаются проценты кредита;
  • военная ипотека вообще предусматривает выплату части платежей Министерством обороны, если заёмщик служит в армии;
  • государственная субсидия особо нуждающимся в улучшении жилья семьям составляет до 75 % необходимых выплат.

Эти программы по-своему очень привлекательны, но могут значительно затянуть получение ипотеки, так как на льготы существует большая очередь.

Документы, которые нужно предоставить

Для начала сразу запомните, что супруг или супруга в число созаёмщиков входит обязательно.

Так что документы, о которых пойдёт речь ниже, вы должны будете предоставить оба. Остальные совершеннолетние члены семьи привлекаются в качестве созаёмщиков по вашему и их желанию.

Итак, перед заключением договора по ипотеке, кредитное учреждение обычно требует от заёмщика такие документы:

  • паспорт и военный билет, если он имеется;
  • второй документ, подтверждающий личность;
  • свидетельство о браке и брачный договор, если составлялся;
  • справка о количестве детей иждивенцев;
  • трудовая книжка или договор;
  • справка о доходах, если вы не получаете зарплату через данный банк;
  • документы о дополнительных доходах, например, об аренде имущества, которое заёмщику законно принадлежит.

Страхование

При оформлении ипотеки страхование жилья обязательно, это одна из основ подобного вида кредитования.

А вот страхование собственной жизни заёмщику оформлять вовсе не обязательно, правда, банки и тут находят способы на этом настоять.

Особенности страховки:

  • страхование жилья оформляется заёмщиком, и страховые взносы при этом составляют от 0,09 до 0,16 объявленной цены квартиры;
  • интересно, что заёмщик при такой страховой выплате даже выигрывает, потому что при страховом случае он получает выплаченные уже первоначальный взнос и ежемесячные платежи;
  • остальное получает банк – он тоже не в накладе;
  • если страхованию жизни заёмщик начинает противиться, кредитные организации обычно увеличивают процент всей ипотеки, причём, иногда заметно;
  • есть ещё титульное страхование; оно защищает заёмщика от потери права собственности, если на квартиру вдруг объявится ещё один законный претендент и начнёт оспаривать сделку.

Предварительный договор

Предварительный договор сделки заключается ещё до оформления ипотеки между продавцом и заёмщиком, чтобы минимизировать риск сделки.

Этот вид соглашения предусматривает внесение залога. Обычно он составляет 50-100 тысяч рублей, иногда и больше, к этому мы ещё вернёмся ниже. Условия договора таковы:

  • если сделка сорвётся по вине покупателя, залог остаётся у продавца;
  • в случае вины продавца, он обязан вернуть покупателю эту сумму в двойном размере.

Договор купли-продажи

Стандартное соглашение подписывается уже в присутствии представителя банка и заверяется нотариусом. Включает в себя определённые составляющие:

  • права и обязанности участвующих сторон;
  • юридические сведения об участниках;
  • стандартные данные о квартире;
  • подробная схема расчёта;
  • порядок разрешения возможных споров.

После этого сделка регистрируется в регистрационной палате или многофункциональном центре.

По завершении этих операций сторонам необходимо уже явиться в банк, который участвует в сделке. Там происходят следующие процессы:

  • заёмщик окончательно оформляет ипотеку и страховку;
  • банк перечисляет средства продавцу на карточку или счёт;
  • участвующим сторонам выдаются соответствующие документы, в том числе и для налоговых выплат.

Сколько по времени занимает оформление ипотеки?

Как уже видно, процесс оформления делится на этапы, каждый из которых займет определенное время. Пройдемся по каждому из них.

Поиск подходящего жилья

Конечно, вы не будете покупать первую попавшуюся жилплощадь. Ипотека вообще – дело неторопливое. Нужно тщательно изучить рынок жилья, определиться с плюсами и минусами каждой предложенной квартиры.

Можно, например, подыскать квартиру с обременением (банк перепродает недвижимость, если заёмщик не может оплачивать ежемесячные взносы), она, как правило, дешевле. Но и оформление тут сложнее.

В общем, процесс поиска жилья – дело сугубо индивидуальное. Предположим, что он займет до 2 недель.

Сбор необходимых документов

И эта операция – не краткосрочная. Некоторые банки даже требуют от клиентов справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что вы там не состоите на учёте.

