Как узнать кадастровый номер машиноместа

Кадастровый учет машино-мест

Как узнать кадастровый номер машиноместа

Лавинообразный рост автотранспорта, находящегося в собственности юридических и физических лиц, породил проблему нехватки мест для их парковки – источник конфликтов из-за притязаний владельцев авто на удобное или привычное место хранения в периоды между эксплуатацией.

О том, что такое кадастровый учет машино-мест и правилах оформления собственности – расскажем в статье.

Машино-место, как субъект права

Проблема закрепления права собственности на парковочное место усугубилась с началом массового строительства многоквартирных домов, бизнес-центров, многоярусных парковок, в которых предусматривались паркинги, но отсутствовала возможность идентификации места стоянки, закрепленной за конкретным владельцем автомобиля.

С 01.01.2017 года проблема нашла разрешение с принятием  ФЗ-315, внесшим изменения в ч. 1 ГК РФ. С указанного времени машино-место обрело статус объекта недвижимости, со всеми вытекающими юридическими требованиями к его кадастровому учету и оформлению права собственности.

Определения «машино-места» содержаться в ст. 130 ГК РФ и ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. С отнесением места парковки авто к объекту недвижимости, собственники получили право на:

  • учет и внесение в ЕГРН персонально идентифицированного места парковки;
  • закрепления площади и границ объекта недвижимости;
  • права на использование ипотеки для его приобретения;
  • распоряжения объектом по своему усмотрению: купли, продаже, дарению, завещанию, права на компенсацию в случае отторжения для государственных или муниципальных нужд.

Одновременно с этим, на собственника возложена налоговая обязанность по оплате налога на имущество по ставке, не более 0,3% от кадастровой стоимости.

Признаки машино-места

С 2017 года практика предоставления права пользования парковочным местом на оборудованных стоянках, без указания его отличительных признаков (особенно на автоматизированных многоярусных парковках), когда владелец транспорта, являющийся совладельцем (дольщиком),  заранее не знал, на коком месте или ярусе парковки будет размещен его автомобиль, отошли в прошлое.

Отныне, законодательно закреплены границы машино-места (приказ минэкономразвития РФ №792 от 07.12.2016 г.):

  • не менее 2,5 х 5,3 метра;
  • не более 3,6 х 6,2 метра.

Как предмет кадастрового учета каждое машино-место должно иметь:

  • внешнее ограждение, или разметку, указывающую границы;
  • указатель с гос. регистрационным номером авто;
  • или фамилию/наименование владельца (если паркуют различные автотранспортные средства).

Порядок регистрации

Письмо Росреестра №14-08417-ГЕ/17 от 11.07 2017 г. разъясняет, как  осуществляется кадастровый учет машино-мест и регистрация прав. Носит рекомендательный характер и относится к наземным и подземным парковкам.

Советуем прочитать:  Справка об отсутствии строений на земельном участке

Если машино-место расположено в МКД, то преимущественное право на его приобретение имеет собственник недвижимости в этом доме.

Однако, при отсутствии претендентов на приобретение свободных мест они могут передаваться в собственность или аренду любому желающему.

Если речь идет о передаче в аренду, то машино-место должно ко времени заключения договора быть поставлено на кадастровый учет, а право собственности оформляется в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

Оформление начинается с подачи завления в Росреестр. Регистратор проверяет по ГИС ЖКХ не совпадает ли заявленное место с уже учтенным в ЕГРН. Следует знать, что при вводе в эксплуатацию МКД с парковкой, все, предусмотренные паном застройки машино-места, уже учтены в ЕГРН.

Однако, после начала заселения, право собственности на места общего пользования переходит к собственникам. Поэтому, чтобы выделить и закрепить за конкретным  владельцем авто место на парковке, необходимо пройти процедуру выделения в натуре своей доли в общедомовом имуществе МКД.

Это осуществляется на общем собрании собственников МКД.

Таким образом, вторым документом, который необходимо будет предоставить регистратору Росреестра, является протокол общего собрания, на котором принято решение о выделении собственнику машино-места.

Одновременно с принятием решения собрание должно обеспечить право беспрепятственного и безвозмездного пользования общедомовым имуществом, необходимым для доступа к выделенной парковке.

Проведение собрания по каждому парковочному месту не требуется, если ранее ОСС уже приняло решение об использовании подвала МКД в качестве парковки авто собственников и арендаторов.

Сведения о машино-местах содержатся в техплане и проектной документации МКД. Они, так же предоставляются регистратору.

Обязательно предоставление паспорта собственника в МКД  и квитанции оплаты госпошлины – 2 000 рублей.

Регистрация осуществляется: либо в офисе Росреестра, либо через МФЦ.