В среднем, на сбор бумаг уходит до 2 недель.

Но зато срабатывает непреложное правило: чем больше документов о себе вы соберёте, тем выше вероятность одобрения вашей заявки.

Рассмотрение заявки

Процесс зависит от банка, количества документов и стоимости квартиры. Может занять от нескольких часов до 1 недели.

Оценка недвижимости и выплата первоначального взноса

Эта процедура тоже может затянуться до 2 недель, но можно воспользоваться платными услугами оценки, и тогда всё займёт 1-2 дня.

Привлечение эксперта со стороны заметно ускоряет процесс. Конечно, банк предоставляет данную услугу бесплатно, но в порядке очереди (ведь клиентов у них много).

Выписка из ЕГРН

Банк не пойдет на оформление ипотеки, пока не удостоверится, что в продаваемой квартире никто не прописан. Сбор соответствующих справок займёт 1-2 дня.

Визит в банк и регистрация недвижимости

Если в кредитной организации окончательное оформление займёт не больше 2 дней, то регистрация сделки в Росреестре обычно занимает около недели.

Таким образом, весь процесс оформления ипотеки может занять в среднем от полутора до 2 месяцев.

При участии в госпрограммах процедура длится дольше.Происходит как бы двойная проверка всех сделок и клиента: как со стороны кредитора, так и при участии государственных структур.

Дополнительно придется “отстоять очередь” из желающих получить льготы.

В каком банке лучше условия? Нюансы и сложности оформления

Читайте далее в нашей статье: https://vseodome.club/ipoteka/kak-kupit-kvartiru.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/kak-vygodno-kupit-kvartiru-v-ipoteku-na-chem-sekonomit-5c725a77c1146f00b3ccd4fd

Как выгодно и быстро оформить ипотеку на покупку квартиры в 2020 году? — pr-flat.ru

Как выгодно купить квартиру в ипотеку

15.03.2020

Ипотека является самым распространенным среди россиян инструментом при покупке квартиры. В 2020 году банки предлагают огромное множество ипотечных программ, а государство субсидирует льготные ставки для различных категорий граждан и выделяет средства на дополнительную поддержку заемщиков.

Как выгодно и быстро оформить ипотеку на покупку квартиры в 2020 году?

Рассказываем, как выгодно и быстро оформить кредит и купить квартиру в новом году. Какими льготами воспользоваться и как получить дополнительные скидки.

Выгодные ставки по ипотеке

Ставка по ипотеке, предложенная банком, может зависеть от множества факторов и отличаться от базовой.

Что стоит учесть?

1. Возможность применения дополнительных скидок, которые предоставляют зарплатным клиентам или сотрудникам;

2. Тип приобретаемой квартиры: ставки по ипотеке на новостройки обычно выгоднее ставок по ипотеке на вторичку;

3. Выбранный жилой комплекс: некоторые застройщики договариваются о специальных условиях для своих клиентов, очень часто такие предложения рекламируются как «ипотека от застройщика»;

4. Наличие страховки: как правило, оформление всех необходимых страховых полисов позволяет получить дисконт к процентной ставке;

5. Наличие первоначального взноса: банки неохотно одобряют ипотеку клиентам с первоначальным взносом менее рекомендованного порога в 20% от стоимости недвижимости, чаще всего кредит для таких заемщиков стоит дороже;

6. Льготы: гражданам, на которых распространяется действие субсидируемых ипотечных программ, жилищные кредиты выдаются на особо выгодных условиях.

Льготные ипотечные программы в 2020 году

На данный момент в России действует несколько льготных режимов по ипотеке.

Семейная ипотека – до 6% годовых

Льготная ипотечная программа с государственной поддержкой для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится второй и/или последующий ребенок, подразумевает выдачу ипотеки по ставке до 6% годовых на весь срок действия кредита. Разницу между рыночной ставкой по ипотеке и льготной банку компенсирует государство. В 2020 году средняя ставка по семейной ипотеке составляет около 5%.

На средства «семейной ипотеки» разрешено приобретать жилье или рефинансировать ранее оформленный кредит в случае если средства будут/были направлены на приобретение квартиры в новостройке по ДДУ или переуступке прав по ДДУ, а также на покупку жилья в готовом доме от застройщика.