Источник: https://xn--80affsilddij.xn--p1ai/kadastrovyj-uchet-mashino-mest/

Кадастровый номер гаража: Как и где можно узнать и проверить

Как узнать кадастровый номер машиноместа

Каждый объект капитального строительства подлежит государственному учету. Владельцы недвижимости должны знать, как узнать кадастровый номер гаража. Эта информация требуется для осуществления юридических сделок с имуществом и регистрации права собственности.

Кадастровый номер гаража

Кадастровый номер гаража – это уникальная числовая комбинация, которая присваивается объекту при постановке на учет в Росреестре. Код вносится в базу ЕГРН и содержит технические характеристики ОКС.

С 2017 года регистрацией права собственности и постановкой на кадастр занимается Единый государственный реестр недвижимости. Присвоение индивидуальных номеров и регистрационная запись делается на основе технического плана. Госномер сооружения не может дублироваться. Его не используют даже после ликвидации постройки.

Обязательной постановке на кадастр подлежат земельные участки и капитальные постройки:

  • Частные жилые дома;
  • Многоквартирные дома;
  • Квартиры;
  • Гаражи;
  • Машиноместа.
  • Здания
  • Строения
  • Сооружения

Сведения о зарегистрированных объектах позволяют узнать владельца гаража по кадастровому номеру недвижимости, адрес строения, наличие обременений, историю перехода прав собственности. Индивидуальный код состоит из набора двенадцати цифр. В каждой числовой комбинации зашифрована информация о районе, участке, квартале.

Уникальный идентификатор требуется в таких случаях:

  • Проведение юридических операций с недвижимостью (купля-продажа, дарение);
  • Передача в аренду;
  • Проверка наличия учетной записи в базе Росреестра;
  • Уточнение площади и границ объекта;
  • Утеря документов.

Любая сделка с недвижимым имуществом, которое не стоит на госучете, будет признана незаконной.

Подтверждением государственного учета является выписка ЕГРН из Росреестра. Заказать справку можно онлайн за 15 минут на портале EGRNKA.RU. С помощью сервиса можно также узнать кадастровый номер гаража в кооперативе и его местоположение на карте, если он стоит на учете.

Найти объект

Законодательное регулирование

Регистрация имущества в Госкадастре и оформление права собственности регламентируется следующими законодательными актами:

Получить кадастровый номер на гараж можно при соблюдении действующих нормативов и таких требований:

  • Законное основание владения земельным участком;
  • Возведение объекта своими силами или с помощью подрядчика;
  • Правильно заполненная декларация;
  • Передача документов для регистрации объекта в Росреестр.

Как узнать кадастровый номер гаража?

Проверить имущество можно в Росреестре или онлайн с помощью Публичной кадастровой карты. Информация об объектах, состоящих на госучете, дублируется на ПКК. Чтобы узнать индивидуальный код строения, нужно выполнить следующие шаги:

1. На публичной карте, в строке поиска указать адрес объекта.

2. Изучить справочную информацию о строении.

Информация, содержащаяся на Публичной кадастровой карте находится в свободном доступе для всех пользователей. При необходимости на портале можно оформить выписку ЕГРН и узнать ФИО собственника. Справка в электронном виде поступает на почту заявителя через 10-15 минут после обработки запроса в Росреестре. Документ заверяется ЭЦП госрегистратора.

Какая информация содержится в выписке?

Итогом регистрации капитальной постройки и земельного участка в ЕГРН является оформление выписки. Справка содержит описание технических параметров объекта, информацию о владельцах и особенностях строения. Выписка бывает нескольких видов. Форма бланка зависит от типа объекта и целей оформления. Справка содержит следующие данные:

Образец

Выписка ЕГРН является документальным подтверждением права собственности. Она требуется для проведения юридических операций с недвижимым имуществом.

Заказать справку из Росреестра не выходя из дома за 10 минут можно на портале EGRNKA.RU. Электронный вариант выписки равнозначен по юридической силе бумажному экземпляру.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-nomer-garazha/

Как узнать, есть ли у гаража кадастровый номер?

Проверить уникальный код строения, сооружения или земельного участка можно на портале EGRNKA.RU с помощью ПКК или выписки ЕГРН.

Как проверить, зарегистрирован ли гараж в базе Росреестра?

Проверить учетную запись сооружения можно с помощью прямого запроса в Росреестр или заявки через МФЦ.

Можно ли найти владельца гаража по адресу?

Зная точное местонахождение строения, можно уточнить уникальный код, присвоенный в Росреестре. На основании этих данных оформляется запрос на выписку ЕГРН. В справке содержится информация о собственнике гаража.

Как проверить гараж по кадастровому номеру?

Проверка недвижимости на юридическую чистоту осуществляется с помощью выписки ЕГРН. В документе указаны сведения о строении, ограничения на права собственности и данные владельцев.

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovyj-nomer-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.