Дальневосточная ипотека – 2% годовых

Дальневосточная ипотека под 2 процента годовых – это жилищный кредит для молодых семей, приобретающих жилье в ДФО.

Ипотека под 2% предоставляется молодым людям и родителям-одиночкам (возраст хотя бы одного из супругов меньше 35 лет) со следующими основными условиями: срок кредита – до 20 лет, максимальная сумма – до 6 млн рублей.

Средства могут быть направлены на покупку квартиры в новостройке, для строительства собственного дома на участке земли, выделенном в рамках проекта «Дальневосточный гектар».

Сельская ипотека – от 0,1%

С 2020 года в России запущена программа сельской ипотеки. Жилищный кредит по данной программе можно оформить по ставке от 0,1% до 3% годовых.

Программа распространяется на деревни, села, поселки и малые города, не входящие в состав городского округа, с населением не более 30 тыс. человек. Максимальная сумма займа – до 5 млн рублей, которая также зависит от региона. Оформить ипотеку можно на срок до 25 лет. Обязательное условие – наличие первоначального взноса в размере 10%.

На средства сельской ипотеки можно приобрести участок под строительство, квартиру в новостройке или частный дом.

Среди новостроек Екатеринбурга только один жилой комплекс попадает под действие программы сельской ипотеки – ЖК «Балтым-Парк» от застройщика ЮИТ Уралстрой.

Оформить ипотеку в 2020 году: пошаговая инструкция

Процедура оформления ипотеки на покупку новостройки в 2020 году

Рассказываем, как оформить ипотеку на квартиру в новостройке:

ШАГ 1. Одобрение ипотеки

Заявку на ипотеку лучше всего подавать сразу в несколько банков, в 2020 году это можно сделать онлайн, без личного посещения отделений. Таким образом, увеличивается шанс получения одобрения, а также появляется возможность выбрать среди нескольких предложений самое выгодное.

Стандартный пакет документов на ипотеку обычно включает: скан копию паспорта, анкету по форме банка, справку 2-НДФЛ и копию заверенной работодателем трудовой книжки. Данный комплект можно направить менеджеру банка по электронной почте. Оригиналы передаются в финансовую организацию в день подписания кредитного соглашения.

После получения ответа от банков рекомендуем взять листок бумаги и составить сравнительную таблицу предложений, в которой будут отражены основные параметры ипотеки: минимальный размер первоначального взноса, процентная ставка, комиссии и дополнительные условия, возможные льготы, необходимые документы. Такой метод позволит наглядно оценить выгоду того или иного варианта.

Если вы уже присмотрели квартиру, но банк не одобрил необходимую сумму, стоит задуматься о привлечении в сделку созаемщиков.

Обратите внимание, что срок действия одобрения – 3 месяца. Если вы не оформляете ипотеку в течение этого срока, процедуру придется повторить.

ШАГ 2. Одобрение сделки

Вторым этапом является выбор квартиры и согласование самой сделки по ее приобретению в банке.

Первоначально стоит убедиться, что выбранный жилой комплекс является аккредитованным в ипотечном банке. Данный вопрос можно уточнить у застройщика или его представителя, а также непосредственно у менеджера кредитной организации.

Далее в банк направляется оформленный договор долевого участия (ДДУ) или договор переуступки прав по ДДУ, который проверяется. Если все корректно – назначается дата подписания кредитного договора.

ШАГ 3. Подписание кредитного договора

Подписание соглашения с банком обычно производится одновременно с подписанием ДДУ. После чего комплект документов направляется в Росреестр для регистрации прав.

Средства на расчетный счет застройщика или счет эскроу переводятся кредитором только после завершения процедуры регистрации.

Как изменятся ипотечные ставки в 2020 году?

Стоит отметить, что после событий начала марта этого года (обвал курса рубля вслед за снижением цен на нефть) многие эксперты сходятся во мнении – ставки по ипотеке в 2020 году будут расти.

Уже сегодня многие банки повысили ставки по ипотечным программам на 1,5-2%. Аналитики ожидают аналогичных шагов и от других игроков рынка, в том числе крупнейших.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/kak-vygodno-i-bystro-oformit-ipoteku-na-pokupku-kvartiry-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.